(068) 264 27 42 Объявление

Почему квартира в новом доме может не продаваться. Ликвидность, локация, планировка и конкуренция. Аналитика рынка Одессы от STANDARD.

Рынок недвижимости Одессы за последние годы сильно изменился.
Если раньше формула «новый дом = быстрая и дорогая продажа» работала почти автоматически, сегодня она всё чаще даёт сбой.

Квартиры в новых домах и спецпроектах могут месяцами стоять без реального интереса. И это вызывает недоумение у собственников и разочарование у покупателей.
Разберёмся, почему новизна дома больше не гарантирует ликвидность квартиры — и на что действительно смотрит рынок.

1. Новый дом — это база, а не преимущество

Для покупателя сегодня новый дом — это ожидаемый минимум, а не повод переплачивать.
Лифты, паркинг, охрана, современные коммуникации есть во многих жилых комплексах Приморского района Одессы.

Когда одинаковых предложений становится много, рынок перестаёт реагировать на сам факт «дом сдан».
Дальше включается конкуренция — и выигрывают не все.

2. Локация внутри локации: ключевой фактор ликвидности

Одна из главных ошибок собственников — оценивать объект только по району:
«Приморский», «у моря», «рядом с парком».

На практике решает локация внутри локации:

  • расстояние до моря и удобство маршрута;

  • соседство с шумными дорогами или стройками;

  • окружение дома сегодня и перспективы застройки вокруг.

Два новых дома в 300 метрах друг от друга могут иметь разную скорость продаж и разную реальную цену сделки.

3. Этаж, вид и планировка — рынок выбирает детали

Ликвидность квартиры формируется не по паспорту объекта, а по тому, как покупатель чувствует себя в ней.

Ключевые параметры:

  • этаж (избыток средних этажей снижает интерес);

  • вид (море, открытое пространство, а не “окна в окна”);

  • планировка — функциональность важнее метража.

Даже в новом доме квартиры с неудачной геометрией или слабым видом первыми попадают в зону торга.

4. Конкурентное окружение: главный враг собственника

В новых жилых комплексах собственник конкурирует не с рынком в целом, а:

  • с соседями в том же доме;

  • с аналогичными квартирами в соседних ЖК;

  • с предложениями от инвесторов, готовых продавать быстрее.

Если цена выставлена «как у всех», квартира растворяется в массе объявлений.
Покупатель выбирает не ту, что новая, а ту, где понятна ценность.

5. Почему STANDARD не продаёт иллюзии

В агентстве недвижимости STANDARD мы не начинаем работу с обещаний «продадим дорого, потому что дом новый».
Мы начинаем с анализа:

  1. реальной конкуренции объекта;

  2. спроса именно на этот формат квартиры;

  3. сценариев продажи — быстро, рыночно или с ожиданием.

Это позволяет собственнику не терять время и деньги, а покупателю — не переплачивать за мифы.

Вывод

Новый дом — это хорошая основа.
Но ликвидная квартира — это результат сочетания локации, характеристик объекта и грамотной стратегии.

Рынок больше не покупает иллюзии.
Он выбирает смысл, цифры и реальную ценность.

Если вы хотите понять, насколько ликвидна именно ваша квартира в новом доме, — лучше узнать это до выхода в рынок, а не через полгода тишины.

 

Каталог квартир в новых домах и спецпроектах Приморского района >>

Каталог квартир в нових домах и спецпроектах Киевского района >>

 



2025.12.22