Какие сопутствующие расходы несет продавец и покупатель при покупке квартиры в 2020 году в Украине.

И вот наступил тот момент, когда продавец и покупатель квартиры подписывают предварительный договор, где помимо основной стоимости квартиры указывают кто и главное какие несет дополнительные расходы (налоги, пошлины и другие платежи).

С учетом, что все правоустанавливающие документы на квартиру в полном порядке, документы удостоверяющие личности продавца и покупателя также, перейдем к расходной части:

Продавец заказывает оценку квартиры, стоимость может варьироваться в пределах 800-1500 грн, в зависимости от размеров, местоположения и прочее. Оценка выполняется независимым оценщиком в течение 3-х дней с получением отчета об оценке квартиры. Данные из отчета используются для налогообложения при проведении самой сделки на вторичном рынке недвижимости.

НАЛОГИ, ПЛАТЕЖИ, СБОРЫ

1 – услуги нотариуса (зачастую нотариуса выбирает Покупатель). Услуги государственного нотариуса стоят немного дешевле, чем частного. И тем не менее, если вы цените время, комфорт – то именно за это вы и платите. Выбор нотариуса никак не влияет на законность и размеры налогов и других платежей. Оплачивается по прейскуранту специалиста (составление договора и регистрация права собственности.  На сегодня эта цифра от 4 500 грн. до 5 500 грн., в зависимости от сложности.

2 – 1% от стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи -  государственная пошлина для Продавца за нотариальное удостоверение сделки.

3 – 1% от стоимости сделки - в Пенсионный фонд. Платежное поручение банка от Покупателя предъявляется нотариусу, после чего заносятся сведения в электронный Госреестр. В зависимости от срочности оформления сделки стоимость регистрации может меняться.

4 – 1,5% от стоимости сделки – военный сбор. Дополнительный обязательный сбор для граждан Украины, которые продают жилую недвижимость (согласно «Переходным положениям Налогового Кодекса Украины»). Платежное поручение от Продавца квартиры предоставляется нотариусу.

5. НДФЛ от продажи – Налог на доходы физических лиц. Оплачивает Продавец. Размер оплаты и необходимость зависят от следующих факторов:

- количество сделок, проведенных за год

- срок владения отчуждаемой квартиры

- является ли продавец резидентом Украины

Если в течение отчетного года продавец-налогоплательщик совершил более 1-й сделки - его доход облагается НДФЛ в размере 5% (вторая и последующие сделки) (для нерезидентов - 18%). Налог взымается с Продавца от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если продавец владеет квартирой менее 3-х лет и при этом это у него первая сделка в отчетном году (с 1 января по 31 декабря) – он обязан платить НДФЛ.  

Итак, Продавцом НЕ оплачивается НДФЛ если это первая и единственная сделка в отчетном году, при этом срок владения отчуждаемой квартирой более 3-х лет. Кстати это правило распространяется на все виды ЖИЛОЙ недвижимости (комнаты, квартиры и их части, земельные участки, садовые, дачные и жилые дома).

6 - банковские расходы. Сюда отнесем обязательную комиссию банка по платежным поручениям и открытие р/с для Продавца и Покупателя (так как по законодательству Украины все расчеты в данном случае только по безналу).

Сама сделка оформляется у нотариуса, покупатель получает право собственности на квартиру после того как нотариус внесет в Государственный Реестр вещественных прав на недвижимое имущество (ссылка на сам реестр).

 

Так как сделка носит двухсторонний характер, часто все расходы берет на себя одна сторона: Покупатель или Продавец. Также эти расходы могут индивидуально распределяться "по договоренности сторон", при этом данные договоренности обязательно нужно зафиксировать в предварительном договоре.

Обращайтесь к нашим специалистам в АН Стандарт для консультации по расходам, связанным со сделкой купли-продажи квартиры.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СТАНДАРТ ОКАЗЫВАЕТ ПОЛНЫЙ СПЕКТР РИЭЛТОРСКИХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАШИМ КЛИЕНТАМ.

Для этого мы:

-   Предоставляем максимальный выбор, располагая полным ассортиментом объектов недвижимости и базой спроса покупателей.

-   Сопровождаем клиентов на всех этапах «пути» - от обращения до сделки. Предоставляем клиентам для персонального сопровождения риэлторов-экспертов, в зависимости от сегмента рынка (новострой, вторичная, элитная и коммерческая недвижимость).

Наши услуги

 



2020.03.31
comments powered by Disqus