Как рассчитать бюджет при продаже своей квартиры и затем покупке нового жилья?

Планируете улучшить жилищные условия и купить большее/лучшее жилье в Одессе? Тогда важно правильно рассчитать бюджет. Распределить средства стоит не только на саму покупку, но и на все сопутствующие расходы, которые могут существенно повлиять на ваш финансовый план.

В этой статье мы разберем, как рассчитать сумму, необходимую для продажи существующей и покупки новой квартиры, и учтем все возможные расходы.

1. Определение стоимости вашей текущей квартиры

Первый шаг в расчете бюджета — это понимание, сколько вы можете получить за свою старую квартиру. Не забудьте учесть все нюансы:

• Анализ рынка: Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе.

• Состояние квартиры: Оцените состояние жилья, его площадь, этаж и вид из окон.

• Консультация с риелтором: Профессионал поможет вам получить точную рыночную цену.

• Заложите небольшой запас: Оставьте 3-10% на возможный торг с покупателем и расходы по сделке.

Важно помнить: не завышайте слишком цену — это может привести к длительному поиску покупателя.

2. Дополнительные расходы при продаже квартиры

Не забывайте о дополнительных расходах при продаже недвижимости:

• Налоги: Если квартира находится в собственности менее 3 лет, вы должны уплатить налог на доход в размере 5% от суммы сделки (указана в договоре купли-продажи, не ниже оценочной стоимости), а также военный сбор (5%) и государственную пошлину (1%) также от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

• Комиссия риелтора: Обычно она составляет 3-5% от рыночной стоимости квартиры.

• Ремонт и подготовка: Вложив деньги в небольшой косметический ремонт или staging, вы можете продать квартиру по более высокой цене.

• Торг с покупателем: Примерно 3-5% скидки от рыночной стоимости квартиры.

Сложите все расходы и вычтите их из ожидаемой суммы продажи — это и будет ваш реальный бюджет на покупку нового жилья.

3. Как рассчитать бюджет на покупку новой квартиры

Теперь, когда вы знаете, сколько получите от продажи, важно оценить, сколько вам нужно на покупку нового жилья:

• Стоимость квартиры: Учтите, что в более престижных районах цена выше.

• Комиссия агентства: При покупке комиссия обычно составляет 3-5%, от рыночной стоимости квартиры.

• Оформление сделки: Услуги нотариуса могут стоить от $250 (вытяги, проверки в реестрах и т.д.).

• Пенсионный фонд: 1% от суммы, в договоре купли-продажи

• Ремонт и мебель: Даже если квартира с отделкой, дополнительно придется потратиться на мебель и технику — обычно это 10-20% от стоимости.

• Переезд: Услуги грузчиков и транспорт — от $200.

Не забывайте об этих дополнительных расходах при расчете бюджета!

4. Если денег не хватает: что делать?

Если расчет показывает, что на желаемую квартиру не хватает, есть несколько путей:

• Ипотека или рассрочка: Это отличный способ распределить платежи.

• Подождать более выгодного предложения: Возможно, ваша текущая квартира поднимет цену, или на рынке недвижимости будут более выгодные предложения - если у васе есть время и желание ждать.

• Компромисс: Выбирайте меньшую площадь, но в хорошем районе, или большую площадь, но в районе попроще. Рассмотрите покупку квартиры на вторичном рынке вместо новостройки.

 

- Каталог квартир с ремонтом в новых домах и спецпроектах Приморского р-на >>

- Каталог квартир с ремонтом в новых домах и спецпроектах Киевского р-на >>

С 2024 года в Украине введены изменения в налогообложение по сделкам с недвижимостью. Продавцы, чья квартира находится в собственности менее 3 лет, платят:

- 5% налога на доход

- 5% военный сбор

- 1% государственную пошлину

Если право собственности на объект более 3 лет, то налоговая нагрузка значительно снижается, и покупатель освобождается от уплаты налога на доход (при условии, что это их первая продажа недвижимости в отчетном году). Если же это 2-я продажа - соответственно - налог на доход 5% + военный сбор 5% + госпошлина 1%. Если 3-я продажа - то налог на доход увеличивается.

Продавец заказывает оценочную стоимость у сертифицированных компаний - от $150 (в зависимости от сложности). 

 

Для покупателя:

• Пенсионный сбор — 1% от стоимости квартиры.

• Нотариальные услуги — около 9000 грн.

Продавец и покупатель оплачивают комиссию банка — 1% (открытие/закрытие расчетных счетов и перевод средств в гривне). 

Все эти расходы стоит учесть заранее, чтобы избежать неожиданных финансовых сюрпризов.

 

Перед тем как принять решение о продаже старой и покупке новой квартиры, важно тщательно рассчитать все возможные расходы и налоги. Только так можно избежать финансовых трудностей и выбрать идеальную квартиру без лишних переживаний. Если вы хотите узнать больше о процессе покупки и продаже недвижимости, наши эксперты всегда готовы помочь!

Обращайтесь в агентство недвижимости Стандарт по телефону: 068 264 27 42.

Мы поможем вам грамотно спланировать бюджет и найти идеальное жилье!

---

 

ЗАЯВКИ на покупку квартиры в Одессе >>

 

2025.03.27