- Собственникам недвижимости
- Покупателям и Арендаторам
- Обзор жилых комплексов. АКЦИИ
- Новости АН Стандарт
- Мнение эксперта
- Юридические тонкости
- Ваш уютный дом
- Ах, Одесса…
- Зарубежная недвижимость и Путешествия
- Школа риэлтора
- Отзывы, Кейсы
- Словарь терминов в Недвижимости
- Продажа готового бизнеса
По законодательству Украины, дом должен продаваться вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Продажа дома с земельным участком – это не только передача недвижимости новому владельцу, но и выполнение ряда обязательств по уплате налогов и сборов. Разберём, как правильно оформить сделку, какие платежи необходимо учесть и как избежать распространённых ошибок.
Дом и земельный участок: почему это важно?
По законодательству Украины, дом должен продаваться вместе с земельным участком, на котором он расположен. Участок должен иметь:
• Целевое назначение (например, для строительства и обслуживания жилого дома).
• Кадастровый номер, подтверждающий его регистрацию в госреестре.
Оформление продажи включает две нотариальные сделки:
1. Купля-продажа дома.
2. Купля-продажа земельного участка.
Какие налоги платит продавец?
1. Государственная пошлина
• Продавец уплачивает 1% от стоимости дома и участка.
• Этот платёж удостоверяет передачу права собственности.
2. Налог на доход физических лиц (НДФЛ)
• Первая продажа в календарном году освобождена от НДФЛ.
• За вторую продажу в году взимается 5% НДФЛ.
• За третью и последующие продажи налог составляет 18% НДФЛ.
• Если дом или участок находились в собственности менее трёх лет, НДФЛ также составляет - 5% при 1-й продаже в году и 18% при 2-й и более.
• Исключение: недвижимость, полученная в наследство, не облагается НДФЛ.
3. Военный сбор
• Составляет 5% от стоимости недвижимости и оплачивается вместе с НДФЛ.
Какие налоги платит покупатель?
1. Пенсионный сбор
• Покупатель уплачивает 1% от стоимости дома.
• Земельный участок не облагается этим сбором.
Услуги нотариуса
Нотариус играет ключевую роль в оформлении сделки. Он:
• Удостоверяет оба договора (на дом и участок).
• Проводит регистрацию прав собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимость.
• Проверяет юридическую чистоту сделки.
Пример расчёта налогов и сборов
Налоги и сборы рассчитываются из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Это может быть:
• Рыночная стоимость объекта.
• Сумма, не ниже оценочной стоимости, которую определяют сертифицированные компании.
Оценка проводится перед оформлением сделки и служит основой для определения налоговых обязательств. Это гарантирует прозрачность и законность проведения операций.
Допустим, стоимость дома – 2 000 000 грн, а участка – 500 000 грн.
Для продавца:
• Госпошлина: 1% от 2 500 000 грн = 25 000 грн.
• НДФЛ (вторая продажа в этом году): 5% от 2 500 000 грн = 125 000 грн.
• Военный сбор: 5% от 2 500 000 грн = 125 000 грн.
Для покупателя:
• Пенсионный сбор: 1% от 2 000 000 грн = 20 000 грн.
Кроме того, каждая сторона оплачивает услуги нотариуса.
Как мы помогаем клиентам?
Наше агентство недвижимости в Одессе оказывает полный спектр услуг для продавцов и покупателей недвижимости. Мы:
• Проверим ваши документы и подготовим их для сделки.
• Поможем рассчитать все налоги и сборы, с точки зрения оптимизации, при этом учитывая все правила и законы.
• Порекомендуем нотариуса и обеспечим юридическую чистоту сделки.
• Сопроводим вас на каждом этапе, чтобы сделать процесс продажи или покупки простым и комфортным.
Обращайтесь к нам, чтобы избежать лишних хлопот и успешно завершить сделку!
КАТАЛОГ ДОМОВ НА ФРАНЦУЗСКОМ БУЛЬВАРЕ >>
КАТАЛОГ ДОМОВ В СОСНОВОМ БЕРЕГУ >>
2024.12.30