Чому квартира в новому будинку може не продаватися. Ліквідність, локація, планування та конкуренція. Аналітика ринку Одеси від STANDARD.

Ринок нерухомості Одеси за останні роки сильно змінився.
Якщо раніше формула «новий будинок = швидкий і дорогий продаж» працювала майже автоматично, сьогодні вона все частіше дає збій.
Квартири в нових будинках і спецпроектах можуть місяцями стояти без реального інтересу. І це викликає здивування у власників і розчарування у покупців.
Розберемося, чому новизна будинку більше не гарантує ліквідність квартири — і на що дійсно дивиться ринок.

---

1. Новий будинок — це основа, а не перевага.
Для покупця сьогодні новий будинок — це очікуваний мінімум, а не привід переплачувати.
Ліфти, паркінг, охорона, сучасні комунікації є в багатьох житлових комплексах Приморського району Одеси.

Коли однакових пропозицій стає багато, ринок перестає реагувати на сам факт «будинок зданий».
Далі вмикається конкуренція — і виграють не всі.

---

2. Локація всередині локації: ключовий фактор ліквідності
Одна з головних помилок власників — оцінювати об'єкт тільки за районом:
«Приморський», «біля моря», «поруч з парком».

На практиці вирішує локація всередині локації:

відстань до моря і зручність маршруту;

сусідство з галасливими дорогами або будівництвами;

оточення будинку сьогодні і перспективи забудови навколо.

Два нових будинки в 300 метрах один від одного можуть мати різну швидкість продажів і різну реальну ціну угоди.

---

3. Поверх, вид і планування — ринок вибирає деталі
Ліквідність квартири формується не за паспортом об'єкта, а за тим, як покупець відчуває себе в ній.

Ключові параметри:

• поверх (надлишок середніх поверхів знижує інтерес);
• вид (море, відкритий простір, а не «вікна у вікна»);
• планування — функціональність важливіша за метраж.

Навіть у новому будинку квартири з невдалою геометрією або слабким видом першими потрапляють у зону торгу.

---

4. Конкурентне оточення: головний ворог власника
У нових житлових комплексах власник конкурує не з ринком в цілому, а:

• з сусідами в тому ж будинку;
• з аналогічними квартирами в сусідніх ЖК;
• з пропозиціями від інвесторів, готових продавати швидше.

Якщо ціна виставлена «як у всіх», квартира розчиняється в масі оголошень.
Покупець вибирає не ту, що нова, а ту, де зрозуміла цінність.

---

5. Чому STANDARD не продає ілюзії
В агентстві нерухомості STANDARD ми не починаємо роботу з обіцянок «продамо дорого, тому що будинок новий».
Ми починаємо з аналізу:

реальної конкуренції об'єкта;

попиту саме на цей формат квартири;

сценаріїв продажу — швидко, за ринковою ціною або з очікуванням.

Це дозволяє власнику не втрачати час і гроші, а покупцеві — не переплачувати за міфи.

---

Висновок
Новий будинок — це хороша основа.
Але ліквідна квартира — це результат поєднання локації, характеристик об'єкта і грамотної стратегії.

Ринок більше не купує ілюзії.
Він вибирає сенс, цифри і реальну цінність.

Якщо ви хочете зрозуміти, наскільки ліквідною є саме ваша квартира в новому будинку, — краще дізнатися це до виходу на ринок, а не через півроку тиші.

---

​

Каталог квартир в нових будинках та спецпроектах Приморського району >>

Каталог квартир в нових будинках та спецпроектах Київського району >>

2025.12.22