Нужно срочно продать Вашу недвижимость? Что бы безопасно решить вопрос с продажей, обращайтесь в одесское Агентство недвижимости Стандарт.

АКТУАЛЬНЫЕ ЗАВКИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ОДЕССЕ ОТ АН СТАНДАРТ: 

Что такое срочный выкуп недвижимости? И как может в этом помочь АН Стандарт?
На протяжении последних восьми лет, с тех пор, как перестали выдавать кредиты, часто можно увидеть объявления о «срочном выкупе квартир в Одессе». Конечно же, каждый собственник, квартира которого продается по рыночной стоимости, думает: «Позвоню, продам быстро, выгодно и так, как я хочу». Не обольщайтесь!
Итак, к чему должны быть готовы собственники недвижимости, чтобы получить быстро деньги?
Часто в объявлениях о выкупе идет текст: «выплата до 90% от стоимости квартиры». Так ли это?

• Да, если Вы продаете свое недвижимое имущество через Агентство, то есть большая вероятность получить эти деньги. Есть маленькое НО, которое стоит времени и денег. Не от той стоимости, которую заявляете Вы, а от той, которую диктует рынок. Рынок сейчас падает, покупатели расстаются с деньгами неохотно.
• Также интересная фраза «ДО 90% от стоимости, а это может быть и 80% от рыночной цены, и 70% и еще ниже» Продавец, который хочет быстро получить деньги должен быть готов к такому развитию событий. Скажем честно, должен быть готов, что потеряет определенную сумму денег. Предлагает покупатель, Агентство недвижимости только озвучивает его требования.
• При продаже по цене ниже рыночной на 15-20%, свои налоги продавец такой недвижимости оплачивает самостоятельно

Второй вариант развития событий, Вы звоните в компании по выкупу и Вам дают в тот же день 20-30% от заявленной стоимости. Опять-таки, в рекламе этих компаний идет фраза: «от 90% цены». Не дадут! Не верьте! Если эксперт, которым часто выступает риелтор, говорит, что он продаст эту квартиру быстро, сумму выплаты могут поднять до 30-50% от рыночной стоимости.
Конечно же, тогда компания берет на себя налоги Продавца недвижимости, то есть – Ваши. Погашает долги за коммунальные платежи. Снимает аресты. НО! Чем больше финансовых моментов, которые решает компания, тем меньше денег она готова выплатить Вам.
Почему так? Потому что им тут же нужно будет продать Вашу недвижимость, причем в короткие сроки. Повторюсь, рынок падает. И там где вчера был гарантированный заработок, завтра может получиться неожиданная потеря денег.
Рекомендации:

Превая рекомендация

а) Не тяните с продажей, если срочно понадобились деньги. Обращайтесь в Агентство Недвижимости «Стандарт» и приглашайте оценить по рыночной стоимости Вашу квартиру. Рыночная стоимость формируется из аналогичных вариантов, проданных в последние месяц-два в Вашем районе и, возможно, в Вашем доме. Прошу не путать с вариантами квартир, которые висят на досках объявлений и еще продаются. И я уверена, что тогда в течении 2-х недель, Вы получите 90% от рыночной стоимости.
б) Быстрее думайте, если у Вас возникла ситуация, когда срочно понадобились деньги. Время работает против Вас. Чем меньше остается времени, чтобы решить Ваши финансовые вопросы, тем «дешевле» будут предложения.
 

Заявленные сроки продажи «От 1-го дня». Реально ли?
Да, если квартиру видел эксперт, если все документы на квартиру были проверены заранее и они идеально чистые. Если уже было согласие и задаток от покупателя, который купит здесь и сейчас. И повторюсь, если хозяин квартиры, то есть Вы согласны получить 30% от стоимости. Вы получаете небольшие деньги НО сразу. Скажу так, более реально выйти на сделку в течении 24 часов. То есть если Вы обратились в 11 часов утра, то до 11 утра следующего дня возможно проведение сделки.
На самом деле, более реальные сроки срочного выкупа 3 рабочих дня.

Первый день: -выезд на объект, оценка и согласование суммы выкупа. Возможен небольшой задаток. В этот же день начинается проверка документов.
Второй день: -погашение долгов, сбор справок. Если есть аресты, то срок «три дня» под вопросом.
Третий день: -сделка.

Как показывает практика, срочный выкуп может растянуться до десяти дней, если есть аресты. Если квартиру продают уже более 10 дней — это обычная продажа.
Вторая рекомендация

Не умалчивайте неприятные моменты по квартире: состояние документов, долги, аресты и т.д. Они будут выявлены!!! И уйдет время, чтобы решить проблемы, о которых Вы умолчали. Если долги могут быть погашены и после сделки, то аресты нужно снимать, чем быстрее, тем лучше для Вас. Документы также должны быть приведены в порядок соответственно требованиям.
 

Чем полезно Агентство недвижимости Стандарт при срочном выкупе недвижимости?
1. Уже есть покупатели, которые готовы дать деньги сегодня и сейчас. В основном, это клиенты, для которых срочный выкуп и последующая продажа - вид заработка, по-этому вы должны быть готовы, что за вашу недвижимость предложат до 50% от рыночной стоимости.
2. Конфиденциальность. Всей Одессе не нужно знать про Ваши проблемы и ситуацию. Вы можете оставить ключи и не появляться на квартире до задатка или даже сделки. Более того, можем продать по генеральной доверенности. Актуально для тех, кто выезжает за границу.
3. Если сроки позволяют, хотя бы есть 20-30 дней, будем продавать по максимальной рыночной цене на сегодняшний момент. Повторюсь, рыночной ценой считается стоимость, по которой покупатель согласен купить Вашу квартиру.
 

Третья, последняя рекомендация

 Мы не берем в продажу квартиры с сомнительными, полукриминальными ситуациями. Мы являемся законопослушными гражданами и нормальными людьми. Для нас важна не только наша репутация, но и совесть. Поэтому, если Ваша ситуация противоречит общечеловеческим и законодательным нормам, обращайтесь к другим людям.