Как изменились налоги на недвижимость и как это повлияет на рынок недвижимости Одессы?

Рынок недвижимости Одессы, как и всей Украины, регулярно адаптируется к изменениям налогового законодательства. В 2024 году очередные изменения коснулись продавцов недвижимости, особенно тех, кто владеет объектом менее 3 лет. Разберём, что именно изменилось, кого это касается и какие последствия это может иметь для одесского рынка.

 

Какие налоги платит продавец недвижимости?

 

Если вы планируете продать недвижимость, важно понимать, какие налоги вам предстоит заплатить. Нововведения коснулись военного сбора, который увеличился с 1,5% до 5%. Вот как выглядит структура налогов для продавцов:

 

Если право собственности на недвижимость меньше 3 лет:

 • 5% налог на доход (для резидентов Украины).

 • 5% военный сбор.

 • 1% государственная пошлина.

⠀

 В итоге продавец платит 11% от стоимости недвижимости.

 

Исключения:

 • Если продавец — военный, военный сбор не уплачивается.

 • Если недвижимость получена по наследству, военный сбор также не взимается.

 

Если право собственности более 3 лет:

 • 1% государственная пошлина — всё.

⠀

Это значительное снижение налоговой нагрузки, что стимулирует владельцев недвижимости удерживать объекты более 3 лет.

 

Если это вторая (или более) продажа в году:

 • Военный сбор 5% начисляется, даже если право собственности превышает 3 года.

 

Расходы при нотариальной сделке купли-продажи квартиры

 

Помимо налогов, важно учитывать другие расходы, связанные с оформлением сделки.

 

Для покупателя:

 1. 1% от стоимости квартиры — сбор в Пенсионный фонд.

 2. Нотариальные услуги — около 9000 грн.

 4. Комиссия банка — примерно 1%.

 

Для продавца:

 1. Государственная пошлина — 1%.

 2. Оценка недвижимости — услуги сертифицированного оценщика.

 3. Налог на доход (если владение меньше 3 лет):

 • 5% для резидентов,

 • 18% для нерезидентов.

 4. Военный сбор:

 • 5% (для второй и последующих продаж).

 

Совет: Расходы на нотариуса и комиссию банка можно делить с покупателем по договоренности. Это снизит финансовую нагрузку на обе стороны.

 

Что изменилось для коммерческой недвижимости?

 

Продажа коммерческой недвижимости (в том числе паркоместа) облагается налогами независимо от срока владения. Вот ключевые ставки:

 • 5% налог на доход (или больше при 3-й и последующих продажах в году).

 • 1% государственная пошлина.

 • 5% военный сбор.

 

Проценты рассчитываются от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Эта сумма определяется по согласованию сторон, но не должна быть ниже оценки, выполненной сертифицированной компанией.

 

Как это повлияет на рынок недвижимости Одессы?

 

Изменение налоговой ставки, особенно увеличение военного сбора, безусловно влияет на рынок, но это влияние ограничено. Основной фактор, определяющий состояние рынка, — это спрос.

 

Спрос зависит от следующих факторов:

 1. Экономическая стабильность. Когда покупатели чувствуют уверенность в завтрашнем дне, они готовы инвестировать в недвижимость.

 2. Кредитование. Низкие процентные ставки и доступные условия по ипотеке стимулируют спрос.

 3. Долгосрочные планы. Если покупатели видят перспективу развития, они активнее приобретают недвижимость.

 

Сегодня налоги становятся дополнительным барьером для продавцов, особенно тех, кто хочет продать объект быстро. Однако для покупателей ничего не изменилось: их основной расход — 1% в Пенсионный фонд.

 

Как адаптироваться к новым условиям?

 

Если вы планируете продать недвижимость в Одессе, важно учесть новые ставки налогов и правильно подготовиться:

 • Подумайте, стоит ли продавать объект, если срок владения меньше 3 лет. Возможно, выгоднее подождать.

 • Работайте с агентством недвижимости, которое поможет вам избежать ошибок при расчётах налогов и подберёт правильную стратегию продажи.

⠀

В нашем агентстве недвижимости мы берём на себя всю организацию сделки и консультируем продавцов на каждом этапе. Если вы хотите получить максимальную выгоду и избежать лишних затрат — обращайтесь к нам. Мы знаем, как оптимизировать продажу в новых условиях.

 

Оставьте заявку, и мы проведём расчёт по вашей предстоящей сделке!

2024.12.11