(068) 264 27 42 Оголошення

Как продать квартиру в Украине, находясь за границей? Оформление доверенности, документы и удаленная продажа – разберем все нюансы.

Как оформить доверенность за границей для граждан Украины: пошаговый гид

При продаже недвижимости или совершении других юридически значимых действий в Украине, находясь за границей, гражданам Украины необходимо оформить доверенность. Рассмотрим, какие способы доступны, какие нюансы стоит учитывать и как избежать распространенных ошибок.

1. Оформление доверенности в посольстве Украины

Один из самых удобных вариантов – обратиться в посольство Украины в стране пребывания. Такой документ сразу имеет юридическую силу в Украине, так как составляется на официальном бланке и не требует перевода или легализации.

Как оформить?

  • Запишитесь на прием в посольство.

  • Подготовьте проект доверенности (рекомендуется согласовать с украинским нотариусом).

  • Принесите паспорт гражданина Украины и идентификационный код.

  • Удостоверьте документ в посольстве.

Плюсы и минусы:

✔️ Плюсы:

  • Документ сразу готов к использованию в Украине.

  • Не требуется дополнительная легализация.

- Минусы:

  • Посольства есть не во всех городах.

  • Возможны очереди и длительное ожидание записи.

2. Оформление доверенности у местного нотариуса

Если в стране проживания нет посольства Украины или удобнее обратиться к местному нотариусу, можно оформить доверенность там.

Как оформить?

  • Подготовьте текст доверенности (лучше согласовать с нотариусом в Украине).

  • Удостоверьте документ у местного нотариуса.

  • Апостилируйте доверенность (если страна подписала Гаагскую конвенцию) или легализуйте ее.

  • Сделайте нотариальный перевод на украинский язык.

Важные нюансы:

  • Текст доверенности должен соответствовать требованиям украинского законодательства.

  • Важно правильно указать адрес владельца, иначе могут возникнуть налоговые последствия.

3. Важные моменты при продаже недвижимости через доверенность

При продаже недвижимости удаленно через доверенное лицо есть несколько важных нюансов:

Налогообложение нерезидентов

Если в доверенности указан иностранный адрес (например, статус беженца), владелец может считаться нерезидентом Украины. В этом случае ставка налога составит 18% + 5% военного сбора вместо стандартного 5%.

! Совет: Чтобы избежать повышенного налогообложения, в доверенности указывайте "адрес постоянного проживания в Украине".

Снятие с регистрации

Если владелец недвижимости снялся с регистрации в Украине перед продажей, он может считаться лицом без постоянного места жительства. Это также повлияет на налогообложение.

 

 

Продажа квартиры удаленно: реально ли?

Живете за границей, но хотите продать квартиру в Украине? Без личного присутствия это возможно – главное, грамотно организовать процесс.

1. Как продать квартиру без приезда?

Основной вариант – оформить доверенность на представителя (родственника, юриста, риелтора). Этот человек сможет подписывать договор, подавать документы и получать деньги.

2. Подготовка к дистанционной продаже

Чтобы сделка прошла гладко, важно заранее подготовить документы:

 Оценка стоимости недвижимости

  • Запросите анализ рынка у риелтора.

  • Сравните цены аналогичных объектов.

 Документы для сделки

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.).

  • Технический паспорт.

  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

  • Справка о прописанных жильцах.

  • Нотариальная доверенность на продажу.

! Важно! Если есть проблемы (перепланировка, долги), займитесь ими заранее.

3. Как оформить доверенность на продажу?

Оформить доверенность можно:

  • В консульстве Украины.

  • У местного нотариуса с последующей легализацией.

Что указать в доверенности?

  • Полномочия доверенного лица: право продавать, подписывать договор, подавать документы.

  • Адрес и характеристики недвижимости.

  • Срок действия доверенности.

! Совет: Лучше оформлять генеральную доверенность, чтобы избежать дополнительных поездок.

4. Как найти покупателя удаленно?

Самостоятельный поиск – сложная задача. Доверившись агентству, вы сэкономите время и получите качественный сервис.

Как работает удаленная продажа через агентство?

✔️ Оценка квартиры и разработка стратегии продаж.
✔️ Профессиональная фотосъемка.
✔️ Размещение объявлений на топовых площадках.
✔️ Организация показов (в т. ч. с онлайн-трансляцией).
✔️ Переговоры с покупателями.
✔️ Полное сопровождение сделки.

! Преимущество: агентство берет на себя всю рутину – от поиска клиентов до оформления документов.

5. Как получить деньги за проданную квартиру?

Деньги можно получить:

  • Переводом на банковский счет в Украине.

  • Через доверенное лицо (если прописано в доверенности).

  • На зарубежный счет (если банк позволяет такую операцию).

! Важно: заранее оговорите способ получения средств, чтобы избежать задержек.

Вывод: стоит ли продавать дистанционно?

+ Продажа квартиры без приезда – реальность!
Если оформить доверенность и привлечь профессионалов, можно продать недвижимость, находясь за границей, без рисков и потерь времени.

 Что для этого нужно?
✔️ Подготовить документы.
✔️ Оформить доверенность.
✔️ Доверить продажу агентству.
✔️ Определить способ получения денег.

 Не хотите заниматься всем этим самостоятельно?
Агентство недвижимости Стандарт в Одессе организует быструю и безопасную продажу дистанционно!

 Свяжитесь с нами: +38 068 264 27 42
 

 



2025.04.01