Какими критериями важна база недвижимости для практикующего риэлтора? И не только в Одессе...

 База объектов недвижимости для каждого агентства является деньгидобывающей частью бизнеса. Я не буду писать о том, какие пункты должны быть в базе. Например: цена, район, улица и т.д. Эти критерии присутствуют в любой базе объектов недвижимости Агентство Стандарт не исключение. Пишу только о том, что нас отличает.

 Внутренней базе АН Стандарт уже более 2-х лет. Начали мы ее писать, потому что базы, которые предлагал и предлагает рынок, нас не устраивали. Не буду критиковать других людей. Сразу перейду к делу!

 Итак, что нужно учитывать при написании базы? Что было важным для риэлтора Агентства Стандарт?

 

  • Чтобы Риэлтор как можно скорее смог оповестить о продаже недвижимости коллег.

 Объект в базу должен быть заведен в любое время суток при наличии интернета. Риэлтору должно быть максимально понятно, как разместить квартиру, дом или коммерцию. Обязательно добавление фото в разных форматах (какая сейчас  недвижимость без фото?). Важно, чтобы объекты поступали в любое время суток из любого места планеты Земля, где есть интернет.

 В базе должны быть «сквозные сделки». Что это? Когда вводится объект, тут же высвечивается информация, сколько на него Покупателей. И наоборот, как только Риэлтор вводит Покупателя в базу, к нему «подтягиваются» Объекты. 

 

  • Чтобы рекламу недвижимости как можно быстрее увидел Покупатель.  

 База должна быть интегрирована с сайтом агентства, для того, чтобы после размещения, он УЖЕ шел в рекламе. Что мы и сделали. Риелтор ставит на продажу в базу АН квартиру или дом, объект появляется на трех сайтах нашего Агентства.  При корректировке стоимости, при загрузке новых фото, изменении описания недвижимости в ту же секунду меняется информация на сайте. Для того, чтобы сотрудники АН Стандарт следили за своими объектами, в базе стоят карандаши. Зеленый-объект актуален, желтый – корректировался в течение двух недель, красный – свыше этого срока. 

 

  • Открытая или закрытая база? Возможно открывать адресную часть и закрывать.  

 Почему так? Эксклюзивные объекты от Посредников идут в Открытой базе, и каждый сотрудник АН Стандарт может позвонить по Вам по телефону, если Вы завели свой объект. Кстати, при постановке Вашего экса в базу (Сотрудничество с партнерами в следующей статье), он также идет на Odessa.agency  и сайтах по следующим сегментам недвижимости:

  • Элитная недвижимость (дома, квартиры от 150 тысяч у.е. и выше)

  • Коммерческая недвижимость (аренда и продажа)

  • Приморский район (вторичка+новострой)

  • Киевский район (вторичка+новострой)

  • Малиновский район (вторичка+новострой)

  • Суворовский район (вторичка+новострой)

 

В открытой базе часто:

  • Объекты, взятые на досках бесплатных объявлений,

  • «Вторичка» от Строительной компании

  • Объекты из парсера

В закрытой базе — все остальные. 

 

  • Чтобы были выделены ЭКСклюзивные объекты.

 При добавлении недвижимости наш риэлтор может выделить Эксклюзив, который пойдет  в соответствующий сегмент и раздел «Эксклюзивы» на сайте АН Стандарт. На такие объекты обращают внимание в первую очередь. 

 

  • Чтобы присутствовала Оперативная корректировка.

 Если есть изменения в описании, Цене, добавлены новые фото. Риэлтору достаточно откорректировать нужны поля и обновить.  В ту же СЕКУНДУ инфо об объекте обновится не только в базе, но и на сайтах.

 

Итог

 Для базы важны такие критерии: Оперативность, Информативность, и последнее, Удобность.

 Мы воплотили в жизнь это в базе Агентства недвижимости Стандарт.

 

 

 



2019.02.08
comments powered by Disqus