(068) 264 27 42 Объявление
  • АН Стандарт
  • Блог
  • Можно ли продать квартиру без агентства? Какие риски и преимущества у самостоятельной продажи? Разбираем плюсы и минусы

Самостоятельная продажа квартиры или агентство – что выгоднее?

Разбираем, когда действительно можно продать самому, а когда лучше довериться специалистам

Каждый продавец недвижимости сталкивается с выбором:

  1. Продавать квартиру самостоятельно – сэкономить на комиссии агентства, но взять на себя все процессы.
  2. Обратиться к риелтору – передать работу специалисту, но заплатить за услуги.

Какой вариант на самом деле выгоднее? В каких случаях самостоятельная продажа – оправданный выбор, а когда лучше довериться агентству?

Разбираем все плюсы и минусы.

1. Самостоятельная продажа: когда это возможно?

Если у вас много времени, опыта и понимания рынка, продать квартиру самостоятельно реально.

  • Когда самостоятельная продажа может быть выгодной?

  •  У вас ликвидная квартира – новострой, хороший ремонт, правильная цена.

  •  Вы знаете рынок и умеете оценить адекватную стоимость.

  •  Готовы заниматься переговорами, показами, документами.

  •  Умеете правильно продвигать объект – делать фото, писать тексты, размещать рекламу.

  •  Не боитесь торга и давления покупателей.

Если хотя бы одно из условий не выполняется, самостоятельная продажа может затянуться на месяцы, а итоговая цена оказаться ниже, чем при продаже через агентство.

2. Риски самостоятельной продажи

Продавцы часто недооценивают сложности процесса. Основные риски:

- Ошибки в оценке стоимости

Часто владельцы завышают цену, ориентируясь на объявления в интернете, а не на реальные сделки. Из-за этого:

  • Квартира висит в продаже месяцами.
  • Теряется интерес покупателей.
  • Приходится снижать цену сильнее, чем если бы изначально выставили правильную стоимость.

- Проблемы с документами

Ошибки в документах могут привести к отказу в сделке, проблемам с нотариусом или потере времени.

- Неправильный маркетинг

  • Плохие фото – снижают интерес.
  • Слабый текст объявления – не привлекает нужную аудиторию.
  • Неправильные каналы продвижения – вы не охватываете всех потенциальных покупателей.

- Сложности в переговорах

Опытные покупатели и риелторы могут надавить на собственника, снизив цену сильнее, чем планировалось.

- Риск мошенничества

Без опыта легко столкнуться с недобросовестными покупателями, авансами без гарантий, поддельными документами.

3. Продажа через агентство: почему это часто выгоднее?

Обращаясь к агентству, вы не просто платите комиссию, а покупаете:

✔ Профессиональную оценку стоимости

Риелтор определяет реальную рыночную цену, чтобы квартира не застоялась в продаже, но и не ушла дешевле, чем стоит.

✔ Правильный маркетинг

  • Качественные фото и видео.
  • Правильное описание объекта, которое привлечет нужного покупателя.
  • Продвижение на всех площадках и через собственную базу клиентов.

✔ Отбор реальных покупателей

Агентство фильтрует несерьезных клиентов, оставляя только тех, кто действительно готов к сделке.

✔ Переговоры в вашу пользу

Риелтор знает техники торга и аргументы, чтобы удержать цену на нужном уровне.

✔ Юридическое сопровождение

Все документы проверяются заранее, сделка проходит быстро и безопасно.

4. А что с комиссией? Действительно ли агентство дороже?

Многие продавцы боятся, что агентская комиссия "съест" их прибыль.

Но на практике часто выходит наоборот:

Продажа без агентства:

  • Завышенная цена → долгое ожидание → потеря покупателей.
  • В итоге цена снижается больше, чем комиссия агентства.
  • Потерянные деньги на рекламу, юридические услуги, нервы.

Продажа через агентство:

  • Цена установлена правильно с самого начала.
  • Быстрая продажа по рыночной стоимости.
  • Риэлтор защищает цену в переговорах.
 Результат: в большинстве случаев продавец получает ту же сумму или даже больше, чем при самостоятельной продаже, но быстрее и безопаснее.

Вывод: когда продавать самому, а когда через агентство?

 

 

Рекомендация

  • Если у вас есть опыт, время и уверенность в своих силах – можно попробовать продать самостоятельно.
  • Если важно быстро, выгодно и безопасно – лучше довериться профессионалам.

Хотите продать квартиру без потерь и нервов?
Наше агентство недвижимости в Одессе возьмет на себя всю работу, чтобы сделка прошла максимально выгодно.

Свяжитесь с нами: 068 264 27 42

 Ваш надежный партнер по продаже недвижимости в Одессе!

 

ЗАЯВКИ на покупку квартирі в Одессе >>



2025.03.19