Стабильность или высокий доход? Как выбрать стратегию инвестиций в коммерческую недвижимость

АН Стандарт
Блог
Стабильность или высокий доход? Как выбрать стратегию инвестиций в коммерческую недвижимость

Какую стратегию выбрать для инвестиций в коммерческую недвижимость: стабильные 7% годовых или рискованные 15%? Разбираем плюсы, минусы и примеры успешных вложений в Одессе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Одессы – это выбор между стабильным доходом с минимальными рисками и высокой рентабельностью, но с большей неопределенностью.

Некоторые объекты приносят 7% годовых и остаются ликвидными даже в кризис, другие дают 15% доходности, но могут простаивать без арендатора. Какую стратегию выбрать? Разбираем основные подходы.

1. Консервативная стратегия: минимальные риски, стабильный доход

Ключевые особенности

✅ Доходность: 5–7% годовых
✅ Минимальные риски
✅ Долгосрочные арендаторы
✅ Высокая ликвидность

Какие объекты подходят?

Офисные помещения в бизнес-центрах
Торговые площади в ТЦ
Помещения под сферу услуг (салоны, медкабинеты, образование)

Почему это выгодно?

Арендаторы заключают долгосрочные договоры (от 3 лет).
Минимальные риски простоя – такие помещения востребованы всегда.
Можно перепродать без потери стоимости.

Пример: Инвестор купил офис в центре Одессы за $250 000 и сдает его IT-компании за $1 800 в месяц. Доходность – 7% годовых.

2. Агрессивная стратегия: высокая доходность, но больше рисков

Ключевые особенности

✅ Доходность: 10–15% годовых
✅ Высокий потенциал роста цен
✅ Возможность быстрой окупаемости
- Риски: возможные простои без арендатора

Какие объекты подходят?

Ресторанные помещения
Магазины на первой линии
Банк, аптека
Инвестиции в коммерческую недвижимость на этапе строительства

Почему это выгодно?

Можно найти арендатора, готового платить высокую ставку.
Некоторую недвижимость можно перепродать с наценкой.
Если удачно выбрать развивающуюся локацию, объект быстро вырастет в цене.

Пример: Инвестор купил помещение под кафе в новом ЖК за $200 000 и сдает его рестораторам за $2 500 в месяц. Доходность – 15% годовых, но если арендатор съедет, найти нового может быть сложнее.

3. Сбалансированная стратегия: компромисс между доходностью и рисками

Ключевые особенности

✅ Доходность: 7–10% годовых
✅ Средний уровень рисков
✅ Возможность повышения арендной ставки со временем

Какие объекты подходят?

Офисы в центральных районах, но не в самых дорогих бизнес-центрах
Торговые помещения в развивающихся районах
Помещения под сферу услуг рядом с жилыми комплексами

Почему это выгодно?

Выше доходность, чем у консервативных инвестиций.
Недвижимость сохраняет ликвидность, даже если арендаторы меняются.
Можно повысить арендную ставку при росте спроса на локацию.

Пример: Инвестор купил торговое помещение в новом ЖК за $230 000. Сначала его сдавали за $1 500 в месяц, но через 2 года ставка выросла до $2 000.

Каталог торговых помещений на продажу в Одессе >>