Почему в Центре Одессы всегда будет недвижимость в цене? И немного истории..

 Начну с главного. Центр города – это всегда небольшая территория. В центре всегда кипит жизнь, размещены главные государственные учреждения, музеи, театры и самая востребованная недвижимость тоже располагается в Центре. Почему? Потому что в Одессе в спальных районах бурно идет строительство. Новостройки растут, как грибы. А Исторический центр — ограничен в размерах. Чтобы построить новый дом, нужно найти место. А мест нет))) К тому же, достаточно много домов в Центре являются памятниками архитектуры. Под историческим центром я подразумеваю квадрат, ограниченный улицами Старопортофранковская, Пантелеймоновская в сторону парка Шевченко. 

 Молдаванка, Пересыпь и Слободка, по моему скромному мнению, в Исторический центр не входят. Даже с их богатыми легендами. 

 Что нужно знать о жилых домах в Центре Одессы тем, кто планирует купить квартиру в нашем знаменитом и веселом городе? 

 

 

 Особенности жилых домов в центре Одессы и ... немного истории.

 

 

 1. «Крепкие» или «царские дома» - фасадные дома с толстыми стенами и потолками от 3 до 5 метров. Построены, как правило, по индивидуальному проекту более 100-150 лет назад. Часто являются памятниками архитектуры, о чем на фасадах таких домов свидетельствуют таблички. Называются либо по фамилии бывшего хозяина дома, либо по фамилии архитектора. Например, Дом Крыжановский на улице Маразлиевская,46 или Особняк А. Я Помера на Сабанеевом Мосту,3 и т.д. Сюда можно отнести и бывшие «доходные дома», квартиры в которых сдавались в аренду. Красивые оригинальные фасады, материал постройки - ракушечник или реже красный кирпич. Часто в квартирах таких домов расположены камины или печи. В современный период в большинстве таких квартир были установлены газовые котлы, то есть в таких квартирах часто индивидуальное отопление. Лестницы внутренние. Два входа – парадный и «черный». Что сказать о таких домах? Строили на совесть! Они еще триста лет простоят! Большие окна, до нашего времени в некоторых квартирах сохранились двери и паркет той эпохи. Причем сохранились в отличном состоянии.

 Внутри двора таких домов часто строили жилье для прислуги. Архитектуры, как правило, в этих постройках не наблюдается. Высота потолков там от 2,5 до 3 метров.

 Внутри дворов часто продаются квартиры в крепких, отдельно стоящих флигелях. В доходных домах хозяева часто жили отдельно от квартирантов, вот в этих самых флигелях. Например, на Лейтенанта Шмидта, 17 расположены и доходный дом и флигель семьи Гиппиус. На Нежинской,39 расположены доходный дом и флигель семьи Лорец и т.д. 

 

 

 2. «Бельгийки» крепкие дома, построенные из известняка или, как говорят в Одессе – «камня». Высотой 4-5 этажей, с потолками 4,2 с мраморными лестницами, как с парадного хода, так и с «черного». Красивые фасады. Строили их в конце 19 начала 20 века. Поэтому это относительно «новые» дома в Центре Одессы. Новостройки царской эпохи, так я бы их назвала. Им чуть больше за 100. На одном этаже размещались 1 – 2 квартиры. Площадь каждой квартиры составляла 180-250 метров. Жили в этих квартиры люди с высоким достатком, но не имеющим возможности построить личный особняк в центре Одессы.Особенности «бельгиек»: печь и камин, крепкие деревянные окна, двери, паркет. Часто – два санузла и две кухни. Для прислуги и хозяев.Просторные комнаты. Почему называют эти дома «бельгийки»? По одесскому преданию: только в этих домах жили бельгийские инженеры, которые строили трамвайную дорогу в Одессе. Жили достаточно долго, так как договор между бельгийский сообществом и Одесской городской управой утверждал не только строительство трамвайных путей. Поставка вагонов и обучение персонала также входила в обязанности бельгийского сообщества. Уехали бельгийцы только в 1917 году, по понятным причинам, революция. Спустя 100 лет, сотрудники АН Стандарт помогают продать и купить квартиры в «бельгийках». 

 

 

 «Сталинки». Основное количество одесских «сталинок» было построено в центре города в 50-е годы на месте разрушенных во время войны домов. Потолки – 3,2; бетонные перекрытия, раздельные комнаты, балконы. Большой плюс «сталинок», выгодно отличающих их от недвижимости в Центре Одессы - большие дворы. За счет чего появились большие дворы? На месте 2-3 разрушенных домов ставили одну «сталинку». «Сталинки» расположены на Пастера, на Дерибасовской, Торговой, Успенской, Греческой. Хочу сказать, что за 60лет качество их темных фасадов не изменилось. Во дворах – деревья, скамеечки, парковки для машин, детские площадки. Последние десять лет на входах во дворы стоят кованые ворота с кодом, также жильцы поставили чипы на каждую парадную в этих домах. 

 

 

 «Хрущевки» - основная масса этих домов расположены на «Черемушках», в основном —панельные. Построенные в Центре Одессы«хрущевки» отличаются, прежде всего, не планировками, высотой потолков и т.д., а материалом постройки. Да, в Центре города
построено всего несколько таких домов. На Пастера, Польской, в районе Парка Шевченко – 3 дома. Построены они из ракушечника и красного кирпича. Получали их, в основном, люди высокого социального статуса. Риэлторы часто, после просмотра квартиры в «хрущевке» в Центре города отмечают ухоженную, чистую парадную. Красивые палисадники перед домом. 

Итак, перечислим преимущества покупки недвижимости в Центре Одессы:

 1) Для недвижимости важным фактором является место. Центр Одессы ограничен в размерах и недвижимость здесь всегда ценится.

 2) В пешей доступности главные учреждения и культурные заведения города, престижные школы, ВУЗы.

 3) Недвижимость в Центре дает высокий доход при посуточной и длительной аренде. 

 

Автор: Елена Романенко

#одесскийриэлтор

 

 

 

2018.10.30