(068) 264 27 42 Объявление

Узнайте, почему арендаторы обходят ваше помещение стороной. Ошибки в локации, ремонте, цене и маркетинге. Как быстро сдать коммерческую недвижимость в Одессе — советы АН STANDARD.

 

Владелец коммерческого помещения в Одессе часто сталкивается с болезненной ситуацией: объект простаивает месяцами, звонков минимум, арендаторы смотрят, но не возвращаются. При этом конкуренты рядом быстро закрывают сделки и сдают площади по той же цене или даже дороже.

Почему так происходит? Давайте разберём ключевые факторы.

1. Локация — ваш главный актив

Арендаторы всегда начинают поиск с локации.

  • Близость к транспортным потокам и остановкам.

  • Видимость с улицы и фасад с витринами.

  • Присутствие «якорных» соседей (супермаркет, аптека, кофейня).

Если ваше помещение находится «во втором ряду» или скрыто от глаз прохожих, оно проигрывает конкурентам. Даже низкая арендная ставка не всегда компенсирует отсутствие трафика.

2. Ремонт и инфраструктура

Современный арендатор ценит время.

  • Помещение «под ключ» или с минимальными вложениями сдаётся быстрее.

  • Важны мощность электросетей, вентиляция, санузел, доступ к воде.

  • Для IT-компаний, кафе или магазинов критичны кондиционирование и интернет.

Часто владельцы недооценивают этот фактор: арендаторы не хотят тратить полгода на согласования и ремонт, если рядом есть готовый объект.

3. Цена и условия аренды

Высокая ставка аренды автоматически сокращает число кандидатов. Но опасность не только в цене:

  • отсутствие гибкости по срокам,

  • жёсткие требования к обеспечительному платежу,

  • «замороженные» договоры без опций пересмотра.

Сегодня арендаторы выбирают помещения, где баланс цены и условий соответствует рыночным реалиям.

4. Маркетинг объекта — недооценённый фактор

Даже ликвидное помещение может простаивать, если его не видит целевая аудитория.

  • Фото в плохом качестве снижают интерес.

  • Отсутствие публикаций в правильных каналах (Google, OLX, специализированные площадки, соцсети) обрезает поток клиентов.

  • У многих объектов нет даже профессионального описания с планировкой, характеристиками и акцентом на преимуществах.

  На практике именно маркетинг решает скорость сделки. Конкуренты находят арендатора быстрее не потому, что у них лучше объект, а потому что они инвестируют в его продвижение.

5. Что делать собственнику?

  1. Анализировать объект: понять, что мешает сдаче — локация, ремонт, цена или маркетинг.

  2. Привести помещение в соответствие с запросами арендаторов: минимальный ремонт, прозрачные условия.

  3. Доверить продвижение профессионалам: качественные фото, SEO-оптимизация, таргетированная реклама, работа с активной базой арендаторов.

 

АН STANDARD специализируется на коммерческой недвижимости в Одессе. Мы знаем, как превратить простаивающее помещение в ликвидный объект, востребованный у арендаторов.

 Если ваше помещение стоит пустым — это не приговор. Это сигнал, что нужно пересмотреть подход.
 Свяжитесь с нами, и мы разработаем стратегию сдачи в аренду именно для вашего объекта.

 

  • Специализированный сайт АН STANDARD с коммерческими объектами в Одессе biz.inler.net


2025.09.18