(068) 264 27 42 Оголошення

Сравниваете цену квартиры по объявлениям? Это ошибка. Разбираем реальные сделки vs ожидания продавцов. АН Стандарт — профессиональная оценка и стратегия.

1. Продавец смотрит на объявления. Покупатель — на рынок

Когда вы решаете продать квартиру в Одессе, первое, что делаете — сравниваете цены в объявлениях. Логично. Но здесь и кроется ловушка: цена в объявлении — это не цена продажи. Это цена надежды.

 

 

2. Объявления врут не специально. Просто они ничего не продают

Квартиры в базе могут стоять месяцами. Некоторые — годами. Их владельцы либо:

  • тестируют рынок («а вдруг кто-то купит подороже»),
     

  • ждут «особого покупателя»,
     

  • просто не готовы к сделке.
     

Эти объявления не отражают реальную ситуацию. Они создают иллюзию: «у всех по $1300 за метр, значит и у меня будет».
Но статистика сделок говорит обратное.

 

 

3. Что говорят реальные цифры

Возьмем пример.
Улица Французский бульвар.
В объявлениях: от $165 000 за 2-комнатную.
В реальных сделках: $140 000–150 000 — с торгом, скидками, компромиссами.

Разница — $15 000 и больше. А продавец, ориентируясь на витрину, не может продать месяцами. Почему?

  • Его цена вне рынка.
     

  • Покупатели видят выгоднее.

 

 

4. Почему это важно именно сейчас

Рынок в 2025 году — это рынок покупателя. Они выбирают, торгуются, сравнивают, ждут.
А продавец, у которого завышенная цена, просто выпадает из фильтра: его квартиру не смотрят, не показывают и не обсуждают.

 

 

5. От чего зависит реальная цена вашей квартиры в Одессе?

Настоящая рыночная стоимость — не «по соседям». Она зависит от:

  1. Состояния объекта: ремонт, планировка, этаж, вид.
     

  2. Документов: «чистая» квартира продаётся быстрее.
     

  3. Спроса в вашем сегменте: однушки идут быстрее, чем трёшки.
     

  4. Конкуренции в районе: сколько аналогов и по какой цене они уходят.
     

 

 

6. Как узнать реальную стоимость?

Не по объявлениям. Не по знакомым. Не по ощущениям.

Рынок можно просчитать. В АН Стандарт мы:

  • сравниваем вашу квартиру с проданными аналогами,
     

  • анализируем предложения-конкуренты,
     

  • смотрим, что влияет на цену прямо сейчас.
     

И выдаём вам чёткий диапазон рыночной стоимости. Без эмоций. С аргументами. С рекомендациями по стратегии продажи.

 

 

7. Зачем вам реальная цена?

Потому что это:

  • быстрая продажа без вечного «выставлено, но не звонят»;
     

  • спокойствие — вы не теряете деньги на эмоциях;
     

  • контроль — понимаете, когда и за сколько реально продать.
     

 

 

Узнайте, сколько действительно стоит ваша квартира в Одессе

АН Стандарт проводит профессиональную оценку недвижимости.

Почему это важно?

  • Завышенная цена = затяжная продажа.
     

  • Заниженная цена = потеря денег.
     

  • Правильная цена = реальный результат.
     

Что вы получите:

  • Объективную цену на сегодня.
     

  • Анализ конкурентов и спроса.
     

  • Стратегию, как продать быстрее и выгоднее.
     

  • Советы, как увеличить стоимость квартиры.
     

Форматы оценки:

  • Разовая оценка — если вы пока не уверены, что точно решили продавать.
     

  • Бесплатно при подписании договора — с полным сопровождением.
     

 

 

Позвоните: 068 264 27 42
Запишитесь на бесплатную консультацию.
Пусть вашу квартиру не просто увидят. Пусть её купят.

 

 

Как правильно оценить квартиру перед продажей? >>

ЗАЯВКИ на покупку квартиры в Одессе >>

 


2025.05.06