Правила при продаже недвижимости в Украине, когда продавец или покупатель - нерезидент (2020 год)

В этой статье мы расскажем об основных нюансах, с которыми сталкиваются нерезиденты, собирающиеся купить/продать или принять в дар/подарить украинскую недвижимость.  Согласно украинскому законодательству, нерезиденты, являющиеся владельцами недвижимости в стране, вправе свободно ею распоряжаться, а также купить недвижимость в Украине или получить ее в наследство, в дар.

Нерезидентом называют гражданина другого государства, постоянно проживающего за пределами Украины. Иными словами, нерезидентами зовутся люди, проживающие за рубежом постоянно. По закону, государство считается постоянным местом жительства в том случае, если гражданин провел на его территории не менее одного года. Статус нерезидента получают граждане Украины, проживающие за рубежом не по трудовому контракту или не выполняющие там свои служебные обязанности. Когда ваше проживание за границей в течение определенного срока подкрепляется трудовым договором, вы являетесь украинским резидентом. Если трудовая деятельность или служба не является причиной ПМЖ, вам присваивается статус нерезидента. Нерезиденты, имеющие вид на жительство в Украине, по налогообложению приравниваются к резидентам.

Покупать, продавать или дарить недвижимое имущество в Украине могут иностранцы в возрасте от 18 лет. На момент заключения сделки участвующий в ней иностранный гражданин должен находиться в стране легально. Это должны подтвердить миграционные документы. 

ДОКУМЕНТЫ. Прежде чем продать недвижимое имущество на украинской территории, иностранному гражданину нужно: подтвердить свои права собственности; справку по Ф№1 (кто прописан); оценку недвижимого имущества. Также необходимо подготовить собственные документы -  перевод на украинский язык паспорта, свидетельства о браке, согласия супруга на осуществление сделки, и их нотариальное заверение. При наличии легализованных документов следует заняться оформлением идентификационного кода в Государственной налоговой инспекции. С этими документами нерезиденты Украины вправе приступать к заключению договора купли-продажи. Учтите, что в том случае, если счет иностранного гражданина открыт в банке другого государства, оплата должна проводиться валюте этого государства. Покупатель, приобретающий недвижимость на сумму более 150000 гривен, обязан засвидетельствовать законное владение данными денежными средствами. С этой целью можно использовать справку о начислении заработной платы, декларацию о доходах или любой другой документ, доказывающий правомерное наличие данной суммы денег.

Налогообложение сделок ПРОДАВЕЦ - НЕРЕЗИДЕНТ

При продаже недвижимости правила для иностранцев не отличаются от правил установленных для украинцев. Налоговый кодекс Украины установил, что иностранный гражданин вправе освободить себя от уплаты налогов во время продажи недвижимого имущества на украинской территории. Для этого:

✔ Продажа должна быть первой за календарный год

✔ Продавец должен владеть имуществом более 3-х лет

При других условиях продавец-нерезидент оплачивает:

✔ Пошлину 1% от суммы сделки

✔ Военный сбор  1,5%

✔ Подоходный налог в размере 18% от стоимости имущества по договору.

Иностранный гражданин, получивший объект недвижимости в наследство (заплатит 17%), в последствии также может продать его, не оплачивая налоги. В этой ситуации не обязательно, чтобы недвижимое имущество принадлежало ему в течение трех лет.

Нерезидент ДАРИТ недвижимость

По закону, любая недвижимость в Украине, находящаяся во владении иностранного гражданина, может участвовать в сделках дарения. Причем он имеет право отдать ее в дар и резиденту, и нерезиденту Украины.

Сделка дарения между нерезидентом и резидентом

Независимо от того, являются ли участники сделки близкими или дальними родственниками, а также, если они вовсе не связаны родственными узами, получатель подарка должен оплатить подоходный налог 18 %. Помимо него - 1,5 %-ный военный сбор. Резидент должен оплатить все налоговые сборы после подписания дарственной.

Сделка дарения между нерезидентами

Иностранец, которому дарится недвижимость, должен провести уплату военного сбора и налога на дарение. В отличие от ситуации, когда сделка оформляется между нерезидентом и украинцем, здесь подписанию дарственной на квартиру предшествует уплата налогов.

При ПОКУПКЕ недвижимости нерезидент оплачивает те же налоги, что и украинский гражданин - 1% в Пенсионный Фонд. Исключение - наследство. Наследники нерезиденты обязаны заплатить 17% налога независимо от родства с умершим.

 

 

 

 



2020.10.13
comments powered by Disqus