По законодательству Украины, дом должен продаваться вместе с земельным участком, на котором он расположен.

Продажа дома с земельным участком – это не только передача недвижимости новому владельцу, но и выполнение ряда обязательств по уплате налогов и сборов. Разберём, как правильно оформить сделку, какие платежи необходимо учесть и как избежать распространённых ошибок.

Дом и земельный участок: почему это важно?

По законодательству Украины, дом должен продаваться вместе с земельным участком, на котором он расположен. Участок должен иметь:

• Целевое назначение (например, для строительства и обслуживания жилого дома).

• Кадастровый номер, подтверждающий его регистрацию в госреестре.

Оформление продажи включает две нотариальные сделки:

1. Купля-продажа дома.

2. Купля-продажа земельного участка.

Какие налоги платит продавец?

1. Государственная пошлина

• Продавец уплачивает 1% от стоимости дома и участка.

• Этот платёж удостоверяет передачу права собственности.

2. Налог на доход физических лиц (НДФЛ)

• Первая продажа в календарном году освобождена от НДФЛ.

• За вторую продажу в году взимается 5% НДФЛ.

• За третью и последующие продажи налог составляет 18% НДФЛ.

• Если дом или участок находились в собственности менее трёх лет, НДФЛ также составляет - 5% при 1-й продаже в году и 18% при 2-й и более.

• Исключение: недвижимость, полученная в наследство, не облагается НДФЛ.

3. Военный сбор

• Составляет 5% от стоимости недвижимости и оплачивается вместе с НДФЛ.

Какие налоги платит покупатель?

1. Пенсионный сбор

• Покупатель уплачивает 1% от стоимости дома.

• Земельный участок не облагается этим сбором.

Услуги нотариуса

Нотариус играет ключевую роль в оформлении сделки. Он:

• Удостоверяет оба договора (на дом и участок).

• Проводит регистрацию прав собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимость.

• Проверяет юридическую чистоту сделки.

Пример расчёта налогов и сборов

Налоги и сборы рассчитываются из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Это может быть:

• Рыночная стоимость объекта.

• Сумма, не ниже оценочной стоимости, которую определяют сертифицированные компании.

Оценка проводится перед оформлением сделки и служит основой для определения налоговых обязательств. Это гарантирует прозрачность и законность проведения операций.

Допустим, стоимость дома – 2 000 000 грн, а участка – 500 000 грн.

Для продавца:

• Госпошлина: 1% от 2 500 000 грн = 25 000 грн.

• НДФЛ (вторая продажа в этом году): 5% от 2 500 000 грн = 125 000 грн.

• Военный сбор: 5% от 2 500 000 грн = 125 000 грн.

Для покупателя:

• Пенсионный сбор: 1% от 2 000 000 грн = 20 000 грн.

Кроме того, каждая сторона оплачивает услуги нотариуса.

Наш совет:

Уточняйте все детали налогообложения заранее у нашего риелтора, чтобы оптимизировать расходы на налоги и тем самым избежать неожиданностей!

Как мы помогаем клиентам?

Наше агентство недвижимости в Одессе оказывает полный спектр услуг для продавцов и покупателей недвижимости. Мы: