Узнайте, как правильно составить договор аренды помещения под ресторан или кафе в Одессе. Полезные советы и пошаговая инструкция от АН "Стандарт".

Важные вопросы для арендатора: убедитесь, что договор будет прозрачным

Открытие ресторана начинается с правильного выбора места, но важно не только найти подходящее помещение, но и грамотно оформить договор аренды. Прозрачные условия в договоре — залог успешного старта вашего бизнеса. Давайте разберемся, на что обратить внимание.

---

1. Язык договора и срок действия

Договор аренды в Украине должен быть составлен на украинском языке. Дополнительно по желанию сторон можно подготовить перевод на любой другой язык.

Срок договора:

• До 3 лет: стандартный срок — 35 месяцев. Это позволяет избежать нотариального заверения, которое потребует дополнительных расходов (1% от суммы договора) и оплату услуг нотариуса.
• Свыше 3 лет: нотариальное заверение обязательно.

В агентстве недвижимости "Стандарт" мы составляем двусторонние договоры, учитывая пожелания обеих сторон. Все детали согласовываются до полного достижения взаимопонимания.

---

2. Условия эксплуатации помещения

В договоре должны быть четко прописаны:

• Сроки и условия оплаты аренды.
• Основные правила использования помещения.
• Возможность и условия проведения ремонта.

Ремонтные каникулы:
Если помещение требует ремонта, арендодатель может предложить временное снижение арендной платы или даже освобождение от нее. В договоре указываются:

• Срок каникул.
• Перечень ремонтных работ (капитальный или косметический ремонт, брендирование).

Это позволяет избежать недоразумений и четко понимать свои права и обязанности.

---

3. Залог и его назначение

Залоговая сумма вносится для обеспечения сохранности мебели, оборудования и своевременной оплаты коммунальных платежей.

Важно: если арендатор нарушает условия договора, залог может быть удержан. Обязательно уточните порядок возврата залога после окончания аренды.

---

4. Финансовая часть и реквизиты сторон

В договоре должны быть прописаны:

• Реквизиты обеих сторон (ООО, ФОП, НДС/без НДС).
• Условия оплаты (наличный расчет, безналичный перевод).

Эти данные помогут избежать вопросов с налогообложением и расчетами.

---

5. Штрафные санкции

Убедитесь, что в договоре указаны штрафы за:

• Просрочку оплаты аренды.
• Ненадлежащее использование помещения.

Четкие санкции дисциплинируют обе стороны и защищают ваши интересы.

---

6. Лояльные условия для новичков

Некоторые арендодатели готовы предложить скидку для арендаторов, которые только начинают свой бизнес. Это помогает снизить финансовую нагрузку на этапе запуска. Если арендодатель согласен на такие условия, это должно быть зафиксировано в договоре.

---

7. Документы, сопровождающие договор

К договору аренды обязательно прилагаются:

• Акт приема-передачи помещения.
• Перечень оборудования и мебели (если помещение сдается с ними).

Эти документы подтверждают состояние помещения и оборудования на момент передачи.

---

8. Почему стоит обратиться в АН "Стандарт"?

Наше агентство помогает арендаторам избежать рисков и дополнительных расходов:

• Экспертный подход: аудит помещения и его соответствие бизнес-целям.
• Прозрачные договоры: учитываем пожелания обеих сторон.
• Экономия времени: доступ к базе помещений и помощь в согласовании всех условий.

Мы знаем, что открытие ресторана — это большой шаг, поэтому наша цель — помочь вам сосредоточиться на реализации своей идеи, а не тратить время на юридические нюансы.

---

9. Специальное предложение для арендаторов

Оставьте заявку в АН "Стандарт", и вы получите:

• Доступ к базе актуальных помещений.
• Бесплатную консультацию по договору.
• Предложения, полностью соответствующие вашему бюджету и требованиям.

Сделайте первый шаг уже сегодня — начните свой бизнес с надёжным партнёром!

---

 

КАТАЛОГ ПОМЕЩЕНИЙ кафе / ресторанов ДО 100 КВ.М >>

КАТАЛОГ ПОМЕЩЕНИЙ кафе / ресторанов ОТ 100 КВ.М >>

2025.01.14