Хомстейджинг — профессиональная подготовка квартиры к продаже. Узнайте, как с его помощью продать быстрее и дороже, что включает и кому нужен.

Что такое хомстейджинг и зачем он нужен при продаже недвижимости?

Когда вы готовите квартиру к продаже, важна не только цена и реклама. Иногда именно визуальное впечатление решает судьбу сделки. Если хотите продать быстрее и дороже — познакомьтесь с инструментом, который используют успешные продавцы и профессиональные риэлторы по всему миру. Речь о хомстейджинге.

В этой статье расскажем, что это такое, какие задачи решает и как применить хомстейджинг на практике.

---

Что такое хомстейджинг?

Хомстейджинг (home staging) — это профессиональная подготовка недвижимости к продаже. Цель — сделать жильё максимально привлекательным для потенциального покупателя на фото, видео и вживую.

Это не просто «убраться перед показом», а маркетинг через атмосферу: подчёркиваем сильные стороны, нейтрализуем слабые, создаём уют и пространство для воображения.

---

 Почему хомстейджинг важен?

Потому что покупатель принимает решение эмоционально в первые 30 секунд. А потом уже ищет логические обоснования.
Если в квартире неуютно, захламлённо, пахнет едой или табаком — цена не спасёт.
Но если пространство «дышит», светлое, чистое и хорошо зонировано — даже неидеальный ремонт будет восприниматься с интересом.

---

✅ Что входит в хомстейджинг?

1. Ремонт и устранение мелких дефектов

• Смазать скрипящие петли, заменить лампочки;

• Обновить силиконовые швы в ванной и кухне;

• Закрасить потёртые участки стен.

2. Глубокая уборка

• Удалить запахи: табак, животные, пища;

• Отмыть зеркала, стеклянные поверхности, сантехнику;

• Особое внимание — туалету и кухне;

• Убрать лишнее: косметику, сувениры, фотографии;

• Освободить поверхности: столы, полки, тумбочки.

3. Зонирование и меблировка

• Создать читаемые зоны: гостиная, рабочее место, спальня;

• Убрать мебель, которая загромождает пространство и не остаётся после продажи;

• Использовать текстиль (подушки, покрывала, ковры) для уюта.

4. Освещение и атмосфера

• Раскрыть шторы, добавить локальные светильники;

• Включить тёплый рассеянный свет;

• Добавить детали: свечи, растения, нейтральные картины.

5. Фасад и подъезд (для частных домов и таунхаусов)

• Убрать мусор, подстричь газон, почистить плитку;

• Освежить дверь, если нужно — покрасить.

6. Финальная подготовка к показу

• Проветрить перед приходом покупателя;

• Включить приятную музыку на фоне;

• Подготовить кофе, чай, печенье — создаём ассоциации с «домом мечты».

---

Кто делает хомстейджинг?

• Вариант 1 — самостоятельно, по инструкции;

• Вариант 2 — с риелтором, который знает, как подчеркнуть плюсы;

• Вариант 3 — с привлечением профессионального хомстейджера и фотографа (для элитной недвижимости это часто must-have).

---

Какие результаты даёт хомстейджинг?

По нашей статистике:

• В 2 раза быстрее продаются подготовленные объекты;

• Цена продажи выше на 5–15%, чем без хомстейджинга;

• Качество фото и видеоконтента становится в 3–4 раза выше, а значит — выше отклик в рекламе.

---

 Когда особенно актуален хомстейджинг?

• Продаёте дорогую недвижимость;

• Объект стоит на рынке дольше 2 недель — и нет просмотров;

• Конкуренция в районе высокая, и нужно выделиться;

• Объект подойдёт инвестору, но нужен WOW-эффект на фото.

---

 

Хомстейджинг — это не про декор, это про прибыль и скорость продажи.
Если хотите, чтобы ваше объявление выделялось, а покупатели видели потенциал — не пренебрегайте подготовкой. Даже небольшие изменения могут дать мощный эффект.

А если хотите помощь — наши агенты помогут провести хомстейджинг для вашей квартиры или дома. Это часть нашей комплексной услуги.

---

 

 

• ЗАЯВКИ на ПОКУПКУ ДОМА в Одессе >>

• ЗАЯВКИ на ПОКУПКУ КВАРТИРЫ в Одессе >>

2025.07.11