(068) 264 27 42 Объявление

Коммерческая недвижимость как финансовый инструмент: доходность, риски, расчёт. Почему метры не работают без экономики. Экспертный взгляд АН STANDARD.

Большинство ошибок в коммерческой недвижимости начинаются с неправильной точки отсчёта.
Собственники и покупатели смотрят на метры, ремонт, фасад, но рынок считает деньги, риски и сроки.

Коммерческое помещение — это не объект.
Это финансовый инструмент.
И если он не приносит доход — его ценность стремится к нулю, независимо от площади и локации.

В агентстве недвижимости STANDARD мы работаем не с эмоциями, а с логикой инвестора.

1. Метры не приносят доход. Доход приносит модель

Одинаковые по площади помещения могут давать принципиально разный результат.
70 м² в хорошем месте могут простаивать годами, а 35 м² — быть выкуплены инвестором за несколько недель.

Почему так происходит?

Потому что рынок оценивает не метры, а:

  • потенциальный арендный поток,

  • стабильность арендатора,

  • ликвидность объекта при выходе из сделки.

Без чёткой модели доходности помещение становится пассивом.

2. Главный вопрос инвестора — не «где», а «сколько и когда»

Профессиональный инвестор никогда не начинает с адреса.
Он начинает с вопросов:

  1. Сколько объект может приносить в месяц?

  2. Сколько месяцев займёт поиск арендатора?

  3. Какая реальная доходность после налогов и простоев?

  4. Смогу ли я продать объект без дисконта?

Если на эти вопросы нет цифр — сделки не будет.

3. Почему «хорошие помещения» простаивают месяцами

Одна из самых частых ситуаций на рынке Одессы:
объект с ремонтом, фасадом и центром города — но без арендатора.

Причины всегда системные:

  1. Завышенная арендная ставка, не соответствующая бизнесу арендатора.

  2. Неправильное позиционирование — объект показывают «всем подряд».

  3. Отсутствие маркетинга — рынок просто не знает о помещении.

Метры есть. Дохода нет.

4. Коммерция = расчёт, а не ожидания

Цена в коммерческой недвижимости формируется не желанием собственника, а:

  • форматом бизнеса,

  • платёжеспособностью арендатора,

  • конкуренцией в локации,

  • сроком экспозиции.

В STANDARD мы сначала считаем:

  • экономику арендатора,

  • допустимую ставку,

  • реальный срок сдачи.

И только потом выходим на рынок.

5. Почему STANDARD работает как финансовый консультант

Мы не продаём квадратные метры.
Мы помогаем:

  • собственникам — получать доход, а не ждать арендатора;

  • инвесторам — покупать понятный актив, а не риск.

Наша работа начинается с анализа, а не с показов:

  • кому подойдёт объект,

  • кому он не подойдёт,

  • за какие деньги он будет работать.

Именно поэтому наши клиенты возвращаются и приводят партнёров.

Итог

Коммерческая недвижимость — это:

  • не про площадь,

  • не про «красиво»,

  • не про эмоции.

Это про деньги, расчёт и стратегию.

Если вы смотрите на объект как инвестор — STANDARD говорит с вами на одном языке.

 

Каталог коммерческих объектов в Одессе >>

 



2025.12.22