(068) 264 27 42 Объявление

Обзор изменений в программе «Е-Оселя» с 9.02.2026: площади, лимиты, ставка 3%, коэффициенты. Что важно знать покупателю жилья в Одессе.

Изменения в программе «єОселя» с 9 февраля 2026 года: что нужно знать перед покупкой жилья в Одессе
Программа «єОселя» в 2026 году стала более жесткой.
Это не косметические правки, а изменения, которые напрямую влияют на выбор квартиры или дома, бюджет и даже сроки принятия решения.

Ниже — структурированный разбор 7 ключевых изменений, которые обязательно нужно учесть, если вы планируете покупку жилья в Одессе.

1️⃣ Нормы площади: формально больше гибкости, фактически — жесткие рамки

Было:

  • квартира — 52,5 м² на 1 человека
  • дом — 62,5 м² на 1 человека
  • +21 м² на каждого следующего члена семьи

Стало:

  • квартира — 52,5 м² на 1 или 2 человека
  • дом — 62,5 м² на 1 или 2 человека
  • +21 м² на каждого следующего члена семьи

Что это означает на практике:
Для пар без детей выбор немного расширился.
Но для семей с детьми по-прежнему действуют строгие ограничения.

2️⃣ Доплата за «лишние метры» — теперь с лимитами

Было:
Можно было доплатить собственными средствами за любое количество м².

Стало:
Действуют ограничения:

  • +10% по площади (только первичный рынок)
  • +10% по стоимости 1 м²
  • +10% по общей предельной стоимости жилья

Риск:
Даже незначительное превышение — и банк может отказать.

3️⃣ Максимальная площадь жилья — независимо от состава семьи

Стало ограничение:

  • квартира — до 115,5 м²
  • дом — до 125,5 м²

Раньше площадь можно было «докрутить» доплатой.
Теперь — нет.

4️⃣ Льготная ставка 3%: расширили круг, но с нюансами

Было:
3% — только для военных по контракту.

Стало:
С 10 января 2026 года — также для мобилизованных.

Важно:
Каждый банк трактует документы по-своему.
Без предварительной проверки можно потерять время.

5️⃣ Продажа недвижимости — ждать дольше

Было:
После отчуждения жилья — ждать 1 год.

Стало:
Срок увеличили до 3 лет.

Это критично для тех, кто планирует «продать старое — купить новое».

6️⃣ Коэффициент стоимости: для Одессы это минус

Было:

  • коэффициент 2 — крупные города
  • 1,75 — меньшие населенные пункты

Стало:

Коэффициент 2 применяется для всех населенных пунктов.

В результате — меньше объектов проходят по бюджету еОсели.

7️⃣ Поврежденное жилье теперь учитывается

Было:
Поврежденные или уничтоженные объекты не считались жильем в собственности.

Стало:
Исключили только уничтоженные.
Поврежденное жилье учитывается.

Это одно из самых неочевидных, но самых болезненных изменений.

Что это значит для покупателя в Одессе
Жилье в 2026 году — это:

  • меньше вариантов «на вырост»
  • больше отказов из-за формальных превышений
  • важность правильного подбора объекта до подачи в банк

На консультации мы разбираем конкретно ваш кейс: бюджет, состав семьи, объекты, риски и шансы на согласование.

Простыми словами. Без иллюзий. С цифрами.

 

Каталог квартир в новых домах и спецпроектах:



2026.01.14