Аналітика ринку елітних будинків Одеси на листопад 2025 року. Статистика по будинках від $1 млн: райони, будинки з видом на море, закриті кооперативи, продажі за рік, факти і тенденції. Агентство STANDARD.

 

Підсумки листопада 2025 року на ринку елітних будинків в Одесі: аналітика, тенденції, факти

Ринок преміальних будинків в Одесі знову показав зростання активності. Незважаючи на вибірковий попит, покупці продовжують розглядати елітну нерухомість як інструмент для життя, комфорту та збереження капіталу. Нижче — актуальна статистика та інсайти щодо сегменту будинків вартістю від $1 млн.

---

1. Скільки елітних будинків представлено на ринку

На кінець листопада 2025 року в Одесі виставлено 137 будинків вартістю понад $1 млн. Географія розподілилася так:

• Фонтан — 74 будинка

• Французький бульвар — 20 будинків

• Совіньон — 21 будинок

• Сосновий Берег — 10 будинків

• Аркадія — 9 будинків

Ці райони стабільно утримують попит за рахунок близькості до моря, приватності та розвиненої інфраструктури.

---

2. Будинки з видом на море як окрема категорія попиту

Із загальної кількості — 46 будинків мають прямий або панорамний вид на море.
Це один із найпопулярніших критеріїв для покупців преміального сегмента: вид підвищує ліквідність і дає відчуття постійного контакту зі спокоєм і масштабом.

Каталог будинків із видом на море >>

---

3. Закриті кооперативи: вибір для тих, хто цінує приватність

У закритих кооперативах Одеси представлено 68 будинків.
Цей напрямок особливо популярний серед сімей та покупців, які шукають захищену територію, власну інфраструктуру, доступ до моря та тишу.

Каталог будинків в закритих кооперативах Одеси >>

---

4. Ділянки від 10 соток: ресурс, який дорожчає

У листопаді на ринку було 80 будинків з ділянками від 10 соток.
Такі об'єкти вибирають покупці, яким важливі масштаб, можливість розширення і високий рівень автономії.

Каталог будинків з ділянкамі від 10 соток >>

---

5. Що відбувалося на ринку за рік

Період: 1 грудня 2024 — 1 грудня 2025

• З'явилося на ринку: 16 нових будинків від $1 млн
• Продано: 19 будинків дорожче $500 000

Темп продажів залишається стабільним, але ринок продовжує залишатися ринком покупця: вибір є, але якісні об'єкти розкуповуються швидко.

---

6. Цікаві факти місяця

У листопаді наше агентство закрило угоду щодо елітного будинку в Аркадії:

• велика ділянка
• закритий кооператив
• повністю новий ремонт
• продаж відбувався без реклами, на запит власника
• всього 3 перегляди
• покупці — цільові, з чітким запитом
• будинок був у продажу 2 місяці

Це підтверджує тренд: ліквідні будинки дійсно продаються швидко, особливо коли ціна відповідає якості та місцем розташування.

---

7. Ключовий висновок щодо ринку елітних будинків Одеси

Сегмент $1 млн+ залишається живим і стійким. Покупці шукають:

• вид на море
• приватність
• автономію
• ділянки від 10 соток
• готовий ремонт без переробок

І готові приймати рішення відразу, якщо об'єкт відповідає цим критеріям.

---

 

 

2025.12.10