(068) 264 27 42 Оголошення

Какие налоги платит покупатель и продавец квартиры в 2025 году в Украине. Ставки, примеры расчета и кто за что отвечает при купле-продаже жилья.

Сделка купли-продажи квартиры — это не только передача прав собственности, но и обязательные налоговые расходы. Как для покупателя, так и для продавца. В этой статье разберём, кто и что платит, на каком этапе, и почему сумма налога может отличаться от ожиданий.

 1. Что платит покупатель?

Всего один обязательный платёж — 1% в Пенсионный фонд.
Этот налог рассчитывается от суммы, указанной в договоре купли-продажи (не ниже оценочной стоимости).
Пример: если квартира стоит $100 000, то покупатель уплачивает около $1 000 (в гривне по курсу) как взнос в Пенсионный фонд.

Дополнительно покупатель чаще всего оплачивает:

  • Услуги нотариуса (≈ $200)

  • Риэлторскую комиссию (если риэлтор работает в интересах покупателя)

 2. Что платит продавец?

Базово:

  • 1% — государственная пошлина

Но если соблюдаются две критичные особенности, появляются дополнительные налоги:

 Доп. налоги продавца:

Если владеете квартирой менее 3 лет или это вторая и более продажа за год:

  • 5% — налог с дохода (НДФЛ)

  • 5% — военный сбор

То есть общий налог может составить 11% от суммы сделки!

Пример расчета для продавца:
Допустим, вы продаёте квартиру за эквивалент $80 000, которой владеете менее 3 лет. Тогда вы заплатите:

  • 1% госпошлина — $800

  • 5% НДФЛ — $4 000

  • 5% военный сбор — $4 000
    Итого по налогам: $8 800 (в гривне)

  • Риэлторскую комиссию (если риэлтор работает в интересах продавца)

 3. От чего зависит сумма налогов?

 Оценочная стоимость
Сумма сделки в договоре не может быть ниже, чем оценочная.
Её определяет сертифицированный оценщик, который выдает официальный отчёт об оценке. Сейчас эта сумма максимально приближена к рыночной.
Занижение стоимости в договоре — незаконно и чревато налоговыми рисками.

 4. Кто платит за что по факту?

 

Важно: каждая сторона получает квитанцию на свой налог. Это подтверждение законности сделки.

 5. Как избежать ошибок и не переплатить?

  • Используйте лицензированного оценщика

  • Проверяйте срок владения квартирой — это влияет на налоги

  • Убедитесь, что в договоре указана реальная стоимость

  • Проконсультируйтесь с риэлтором: это поможет избежать сюрпризов и спрогнозировать расходы

 

Купля-продажа недвижимости — это не только договор и передача ключей. Это финансовая операция с юридической и налоговой ответственностью. Чтобы не потерять в деньгах и нервах, важно заранее понимать структуру расходов.

 Хотите, чтобы сделка прошла без неожиданностей?
Команда АН Стандарт помогает не только продать или купить квартиру, но и провести процесс с учётом всех налоговых и правовых нюансов.

Как правильно оценить свою квартиру перед продажей >>
 

 



2025.05.20