(068) 264 27 42 Объявление

Аналитика рынка элитных домов Одессы на ноябрь 2025. Статистика по домам от $1 млн: районы, дома с видом на море, закрытые кооперативы, продажи за год, факты и тенденции. Агентство STANDARD.

Итоги ноября 2025 года по рынку элитных домов в Одессе: аналитика, тенденции, факты

Рынок премиальных домов в Одессе снова показал рост активности. Несмотря на избирательный спрос, покупатели продолжают рассматривать элитную недвижимость как инструмент для жизни, комфорта и сохранения капитала. Ниже — актуальная статистика и инсайты по сегменту домов стоимостью от $1 млн.

1. Сколько элитных домов представлено на рынке

На конец ноября 2025 года в Одессе выставлено 137 домов стоимостью выше $1 млн. География распределилась так:

  • Фонтан — 74 дома

  • Французский бульвар — 20

  • Совиньон — 21

  • Сосновый Берег — 10

  • Аркадия — 9

Эти районы стабильно удерживают спрос за счёт близости к морю, приватности и развитой инфраструктуры.

2. Дома с морским видом как отдельная категория спроса

Из общего количества — 46 домов имеют прямой или панорамный вид на море.
Это один из самых востребованных критериев для покупателей премиального сегмента: вид повышает ликвидность и даёт ощущение постоянного контакта со спокойствием и масштабом.

Каталог домов с видом на море >>

3. Закрытые кооперативы: выбор для тех, кто ценит приватность

В закрытых кооперативах Одессы представлено 68 домов.
Это направление особенно популярно среди семей и покупателей, которые ищут защищённую территорию, собственную инфраструктуру, доступ к морю и тишину.

Каталог домов в закрытых кооперативах Одессы >>

4. Участки от 10 соток: ресурс, который дорожает

В ноябре на рынке было 80 домов с участками от 10 соток.
Такие объекты выбирают покупатели, которым важны масштаб, возможность расширения и высокий уровень автономии.

Каталог домов с участками от 10 соток >>

5. Что происходило на рынке за год

Период: 1 декабря 2024 — 1 декабря 2025

  • Появилось на рынке: 16 новых домов от $1 млн

  • Продано: 19 домов дороже $500 000

Темп продаж остаётся стабильным, но рынок продолжает оставаться рынком покупателя: выбор есть, но качественные объекты уходят быстро.

6. Интересные факты месяца

В ноябре наше агентство закрыло сделку по элитному дому в Аркадии:

  • большой участок

  • закрытый кооператив

  • полностью новый ремонт

  • продажа происходила без рекламы, по запросу собственника

  • всего 3 просмотра

  • покупатели — целевые, с чётким запросом

  • дом был в продаже 2 месяца

Это подтверждает тренд: ликвидные дома действительно продаются быстро, особенно когда цена соответствует качеству и месту.

7. Ключевой вывод по рынку элитных домов Одессы

Сегмент $1 млн+ остаётся живым и устойчивым. Покупатели ищут:

  • вид на море

  • приватность

  • автономию

  • участки от 10 соток

  • готовый ремонт без переделок

И готовы принимать решение сразу, если объект удовлетворяет этим критериям.

 

 



2025.12.10