Наша задача: помочь вам выбрать и купить лучший для вас дом и за разумные деньги

Кажется, что не должно быть ничего особенно сложного в процессе выбора дома. Просто пойти и купить то, что тебе нравится, придерживаясь границ семейного бюджета. В большинстве случаев не возникает трудностей с выбором для тех, кто в приоритете расценивает приобретение дома как «решение своего жилищного вопроса». Для некоторых этот процесс довольно тяжелый и окончательное решение даётся им не просто по той простой причине, что им всегда что-то неимоверно трудно сделать.

В любом случае постарайтесь отнестись к выбору дома без излишней сложности. При этом покупка дома конечно же останется серьезной задачей. И может кстати так оказаться, что сменив сейчас своё жильё на Новый дом, через пару лет вы обнаружите, что с не меньшим удовольствием смогли бы жить в симпатичном домике, который заприметили в рекламе или уже «нарисовали в своём воображении»! Прожив в новом доме, особенно если это ваш первый дом, вы обнаружите, что приоритеты поменялись и то что вам казалось крайне необходимым и обязательным, оказалось в последствии не востребованным - например бильярдный стол на мансардном этаже или вы замечаете, что совершенно не пользуетесь террасой на третьем уровне.

Если вы обладаете своим собственным жильем, которое на сей момент вас вполне устраивает и не торопитесь менять место проживания - в таком случае можете себе позволить ждать, неспеша искать и выбирать самый лучший дом, который рано или поздно появится на рынке.

В случае если «вы решительно настроены купить и сильно мотивированы» - на поиски и покупку дома у вас уйдёт от двух недель до двух месяцев.

Если все же не удаётся найти дом мечты - пересматривайте рамки бюджета или параметры запроса (компромис по району, размеру дома/участка, состояния). Другими словами: вы не сможете купить Мерседес по цене Шевроле.

Спешка естественно при покупке дома не нужна, и покупать абы что на скорую руку тоже не вариант. Тем не менее если вы упорно ждёте появления на рынке «нового, необычного, самого лучшего», по цене минус 40%, то учитывайте также что жизнь скоротечна и не затягивайте процесс покупки дома на долгие годы.

на фото дом в Совиньоне, переходите по ссылке для просмотра ДОМОВ С ВИДОМ НА МОРЕ

Если вы впервые покупаете свой дом, то итоговое решение вам принять будет тяжелее, нежели тем кто уже совершал покупку ранее. Для покупателя новичка покупка дома происходит по такому сценарию: каждый новый просмотренный дом, более или менее подходящий по параметрам, заставляет его усиленно размышлять - стоит или нет покупать или все же ещё подождать появления нового варианта, а вдруг он будет лучше. Даже если дом нравится, вам может мешать простая человеческая нерешительность и неопытность в этом вопросе, ведь для вас это впервые. В результате принятие окончательного решения оттягивается. Подустав от поисков, спустя время, сложив все плюсы и минусы и приняв решение в пользу покупки выбранного дома вы забываете о конкуренции. Дом ведь находится в состоянии продажи, а значит его регулярно осматривают и другие покупатели. К сожалению, слишком длительные размышления на тему «брать - не брать», не редко приводят к печальной ситуации, когда обсуждать более нечего - дом уже куплен. Когда дом хорош и соответсвует цене, а именно поэтому вы выбрали его, такой дом привлекателен для многих покупателей. «Значит не наш вариант был» скажете вы, возможно, но вернитесь пару абзацев выше - не превращайте покупку дома в процесс на несколько лет, не стоит оттягивать счастливые  моменты обладания, проживания и наслаждения жизнью в вашем самом лучшем доме.

Пока на дом никто не претендует мы и сами не спешим его покупать - такова психология покупателя. Однако, как только дом продаётся, настроение «не успевшего» покупателя портится. Он жалеет об упущенной возможности и размышляет на тему «как же так он упустил такой прекрасный вариант».

Итак, друзья, если вам понравился дом - определяйтесь быстрее «достоин этот дом, что бы вы его купили?». Если ДА - делайте встречное предложение по цене и обговаривайте детали сделки. Если НЕТ - спокойно осматривайте другие дома. Придерживайтесь стратегии «покупать умом, а не сердцем». Просмотрите подходящие по параметрам варианты, без спешки и взвешенно. В случае если вас заинтересовал вариант, просчитайте все плюсы и минусы и делайте аргументирующее ценовое предложение. Не думайте долго на тему «а сколько предложить», «а как воспримет это предложение собственник» - любой вопрос задавайте вашему риэлтору и находите правильное решение. Если вы пришли к общему знаменателю по условиям и стоимости в процессе переговоров - не тяните с предварительным договором. Ведь вы получили от собственника ДА и теперь этими условиями сможет воспользоваться другой покупатель, который возможно даже не рассчитывал, что этот дом можно будет приобрести на сегодняшних условиях.

Распространённая ситуация «Хочу такой же, но дешевле». Нам очень нравится этот дом за $200 000, вот если бы вы нам нашли такой же но за $150 000. Справедливости ради, хочется отметить, что действительно случается, когда дом выставлен в срочную продажу по цене намного дешевле аналогов. Не стоит забывать, что каждый собственник стремится продать «как можно дороже» свой объект - это вполне нормально и объяснимо, независимо от сложности ситуации и срочности продажи. Также не стоит забывать о так называемых «подводных камнях» и не совсем приятных историях, связанных с объектами. Более чем уверенны, что вы бы хотели купить дом и не думать о дальнейших возможно не совсем приятных ситуациях, которые могут возникнуть в последствии.

Если цена значительно занижена, вполне возможно вам придётся конкурировать с другими покупателями, которые также хотят купить выгодно. Сегодня существует практика «аукционных продаж», когда объект попадает в рекламу по довольно привлекательной цене, которая впоследствии растёт прямопропорционально количеству заинтересованных покупателей и их предложений. В итоге покупает самый мотивированный и по цене выше чем в рекламе. Иногда легкое занижение цены это не ошибка продавца или риэлтора, а всего лишь эффектный приём продать быстро и выгодно одновременно.

Инна Ахмедова Основатель АН Стандарт.

 

Друзья, наша задача «помочь вам выбрать и купить лучший для вас дом и за разумные деньги».

Не смотря на то, что в Одессе и пригороде в продажу представлено большое количество домов и коттеджей, выбрать и купить достойный вариант всегда непростая задача. Именно поэтому мы предлагаем вам получать раз в неделю в мессенджер или на почту новинки, которые появляются на рынке, по вашим параметрам. Для этого переходите в удобный мессенджер.


2020.05.01
comments powered by Disqus