(068) 264 27 42 Оголошення

Огляд змін у програмі єОселя з 9.02.2026: площі, ліміти, ставка 3%, коефіцієнти. Що важливо знати покупцю житла в Одесі.

Зміни в програмі єОселя з 9 лютого 2026 року: що потрібно знати перед купівлею житла в Одесі

Програма єОселя у 2026 році стала жорсткішою.
Це не косметичні правки, а зміни, які безпосередньо впливають на вибір квартири або будинку, бюджет і навіть строки ухвалення рішення.

Нижче — структурований розбір 7 ключових змін, які обов’язково врахувати, якщо ви плануєте купівлю житла в Одесі.

1️⃣ Норми площі: формально більше гнучкості, фактично — жорсткі рамки

Було:

  • квартира — 52,5 м² на 1 особу

  • будинок — 62,5 м² на 1 особу

  • +21 м² на кожного наступного члена сім’ї

Стало:

  • квартира — 52,5 м² на 1 або 2 осіб

  • будинок — 62,5 м² на 1 або 2 осіб

  • +21 м² на кожного наступного члена сім’ї

Що це означає на практиці:
Для пар без дітей вибір трохи розширився.
Але для сімей із дітьми далі працюють суворі обмеження.

2️⃣ Доплата за «зайві метри» — тепер з лімітами

Було:
Можна було доплатити власними коштами за будь-яку кількість м².

Стало:
Діють обмеження:

  • +10% по площі (лише первинний ринок)

  • +10% по вартості 1 м²

  • +10% по загальній граничній вартості житла

Ризик:
Навіть незначне перевищення — і банк може відмовити.

3️⃣ Максимальна площа житла — незалежно від складу сім’ї

Стало обмеження:

  • квартира — до 115,5 м²

  • будинок — до 125,5 м²

Раніше площу можна було «докрутити» доплатою.
Тепер — ні.

4️⃣ Пільгова ставка 3%: розширили коло, але з нюансами

Було:
3% — тільки для військових за контрактом.

Стало:
З 10 січня 2026 року — також для мобілізованих.

Важливо:
Кожен банк трактує документи по-своєму.
Без попередньої перевірки можна втратити час.

5️⃣ Продаж нерухомості — чекати довше

Було:
Після відчуження житла — чекати 1 рік.

Стало:
Термін збільшили до 3 років.

Це критично для тих, хто планує «продати старе — купити нове».

6️⃣ Коефіцієнт вартості: для Одеси це мінус

Було:

  • коефіцієнт 2 — великі міста

  • 1,75 — менші населені пункти

Стало:
Коефіцієнт 2 застосовується для всіх населених пунктів.

У результаті — менше об’єктів проходять по бюджету єОселі.

7️⃣ Пошкоджене житло тепер враховується

Було:
Пошкоджені або знищені об’єкти не рахувались як житло у власності.

Стало:
Виключили лише знищені.
Пошкоджене житло враховується.

Це одна з найнеочевидніших, але найболючіших змін.

Що це означає для покупця в Одесі

єОселя у 2026 році — це:

  • менше варіантів «на виріст»

  • більше відмов через формальні перевищення

  • важливість правильного підбору об’єкта до подачі в банк

На консультації ми розбираємо конкретно ваш кейс: бюджет, склад сім’ї, об’єкти, ризики та шанси на погодження.

Простими словами. Без ілюзій. З цифрами.

Каталог квартир у нових будинках та спецпроектах:



2026.01.14