Налогообложение в 2021 году в сделках по отчуждению дома/участка.

Ранее мы рассказывали какие дополнительные расходы в виде налога несет продавец и покупатель при покупке квартиры в Украине - советуем также ознакомиться с нашей статьей "Расходы при продаже квартиры в Украине".

Также, у нас есть отдельная статья, где указан весь "Перечень документов необходимых для продажи квартиры".

А теперь перейдем к вопросу налогообложения при отчуждение дома или участка или дома с участком.

Право собственности

И первое, что нам необходимо выяснить - это, конечно же, правоустанавливающие документы. В случае, когда продается участок без строений, то будет достаточно кадастрового номера и госакта или вытяга с реестра на наличие госакта. Но если на участке возведен дом, то понадобится так же правоустанавливающие документы и на дом - по большому счету, они такие же, как и на квартиру. Самое главное, не нужно забывать, что если продается участок с домом, то необходимо наличие двух пакетов документов - на участок и на дом.

Правда есть одно исключение...

- А что, дома с участками продаются по разным адресам? - спросите Вы. Да, действительно, в нашей практике такое очень часто встречается, но это уже совсем другая история...

Второе. Когда мы определились с документами на участок или дом, а может и на все вместе, следующее, что нам необходимо сделать - это:

• сделать оценку (в случае участка с домом - это две оценки);
• взять вытяг на землю с Госкадастра;
• если нет строения, то нужно взять справку с Управления земельных ресурсов подтверждающую, что нет строения;
• если есть строение, то нужно право собственности на строение.

Налогообложение

- Наверное, если дом с участком - это две недвижимости, то и налогов два раза больше? - подумаете вы... И да, вы будете правы. Так как если при сделке по документам отчуждаются два объекта недвижимости, то и налоги надо платить отдельно на участок и отдельно на дом. Давайте разберем ближе в каком случае какие налоги придется платить.

1) Если недвижимость находится в собственности более трех лет и это первая продажа у собственника в течении одного налогового года (с 1 января по 31 декабря), то:

От стоимости дома - 2%:
✔ 1% госпошлина
✔ 1% пенсионный фонд

От стоимости участка - 1%:
✔ 1% госпошлина

2) Если недвижимость находится в собственности менее трех лет или это вторая и более продажа у собственника в течении одного налогового года, то:

От стоимости дома - 8,5%:
✔ 5% налог на доход (НДФЛ)
✔ 1,5% военный сбор
✔ 1% госпошлина
✔ 1% пенсионный фонд

От стоимости участка - 7,5%:
✔ 5% налог на доход (НДФЛ)
✔ 1,5% военный сбор
✔ 1% госпошлина

3) А в случае, если продавец является нерезидентом и совершил более одной сделки за год, или владел недвижимостью менее трех лет, то НДФЛ составит 18%.

Со всем перечнем дополнительных расходов вы можете ознакомиться в нашей статье "Расходы при продаже квартиры в Украине".

Обращайтесь в АН Стандарт - мы предоставляем своим клиентам полный спектр профессиональных риелторских услуг с персональным сопровождением в каждом отдельном сегменте рынка (новострой, вторичная, элитная и коммерческая недвижимость).

Наши услуги:

• Купить недвижимость
• Продать недвижимость
• Обмен недвижимости
• Снять недвижимость
• Сдать недвижимость