Узнайте, почему помещения под магазин простаивают месяцами: ошибки в цене, подаче, рекламе. Как быстро сдать — советы агентства в Одессе.

Когда коммерческое помещение освобождается, собственник часто удивляется: “Почему нет арендаторов?” Ведь кажется, что всё есть: площадь, фасад, даже окна. Но на практике три типичные ошибки мешают сдаче. Ниже разбираем, на что ориентироваться и предлагаем решения.

Сегодня собственник может рассчитывать на аренду магазинов:

в спальных районах (~50-80 м²) — ориентировочная цена $450–$1 000/мес, если есть фасад, витрина и базовый ремонт;
на улицах с большим потоком и престижем — цены выше, особенно за метры с фасадом и витринами.

1. Ошибка: завышенная цена без подкрепления выгодой

Многие собственники устанавливают ставку, исходя из желаемой прибыли, но не из рынка.

Пример: помещение 70 м² в Черёмушках за $1 000 предлагается, как “магазин” — но аналогичные помещения с витринной зоной и ремонтом в этом районе сдаются за $600-800.
Если ваше помещение не имеет явного преимущества (фасад, трафик, витрина), арендаторы выберут дешевле.

Решение: исследуйте конкурентов, районирование, реальные ставки и ставьте цену исходя из того, что помещение предлагает. Снижение цены на 10-15% может значительно увеличить интерес.

2. Ошибка: плохая подача объекта

Описания вроде “магазин, витрина, ремонт есть” уже не работают так, как прежде.

Проблемы могут быть:

отсутствие качественных фотографий фасада и витрины;
плохие планы помещения или неточности в метровке;
отсутствие акцентов на преимущества — высокий трафик, близость к остановкам, парковка.

Решение: обновите объявление так, чтобы выделить плюсы: фасад, витрина, два входа, видимость с улицы, транспортная доступность. Добавьте качественные фото, планировку. Покажите, как бизнес будет выглядеть в этом помещении.

3. Ошибка: отсутствие рекламы и широкой видимости

Даже отличное помещение может “простоять”, если его никто не замечает.

Объявление может быть только на одном портале.
Нет публикаций в соцсетях для тех, кто ищет помещения “сразу сейчас”.
Нет работы с агентствами и нет уведомлений в базах потенциальных арендаторов.

Решение: мультиканальный подход:

Разместить на больших порталах + в локальных медиа, Telegram-каналах, Facebook;
Запустить рекламу: таргетированные объявления “магазин / торговая площадь” в Одессе;
Работать с агентствами: давать комиссию, чтобы они предлагали ваше помещение;

Вывод: на что собственник может уже рассчитывать сегодня

Исходя из анализа каталога:

Для магазинов 50-80 м² в спальных районах при фасаде и витрине — реалистичная цена аренды $500-$1 000/мес.
В центральных улицах или на престижных направлениях с большим потоком — можно рассчитывать на $1 500-$3 000+ за 100-200 м², особенно если помещение готово к въезду.

Что делать, если ваше помещение простаивает

Проведите “аудит” помещения: сравните с аналогами, снимите фото фасадов ваших конкурентов.
Обновите ваше объявление: сделайте акцент на преимуществах, добавьте качественный визуал, оптимизируйте цену.
Воспользуйтесь поддержкой профессионалов: агентство помогает собрать базу кандидатов, создать план продвижения, управлять показами и переговорами.

Если вы хотите — АН STANDARD готов сделать бесплатную оценку помещения, подобрать конкурентные аналогичные объекты и рассчитать оптимальную ставку аренды.

2025.09.25

Оцінка:

Загальна: 0

Голосів: 0