Рынок недвижимости собираются открыть: когда можно будет регистрировать сделки по продаже квартир в Украине

 

Кабинет Министров 28 февраля принял решение ограничить доступ к госреестрам, включая Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Поэтому проводить сделки по продаже квартир пока невозможно.

Министр юстиции Денис Малюска рассказал «Радио свобода», когда такая возможность появится.

«Сейчас в связи с военными действиями повысился риск того, что спецслужбы Российской Федерации могут вмешаться в систему или получить информацию из реестров, хотя они не авторизованы и не имеют такого доступа.  Доступ к реестрам был ограничен из соображений безопасности: правоохранительная система естественно работает в очень лимитированном режиме – потому что большинство усилий направлено на защиту от вооруженной агрессии».

Сейчас зарегистрировать право собственности на недвижимость, отметил Денис Малюска, невозможно, но через неделю отдельные категории нотариусов должны получить полноценный доступ к реестру прав на недвижимое имущество.

«Мы не всем нотариусам предоставим доступ – тем, кто не попадался на незаконных действиях раньше и соответственно не было удовлетворенных жалоб или санкции с действиями соответствующих реестров. Соответственно, это тоже ограничит круг рискованных субъектов, которые будут иметь доступ к реестрам»,

– отметил министр и добавил, что критерии доступа нотариусов к реестру будут определены постановлением Кабмина.

«Сейчас провести сделки по купле-продаже недвижимости пока невозможно.
Работа реестра прав на недвижимое имущество ограничена, в том числе, в связи с возможными мошенническими схемами. В частности, типичная рейдерская схема: когда ставится несколько прокладок, мгновенно за один вечер имущество продается несколько раз и потом его не вернешь.
Мы будем предлагать Кабмину установить правило, что если имущество приобрел собственник менее месяца назад – он его продать не может. То есть нотариус не зарегистрирует отчуждение. Чтобы не создавать цепочки добросовестных выгодоприобретателей, у которых невозможно даже через суд имущество вернуть.
Наша цель в течение нескольких недель, возможно, месяца, вернуть возможность проведения операций и регистраций купли-продажи недвижимости, как в довоенный период – на территориях, где боевые действия не ведутся»,

​ – объясняет Д.Малюска. По его словам, возможна только регистрация новостроек.

«Если кто-то инвестировал в новую квартиру, то ему действительно сейчас критически важно иметь такое право собственности. Почему? Потому что идет война, и если это имущество будет повреждено, то инвестору нужны правоуустанавливающие документы для того, чтобы доказать свои убытки. Это регистрация нового имущества, соответственно, риск кражи минимален. Соответственно, мы такую ​​операцию добавили»,

– рассказал министр. Министр подчеркнул, что сделки с землей сейчас невозможны. Соглашения с участками регистрируются в Государственном земельном кадастре, который сейчас не работает. 

«У нас сейчас нет взаимодействия с земельным кадастром – в связи с чем регистрационные действия, связанные с земельными участками, не проводятся. Но по заверению коллег, такой кадастр заработает тоже где-то через неделю. Надеюсь, что это произойдет».



2022.04.20
comments powered by Disqus