Продам дом в стиле МОДЕРН в СОВИНЬОНЕ!

225 000

225 000

Продажа домов
Продам дом в стиле МОДЕРН в СОВИНЬОНЕ!

225 000

225 000

Продажа домов
Продам дом в стиле МОДЕРН в СОВИНЬОНЕ!

225 000

225 000

Продажа домов
Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки

280 000

280 000

Продажа домов
Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки

280 000

280 000

Продажа домов
Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки

280 000

280 000

Продажа домов

Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки #662

Предлагается к продаже современный дом в Совиньоне 2. Участок 4,8 сотки. Проект дома был выполнен архитектурно-строительной группой. В период эскизирования и поиска основной формы здания специалисты старались максимально уйти от стандартных архитектурных решений, и только в тесном сотрудничестве архитекторов с опытным конструктором с учеными степенями проект был успешно завершен и воплощен в жизнь. На первом этаже располагаются: 1. Прихожая. 2. Гостиная-кухня-столовая (студия) с выходом на открытую террасу. 3. Комната (спальня) для гостей с выходом на открытую террасу. 4. Санузел с душевой. 5. Подсобное помещение (котельная). На втором этаже располагаются: 1. Холл. 2. Санузел. 3. Спальня с отдельным санузлом и выходом на балкон. 4. Спальня с выходом на балкон. 5. Детская с выходом на балкон. 6. Спальня с винтовой лестницей в кабинет на третьем уровне и выходом на балкон. Все спальни имеют встроенные гардеробы, естественное освещение и отдельные выходы на свежий воздух. Общая площадь 235,6 м.кв. Жилая площадь 116,4 м.кв. Полезная площадь 119,2 м.кв. Конструктивная схема и материалы Конструктивная схема здания выполнена с поперечными несущими стенами толщиной 400мм из газобетонных блоков YTONG РР 5/0,7 плотностью 700 кг/м. Сейсмоустойчивость обеспечена скрытым монолитным ж/б каркасом представленным вертикальными и горизонтальными элементами. Между этажами использованы пустотные плиты перекрытия, а на отдельных участках монолитные ж/б перекрытия. Все элементы скрытого монолитного ж/б каркаса дополнительно утеплены с внешней стороны здания. Межкомнатные перегородки выполнены из газобетонных блоков, а в отдельных помещениях с повышенной влажностью из полнотелого глиняного красного кирпича. Стены лестничной клетки в пределах первого этажа выполнены из крымского камня-ракушечника. Лестницы - из монолитного железобетона, кроме винтовой на третий уровень, которая изготавливается специализированной фирмой. Вентиляционные шахты выполнены из полнотелого глиняного красного кирпича. Крыша односкатная "мансардного" типа по деревянным балкам с использованием следующих кровельных материалов: пароизоляционная пленка, минеральная базальтовая плита IZOVER (100мм50мм) в качестве утеплителя, супердиффузионная мембрана (гидробарьер) и кровельный профнастил черного цвета финского производителя RUUKKI. Парапет обшит плоскими элементами металлической фасадной системы финского производителя RUUKKI. Окна представляют собой профиль REHAU черного цвета с двухкамерными стеклопакетами. Наружные стены здания отделаны специальными фасадными материалами с использованием нескольких слоев противоусадочной сетки и окрашены фасадной краской COLORIT. Внутренние стены здания полностью оштукатурены и отделаны первым слоем шпатлевки. Благоустройство территории Забор выполнен из крымского камня-ракушечника, оштукатурен цементно-песчаным раствором и окрашен фасадной краской COLORIT. Ворота, калитка и заполнение секций забора деревом выполнены специализированной фирмой в соответствии с задумкой архитекторов. На участке организована армированная бетонная площадка для автомобилей, а также дорожки из бетона по периметру здания. Возле площадки для автомобилей выведен поливочный кран. На заднем дворе предусмотрено место под бассейн и барбекю. Коммуникации Все коммуникации (водопровод, канализация, электричество(3-х фазное)) подключены, оплачены, заведены в здание и готовы к использованию. Также оплачен подвод газа на участок.

Овидиопольский р-н, Центральная улица

Совиньон-2
Площадь 235 м2 5 cот.
Количество комнат х 4

04.11.2017

Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки
Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки
Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки

Продается современный дом в Совиньоне 2, участок 4,8 сотки #662

Предлагается к продаже современный дом в Совиньоне 2. Участок 4,8 сотки. Проект дома был выполнен архитектурно-строительной группой. В период эскизирования и поиска основной формы здания специалисты старались максимально уйти от стандартных архитектурных решений, и только в тесном сотрудничестве архитекторов с опытным конструктором с учеными степенями проект был успешно завершен и воплощен в жизнь. На первом этаже располагаются: 1. Прихожая. 2. Гостиная-кухня-столовая (студия) с выходом на открытую террасу. 3. Комната (спальня) для гостей с выходом на открытую террасу. 4. Санузел с душевой. 5. Подсобное помещение (котельная). На втором этаже располагаются: 1. Холл. 2. Санузел. 3. Спальня с отдельным санузлом и выходом на балкон. 4. Спальня с выходом на балкон. 5. Детская с выходом на балкон. 6. Спальня с винтовой лестницей в кабинет на третьем уровне и выходом на балкон. Все спальни имеют встроенные гардеробы, естественное освещение и отдельные выходы на свежий воздух. Общая площадь 235,6 м.кв. Жилая площадь 116,4 м.кв. Полезная площадь 119,2 м.кв. Конструктивная схема и материалы Конструктивная схема здания выполнена с поперечными несущими стенами толщиной 400мм из газобетонных блоков YTONG РР 5/0,7 плотностью 700 кг/м. Сейсмоустойчивость обеспечена скрытым монолитным ж/б каркасом представленным вертикальными и горизонтальными элементами. Между этажами использованы пустотные плиты перекрытия, а на отдельных участках монолитные ж/б перекрытия. Все элементы скрытого монолитного ж/б каркаса дополнительно утеплены с внешней стороны здания. Межкомнатные перегородки выполнены из газобетонных блоков, а в отдельных помещениях с повышенной влажностью из полнотелого глиняного красного кирпича. Стены лестничной клетки в пределах первого этажа выполнены из крымского камня-ракушечника. Лестницы - из монолитного железобетона, кроме винтовой на третий уровень, которая изготавливается специализированной фирмой. Вентиляционные шахты выполнены из полнотелого глиняного красного кирпича. Крыша односкатная "мансардного" типа по деревянным балкам с использованием следующих кровельных материалов: пароизоляционная пленка, минеральная базальтовая плита IZOVER (100мм50мм) в качестве утеплителя, супердиффузионная мембрана (гидробарьер) и кровельный профнастил черного цвета финского производителя RUUKKI. Парапет обшит плоскими элементами металлической фасадной системы финского производителя RUUKKI. Окна представляют собой профиль REHAU черного цвета с двухкамерными стеклопакетами. Наружные стены здания отделаны специальными фасадными материалами с использованием нескольких слоев противоусадочной сетки и окрашены фасадной краской COLORIT. Внутренние стены здания полностью оштукатурены и отделаны первым слоем шпатлевки. Благоустройство территории Забор выполнен из крымского камня-ракушечника, оштукатурен цементно-песчаным раствором и окрашен фасадной краской COLORIT. Ворота, калитка и заполнение секций забора деревом выполнены специализированной фирмой в соответствии с задумкой архитекторов. На участке организована армированная бетонная площадка для автомобилей, а также дорожки из бетона по периметру здания. Возле площадки для автомобилей выведен поливочный кран. На заднем дворе предусмотрено место под бассейн и барбекю. Коммуникации Все коммуникации (водопровод, канализация, электричество(3-х фазное)) подключены, оплачены, заведены в здание и готовы к использованию. Также оплачен подвод газа на участок.

Овидиопольский р-н, Центральная улица

Совиньон-2
Площадь
Количество комнат х 4

Какие дома Агентство недвижимости Стандарт берет в работу на продажу?

Сейчас покупатели жилой недвижимости в Одессе стали больше интересоваться частным сектором, чем это было 5 лет назад. Действительно, дома и дачи, коттеджи и таун-хаусы – это возможность «жить на земле». Пользуется заслуженным спросом также пригород Одессы.

Итак, основные критерии выбора домов на покупку в одесском регионе. Это три взаимосвязанных фактора:

  1. месторасположение
  2. цена
  3. состояние и параметры дома

Остановимся на каждом из этих факторов выбора подробнее.

По месторасположению. Понятно, что аналогичные дома в Аркадии и на поселке Котовского будут отличаться по цене. Кто-то предпочтет жить в Червоном Хуторе, а кому-то нужен дом на Черемушках. Кто-то выбирает таун-хаус поближе к Седьмому километру, а кто-то поближе к Куяльнику. Не только район, например, Большой Фонтан и Слободка определяют спрос и цену. Очень многие покупатели рассматривают дома, что на Молдаванке, что на Поселке Котовского, что на Таирова в тихих местах, чтобы не было слышно шума машин. Обязательно смотрится подъезд к дому, потому что в непогоду тяжело выезжать на машине при разбитой дороге. Фасадные предложения рассматривают под коммерцию, но тогда строение должно соответствовать четким требованиям бизнеса.

От чего зависит цена? Если в типовых квартирах мы можем сразу и быстро при просмотре сложить цену на недвижимость. То в домах – это сложнее. Помимо самого дома оценивается также участок—количество соток, на котором он расположен. Не только правильность формы и подъезд, но и есть ли на участке озеленение, беседка. Огорожен ли он забором и из чего этот забор. А главное—расположение дома на этой земле. Бывает так, что на трех сотках, при правильном планировании строительства, помещается и дом с гаражом и беседка с бассейном, и лужайка для детей. Случается, что дом располагают посередине участка и свободная земля есть только по периметру этого дома на расстоянии одного метра от соседей. Тогда ни о какой лужайке или беседке речи идти не может, ее просто негде сделать. А дом также расположен на трех сотках. Стоимость этих двух вариантов будет отличаться. Затем покупатели смотрят соседство. Бывает так, что великолепный дом построен среди частного сектора старой постройки, который никак не соответствует статусу покупателей и из-за этого он задерживается в продаже. Либо маленький домик расположен среди элитных особняков и к нему нет подъезда.

Обязательно проверяются документы не только на само строение в частном секторе, но и на землю, на которой оно расположено.

На стоимость коттеджа также влияет наличие коммуникаций. Часто покупатели готовы дать задаток и ждать, пока продавцы решат вопрос с подключением электроэнергии, воды, газа и т.д.

К параметрам домов относятся – метраж, количество уровней и сколько комнат-спален, санузлов, есть ли гараж, сауна, бассейн и т.д. Раньше стоимость коробки было легко посчитать просто, умножив метраж на определенную цену. Сейчас, в Одессе, ценятся функциональность планировки. Покупатели не желают отапливать лишнюю жилплощадь и платить за квадратные метры, которыми никто не будет пользоваться.

Также изменилось отношение к отделочным работам. Если несколько лет назад оценивали долговечность материалов и капитальность выполненных работ. То сейчас добавился еще один критерий—стиль и актуальность выбранных материалов. А также не только денежные, но и временные хлопоты на переделку.

Продавцам частного сектора в Одессе следует помнить, покупатель сейчас рассматривает Вашу недвижимость с точки зрения своей выгоды приобретения. Мы можем подсказать, как повысить ликвидность Вашей недвижимости.

Обращайтесь, звоните, как по поводу продажи дома, так и по поводу покупки. 

Подробнее