(068) 264 27 42 Объявление

Дешёвая аренда кафе — не всегда выгодна. Рассказываем, какие риски скрываются за низкой ставкой: плохая вытяжка, слабый трафик, отсутствие фасада и как этого избежать.

5 причин, почему низкая цена аренды кафе может привести к убыткам

Когда предприниматель ищет помещение под своё первое кафе или бар в Одессе, желание сэкономить на аренде кажется логичным. Однако за низкой ставкой часто скрываются расходы, которые вы не сразу видите — но платите потом. Давайте разберем, почему «дешево» не всегда «выгодно».

 

 

1. Низкий трафик = отсутствие выручки

Недорогие помещения часто расположены во дворах, в подвалах, в промзонах или спальных районах без проходящего потока.
Ваш интерьер может быть на уровне, кухня — отличной, но если мимо просто никто не ходит — смысла нет.

Простой пример:
Аренда 80 м² на Таирова за $800 кажется отличной… пока не поймёте, что рядом нет офисов, жилых домов, и гости не идут — просто потому что не знают о вас.

КАТАЛОГ ПОМЕЩЕНИЙ КАФЕ / РЕСТОРАН /БАР в АРЕНДУ >>

 

2. Плохие коммуникации = дорогой запуск

Низкая арендная ставка — часто результат отсутствия вытяжки, слабой электрики или плохих труб. Все эти «мелочи» — на вашей ответственности.

Установка вытяжки с разрешениями: от $7000
Усиление электромощности: от $2000
Новый санузел: от $1000

А теперь посчитайте: та же точка за $1500, но с полной готовностью, может сэкономить вам месяцы и десятки тысяч гривен.

 

 

3. Вход без фасада = «невидимка» для гостей

Многие дешевые варианты — без фасадного входа, вывески или витрины. Гости проходят мимо, вас не видно на улице, и привлечение трафика ложится только на рекламу.

Следствие: вам придётся дополнительно тратить 15–20% выручки на маркетинг, чтобы просто компенсировать недостаток расположения.

 

 

4. Конкуренты или «тяжёлое соседство»

Иногда низкая ставка связана с тем, что рядом:

  • аптеки, ломбарды, секонд-хенды;
     

  • 3 конкурента в радиусе 100 метров;
     

  • неживой район после 19:00.
     

Результат: ваш формат не "уживается" с окружением. Это убивает атмосферу, бренд и тянет вниз средний чек.

 

КАТАЛОГ ПОМЕЩЕНИЙ КАФЕ / РЕСТОРАН /БАР в АРЕНДУ >>

5. Неочевидные юридические и договорные риски

Часто за низкой ценой скрываются подводные камни:

  • помещение в жилом фонде без статуса;
     

  • нет прав аренды земли под летнюю площадку;
     

  • короткий договор без гарантий.
     

А что, если собственник решит расторгнуть аренду через 3 месяца? Вы теряете ремонт, бренд, клиентов — и начинаете всё с нуля.

 

 

Как наш риелтор, защищает от этих рисков

Наша задача — не просто найти вам помещение «в бюджет», а помочь открыть кафе, которое будет работать и приносить прибыль.

Что мы делаем для клиентов:

  • Проверяем локацию: трафик, окружение, конкуренцию
     

  • Оцениваем реальные вложения: что скрывается за ценой
     

  • Анализируем договор: риски, сроки, залоги
     

  • Даем честную картину: когда выгодно, а когда — нет
     

Итог: вы не тратите деньги и время на «дешёвые» ошибки. Вы стартуете с преимуществом.

 

 

Вывод: цена — это только вершина айсберга

Недорогая аренда может показаться выигрышной, но не всё измеряется цифрой в объявлении. Лучше взять помещение чуть дороже, но:

  • с готовой вытяжкой,
     

  • в проходном месте,
     

  • с прозрачным договором аренды
    и запустить кафе за 2–3 недели, а не за 2–3 месяца.
     

Ваша задача — строить бизнес. Наша — подобрать локацию, где он вырастет.

 

 

Готовsы обсудить ваш проект — мы подбираем варианты, которые работают на вас, а не против. Напишите, расскажите про ваш формат.

 


2025.04.26