Хотите продать недвижимость быстрее и дороже? Рассказываем, как правильно подготовить объект: от уборки и света до меблировки и запахов. Рабочие советы от риеэтора.

Продаете квартиру или дом? Тогда вы знаете, как важно произвести первое впечатление — будь то в интернете или при живом показе. Иногда именно атмосфера решает: клиент влюбляется в объект или молча уходит.

Перед съемками и показами у вас есть шанс кардинально повлиять на восприятие объекта. Этот этап называется хомстейджинг — профессиональная подготовка недвижимости к продаже. Она помогает продавать быстрее, дороже и с минимальным торгом.

Разберем, на что именно стоит обратить внимание, если вы хотите получить максимум от своей недвижимости.

---

1. Устраните мелкие дефекты

Необновленный силикон в ванной, скрипящие двери и перегоревшие лампочки могут создать ощущение, что за объектом не ухаживали. А это прямой путь к снижению цены.

Что нужно сделать:

• Смазать скрипящие петли, заменить ручки и выключатели;

• Проверить все лампочки и светильники — свет должен быть ярким и теплым;

• Обновить швы и герметик в мокрых зонах;

• При необходимости — подкрасить стены и плентуса.

Это мелочи, которые дают ощущение ухоженности и заботы.

---

2. Генеральная уборка и нейтральность

Чистота — не опция, а обязательное условие. Чем меньше в пространстве личного, тем легче покупателю представить себя в этом доме.

Проверьте следующее:

• Все поверхности чистые, без пыли и пятен;

• В ванной комнате и на кухне — блеск и свежесть;

• Посторонние запахи удалены (еда, табак, животные);

• Фото семьи, детские рисунки, сувениры — лучше убрать;

• Лишние предметы с полок и столов — освободите пространство.

Это как зачистка холста — покупатель должен увидеть чистую, приятную картинку и почувствовать: "Я бы тут жил".

---

3. Грамотное зонирование и меблировка

Задача — показать, как удобно жить в этом пространстве. Загроможденные комнаты визуально уменьшают площадь.

Как подготовить:

• Уберите мебель, которая не входит в продажу, если это возможно;

• Переставьте диван, стол или кровать так, чтобы улучшить восприятие пространства;

• Визуально отделите зоны: кухня-столовая, спальня, рабочее место.

Зонирование помогает покупателю «распаковать» сценарии жизни в объекте.

---

4. Освещение и атмосфера

Свет = ощущение простора и уюта. Тусклое освещение может испортить впечатление даже от дорогой недвижимости.

Советы:

• Уберите тяжелые шторы, откройте окна, пустите дневной свет;

• Добавьте светильники с мягким теплым светом;

• Используйте ароматизаторы с нейтральными запахами или аромат свежевыпеченного печенья.

Комфортная атмосфера помогает снять напряжение у покупателя. Показы — это всегда эмоции. Создайте их правильно.

---

5. Ухоженный фасад и территория (если вы продаете дом)

Ваш двор — это первая встреча. И первое впечатление не повторяется.

Не забудьте:

• Подстричь газон;

• Убрать мусор, листья, хлам у входа;

• Протереть входную дверь и убрать паутину.

Даже самое красивое внутри может не спасти, если снаружи — запустение.

---

6. Финальный штрих перед показом

Последние 30 минут перед приходом клиента — ключевые. Это как финальный штрих визажиста перед выходом на сцену.

Что важно:

• Проветрите комнаты заранее;

• Включите свет во всех помещениях;

• Подготовьте что-то приятное: чашки с кофе, чайник, немного печенья.

Эти мелкие детали — сигнал: в этом доме умеют жить красиво.

---

Резюме: готовьте объект как продукт

Вы не просто продаете стены и квадратные метры. Вы продаете мечту, образ жизни, эмоцию. Чем сильнее и приятнее эмоция — тем быстрее и дороже будет продажа.

Ваша цель — показать максимум, устранив слабые места.
А мы, как агентство, всегда готовы помочь: советом, профессиональной съемкой, рекламой и привлечением платежеспособных клиентов.

Хотите продать выгодно? Сделайте подготовку этапом №1.
Успешная сделка — это всегда результат командной работы.

---

 

• ЗАЯВКИ на ПОКУПКУ ДОМА в Одессе >>

• ЗАЯВКИ на ПОКУПКУ КВАРТИРЫ в Одессе >>

2025.07.10