Сравнение районов Аркадия и Таирова в Одессе по доходности от аренды. Где выгоднее купить квартиру под сдачу — обзор, цифры, выводы.

Вы инвестор. Считаете не квадратные метры, а деньги. И когда стоишь на пороге покупки, перед вами всегда один вопрос:
где сдача в аренду будет приносить максимум?

Сегодня на весах — Аркадия и Таирова. Два района, две стратегии, два разных типа дохода.

Аркадия: ставки высоки, но и сезонность не спит

Что нужно знать:

Спрос летом — взрывной. Посуточная аренда в сезон приносит до $100–150 в сутки.
Гибкость. Можно чередовать посуточную и помесячную аренду, управляя графиком и доходом.
Сильные стороны: близость к морю, ночная жизнь, премиум-дома.
Формат арендатора: туристы, молодые пары, краткосрочные командировки.

Минусы:

Цена входа выше — от $65 000 за студию.
Без сезона — спрос проседает. В январе-феврале квартиры могут простаивать.
Не все объекты подходят для долгосрочной аренды.

Вывод:
Аркадия — если вы хотите максимизировать доход в сезон и готовы следить за загрузкой.

Таирова: стабильность, как в банке

Что нужно знать:

Постоянный спрос круглый год.
Ставка аренды стабильна: $300–500 в зависимости от площади и ремонта.
Формат арендатора: семьи, студенты, специалисты из других городов.
Цены на покупку ниже — в пределах $45 000–80 000 можно взять хороший вариант с ремонтом.

Минусы:

Не будет “пикового” дохода.
Платят регулярно, но без скачков.

Вывод:
Таирова — выбор для тех, кто хочет спокойный доход и минимум участия.

Пример расчёта: одна цена — разные стратегии

Допустим, у вас $70 000.

Расчёт усреднён. Реальная доходность зависит от локации, ремонта, формата.

КАТАЛОГ КВАРТИР с ремонтом в Аркадии >>

КАТАЛОГ КВАРТИР с ремонтом на ФОНТАНЕ >>

КАТАЛОГ КВАРТИР с ремонтом ЦЕНТР >>

КАТАЛОГ КВАРТИР с ремонтом Французский - пр-т Шевченко >>

КАТАЛОГ КВАРТИР с ремонтом р-н ЖДВокзала >>

ВСЕ КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ В НОВЫХ ДОМАХ ПРИМОРСКОГО Р-НА ОДЕССЫ >>

Что на самом деле хочет инвестор?

1. Сэкономить время. Не тратить недели на просмотр десятков объектов, каждый из которых “самый лучший”.
2. Понимать реальную доходность. Не сказки, а чёткие цифры: сколько сдаётся, кому, с какими рисками.
3. Безопасную сделку. С гарантией, что объект реально будет работать.

Как решаем это мы, в АН «Стандарт»?

Делаем подборку объектов под ваш бюджет и стратегию дохода.
Считаем доходность, учитывая формат аренды, сезон, инфраструктуру.
Даём юридическое сопровождение и проверку объекта.

3 варианта, которые работают

1. ЖК «Новый Берег» (Приморский район) (Детали >>)

$69 000, 56 м², с ремонтом
Посуточно: $50–140/сутки
Долгосрочно: $500/мес
Формат: гибкий, легко адаптируется

2. ЖК «Радужный» (Таирова)

$52 000, 48 м², с мебелью
Долгосрочно: $400/мес
Формат: семьи, стабильная загрузка

3. ЖК «Марсель» (Приморский район)

$70 000, 45 м²
Посуточно и долгосрочно
Гибкий объект, подходит для обеих стратегий

Вывод:

Аркадия — для тех, кто готов управлять, следить и максимизировать доход.
Таирова — для тех, кто хочет “включил — и пошёл”. Стабильно, спокойно, регулярно.

Недвижимость — это бизнес. А бизнес любит расчёт, а не обещания.