Помещение простаивает, арендаторы не находятcя? Разбираем ключевые ошибки и даем советы, как быстро сдать коммерческую недвижимость. Советы от агентства недвижимости Стандарт.

Вы приобрели коммерческое помещение под кафе, ресторан или бар в Одессе, рассчитывали на стабильный доход, но арендаторов до сих пор нет? Простой недвижимости – это не только потерянное время, но и убытки: налоги, коммунальные платежи, расходы на обслуживание.

В этой статье разберем ключевые ошибки владельцев, которые мешают быстро найти арендаторов, и дадим практические советы, как исправить ситуацию.

---

1. Почему помещение пустует?

Если помещение не сдается в аренду, стоит разобраться, в чем причина. Рассмотрим основные факторы.

1.1. Высокая арендная ставка

Одна из главных причин, почему помещение простаивает, – неадекватно высокая цена. Собственники часто ориентируются на завышенные ожидания, игнорируя реальный рынок.

- Что делать?

• Провести анализ аналогичных помещений в вашем районе.
• Посмотреть, за сколько реально сдаются объекты.
• Обратиться к риелторам, которые специализируются на этом, чтобы определить рыночную стоимость аренды.

1.2. Неудачное расположение

Рестораны и кафе зависят от пешеходного и автомобильного трафика, удобства парковки, соседства с другими заведениями. Если ваше помещение находится в тихом переулке, где нет туристов и офисных работников, – арендаторов найти сложнее.

- Как решить проблему?

• Определите целевую аудиторию. Возможно, помещение больше подходит для доставки еды или темного бара (speakeasy).
• Поработайте с маркетингом. Привлекательная подача объекта может компенсировать слабые стороны локации.
• Гибкость в условиях аренды. Если трафик слабый, предложите льготные условия (арендные каникулы, скидки).

1.3. Помещение требует вложений

Если внутри голые стены, старая отделка, слабая вентиляция или неудобная планировка – арендаторы не захотят вкладываться в ремонт.

- Что делать?

• Провести минимальную подготовку: убрать старый декор, покрасить стены, заменить освещение.
• Если помещение требует дорогих улучшений, предложите арендаторам ремонт в счет аренды.

---

2. Ошибки, которые мешают найти арендатора

2.1. Некачественная реклама

Фраза «Сдам помещение под кафе» – это не продающее объявление. Если в объявлении мало информации, нет профессиональных фото и плана помещения – арендаторы просто не обратят внимания.

- Как исправить?

• Сделайте качественные фото и видеотур, чтобы арендаторы могли сразу оценить помещение.
• Укажите все важные параметры: площадь, тип помещения, особенности (витрины, вентиляция, кухня, подведение газа, электромощность).
• Добавьте информацию о локации: поток людей, ближайшие заведения, транспортную доступность.

2.2. Отсутствие гибкости

Некоторые собственники настаивают на жестких условиях, отказываются обсуждать снижение аренды, арендные каникулы или долгосрочные контракты.

- Что делать?

• Готовность обсуждать условия повышает вероятность сделки.
• Если бизнес требует вложений, предложите 3-6 месяцев льготного периода на ремонт.
• Для надежных арендаторов можно рассмотреть поэтапное повышение аренды (первые полгода скидка, потом ставка повышается).

---

3. Как быстро найти арендатора?

Если ваше помещение пустует, нужно менять стратегию.

3.1. Оцените рыночную цену

• Посмотрите актуальные предложения в вашем районе.
• Консультируйтесь с риелторами – они знают, по каким ставкам реально заключаются сделки.

3.2. Улучшите презентацию объекта

• Обновите фотографии (лучше нанять профессионального фотографа).
• Разместите план помещения – это важно для ресторанного бизнеса.
• Сделайте видеотур, чтобы потенциальные арендаторы могли сразу оценить пространство.

3.3. Увеличьте охват аудитории

• Используйте все возможные площадки для размещения объявлений.
• Обратитесь в агентство недвижимости – профессионалы знают, где искать арендаторов и как правильно подать объект.

---

КАТАЛОГ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ ПОД РЕСТОРАН, КАФЕ, БАР>>

Если ваше помещение простаивает, анализируйте причины: цена, состояние, реклама, локация. Устраните ошибки, сделайте качественную подачу и будьте гибкими в условиях аренды – это ключ к успешной сдаче.

Не хотите тратить время на поиски арендаторов? Доверьте это агентству недвижимости Стандарт!

---

Сдайте помещение с агентством Стандарт – быстро и без проблем!

- Оценка рыночной цены и подготовка стратегии сдачи.
- Эффективная реклама: фото, видео, продвижение.
- Поиск надежных арендаторов и юридическое сопровождение сделки.
- Гарантия заключения безопасного договора аренды.

Сдайте свое помещение без потерь – звоните!

---

 

Наш специализированный сайт с коммерческими объектами>>

2025.02.12