Как выбрать офисное помещение в Одессе, чтобы оно соответствовало бизнес-процессам, расширению команды и сохраняло свою инвестиционную ценность? Чек-лист ключевых критериев.

Как выбрать офис, который будет работать на ваш бизнес?

Покупка офисного помещения — важный стратегический шаг для любого бизнеса. Особенно, если речь идет о логистической компании, где офис — это не просто место для работы, а центр управления процессами. Как не ошибиться в выборе и на что обратить внимание, чтобы офис стал активом, а не обузой?

Недавно к нам в агентство обратился собственник логистической компании. Они ищут отдельно стоящее здание на Фонтане, 200–500 м², с ремонтом, бюджет — $400 000. Сначала рассматривали центр, но потом сузили критерии. Им нужен готовый офис без дополнительных вложений. Искать долго не планируют — времени на это нет. В подборе участвуют не только собственник, но и его ТОП-менеджеры.

Мы не продаем квадратные метры — мы продаем решения. Делимся ключевыми критериями, которые помогут выбрать идеальный офис.

---

1. Локация: чем ближе к бизнесу, тем лучше

 Что учитывать:

• Доступность для сотрудников и клиентов. Важно, чтобы офис был удобен для ежедневного посещения, с хорошей транспортной развязкой и парковкой.
• Репутация района. Офис в хорошем районе — это не только комфорт, но и статус компании.

Пример: Наш клиент сначала смотрел офисы в центре, но после анализа трафика и удобства парковки переключился на Фонтан. Это решение сэкономило бы сотрудникам до 40 минут в день.

---

2. Планировка и пространство: офис под бизнес-процессы

 Какие параметры важны:

• Оптимальная площадь. Для логистической компании важно наличие зон для работы с документами, переговоров и управления процессами.
• Возможность расширения. Бизнес растет — офис должен быть готов к этому.
• Наличие переговорных комнат и зон отдыха. Это повышает продуктивность сотрудников.
• Отдельный вход и автономность. Важно для компаний, которым нужно работать круглосуточно.

Пример: Собственник логистической компании искал здание с отдельным входом и выделенной зоной для приема клиентов. Это сократило время на оформление документов и улучшило клиентский сервис.

---

3. Ремонт и технические параметры: готовность к заезду

 Что проверять:

• Качество ремонта. Если в офисе уже сделан ремонт, он должен быть качественным, иначе вложения в переделку могут оказаться выше, чем покупка без отделки.
• Инженерные сети. Важно наличие мощной электросети, стабильного интернета и систем кондиционирования.
• Парковка. Должна быть достаточной для сотрудников и клиентов.

 Пример: Наш клиент хотел офис «под ключ», чтобы не тратить время на ремонт. Мы предложили здание с качественной отделкой, что позволило им переехать через 2 недели после сделки.

---

4. Юридическая чистота и инвестиционная ценность

На что обращать внимание:

• Назначение помещения. Убедитесь, что объект можно использовать как офис, а не только как жилую недвижимость.
• Документы на землю и здание. Проверка возможных обременений, долгов, арендных прав.
• Перспективы района. Бизнес должен не только комфортно работать, но и в будущем продать или сдать офис без потерь.

 Пример: Один из объектов, который рассматривал клиент, оказался с арендным обременением на 3 года. Это не позволяло использовать его сразу. Проверка юристами спасла клиента от невыгодной сделки.

---

Вывод: офис — это инвестиция, а не просто помещение

Правильный выбор офиса — это не только удобство, но и стратегическое решение. Мы в агентстве Стандарт помогаем клиентам не просто покупать квадратные метры, а находить решения, которые соответствуют их бизнес-целям.

Хотите купить офисное здание, которое будет работать на ваш бизнес?
Свяжитесь с нами, и мы подберем лучшее решение для вашей компании.

 

КАТАЛОГ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПРОДАЖУ >>

2025.02.06