(068) 264 27 42 Объявление

Как правильно рассчитать доходность и срок окупаемости коммерческой недвижимости в Одессе? Формулы, примеры, ключевые факторы для инвесторов.

Инвестирование в коммерческую недвижимость Одессы — это возможность получать стабильный пассивный доход. Однако перед покупкой важно правильно рассчитать доходность и срок окупаемости объекта. В этой статье рассмотрим основные формулы и ключевые факторы, влияющие на рентабельность.

1. Основные показатели доходности коммерческой недвижимости

При расчете доходности важно учитывать несколько ключевых параметров:

  • Годовой арендный доход – сумма, которую приносит недвижимость в течение года.

  • Эксплуатационные расходы – коммунальные платежи, обслуживание, ремонт.

  • Налоги – налог на недвижимость и возможные сборы.

  • Ставка капитализации – процентное соотношение чистого дохода к стоимости объекта.

2. Формула расчета доходности коммерческой недвижимости

1. Валовая доходность (Gross Rental Yield)

Показывает общий доход без учета расходов.

Формула:

Пример:

  • Покупка магазина за $200 000

  • Сдача в аренду за $1 500 в месяц ($18 000 в год)

Расчет:

Это валовая доходность без учета расходов.

2. Чистая доходность (Net Rental Yield)

Учитывает все затраты на содержание недвижимости.

Формула:

Пример:

  • Годовая аренда: $18 000

  • Расходы: $3 000 (коммунальные услуги, управление)

  • Налоги: $1 500

Расчет:

3. Срок окупаемости (Payback Period)

Показывает, через сколько лет вернутся вложенные деньги.

Формула:

Пример:

Это значит, что объект окупится примерно за 15 лет.

3. Факторы, влияющие на окупаемость

  1. Локация – в центральных локациях 4-х районов Одессы, ставка аренды выше, но и цена покупки выше.

  2. Спрос на аренду – востребованные форматы (торговые площади) быстрее находят арендаторов.

  3. Ремонт и состояние объекта – новое помещение проще сдать дороже.

  4. Экономическая ситуация – стабильность рынка влияет на арендные ставки.

 

Перед покупкой коммерческой недвижимости важно не только ориентироваться на цену, но и анализировать доходность и окупаемость. Используйте приведенные формулы, чтобы выбрать наиболее выгодный объект для инвестиций.

 

068 264 27 42 Компания Стандарт, обращайтесь за консультацией по подбору клммерческих объектов



2025.03.30