- Собственникам недвижимости
- Покупателям и Арендаторам
- Обзор жилых комплексов. АКЦИИ
- Новости АН Стандарт
- Мнение эксперта
- Юридические тонкости
- Ваш уютный дом
- Ах, Одесса…
- Зарубежная недвижимость и Путешествия
- Школа риэлтора
- Отзывы, Кейсы
- Словарь терминов в Недвижимости
- Продажа готового бизнеса
Узнайте, какие документы нужны гражданину Молдовы для покупки квартиры в Одессе. Процедура покупки, налоги, популярные районы.
Что нужно гражданину Молдовы для покупки квартиры в Одессе
Молдаване сегодня активно инвестируют в недвижимость Одессы. Наша задача — помочь вам разобраться в процессе покупки, стоимости, особенностях оформления и налогообложении, чтобы вы смогли уверенно сделать правильный выбор.
Почему покупают квартиры в Одессе
Цели покупки обычно две:
-
Инвестиция с последующей сдачей в аренду.
-
Приобретение «дачи у моря» для отдыха летом.
Именно поэтому наибольший интерес вызывают квартиры в районах у моря — Аркадия, 9–11 станции Большого Фонтана и Золотой берег.
Какие документы нужны для покупки квартиры гражданину Молдовы
Самый частый вопрос покупателей: что необходимо иностранцу для покупки недвижимости в Одессе?
Всё просто:
-
ИНН Украины (идентификационный налоговый номер). Получаем за 1 день, мы помогаем в оформлении.
-
Нотариальный перевод паспорта на украинский язык (делается в Одессе, за 1 день).
Больше никаких документов на этом этапе не требуется.
Схема сотрудничества с агентством
-
За 2–3 дня до приезда сообщаете нам свои пожелания: цель покупки, район, бюджет, параметры квартиры.
-
Мы подбираем актуальные объектыи бронируем время просомтра для вас.
-
Встречаем вас в Одессе, показываем все варианты.
-
Понравилась квартира — оформляем задаток, затем сделку. Всё может занять всего 2–3 дня.
-
Ничего не подошло — вы уезжаете, а мы продолжаем поиск по вашим критериям и отправляем новые предложения.
КАТАЛОГ КВАРТИР в Аркадии >>
Какие налоги и расходы несет покупатель из Молдовы
Для нерезидентов Украины условия покупки аналогичны условиям для граждан Украины:
-
1% от стоимости квартиры в пенсионный фонд.
-
Услуги нотариуса — около $200.
-
Комиссия агентства — 5% от стоимости квартиры (если покупаете вторичку). При покупке квартиры у застройщика через нас — комиссии нет.
Важно: при продаже квартиры в собственности менее 3 лет без ВНЖ — возникают налоги, порядка 24%. После 3 лет владения — только госпошлина 1%.
Где лучше покупать квартиру гражданину Молдовы
Самые популярные локации:
-
Аркадия — динамичная курортная зона. Студии от $30 000, однокомнатные от $50 000, двухкомнатные — от $100 000.
-
Золотой берег, 16 станция Фонтана — более спокойная атмосфера для отдыха. ЖК «Посейдон», ЖК «Аквамарин» — квартиры в 5 минутах от пляжа.
-
9-11 Фонтана — отличная альтернатива с жилыми комплексами Гефеста и жемчужинами от Kadorr.
Выбор зависит от вашей цели:
-
Для аренды круглый год — лучше Аркадия.
-
Для летнего отдыха в тишине — Золотой берег.
Переуступка: часто задаваемые вопросы
Переуступка — это покупка имущественных прав на квартиру, которая еще не оформлена в собственность. Это нормальная практика в Одессе:
-
Бывает в сданных домах и строящихся ЖК.
-
Застройщики, такие как Кадорр, Гефест, Данлин, Стикон активно работают с переуступками.
-
Продажа по переуступке позволяет избежать уплаты 24% налога, если квартира куплена менее 3 лет назад.
Заключение
Покупка квартиры в Одессе гражданином Молдовы — понятный и реальный процесс. Главное — определить свою цель, бюджет и район. А с остальным мы профессионально поможем.
Команда Стандарт 0682642742
2025.04.28
