(068) 264 27 42 Оголошення

Купівля квартири у 2026 році: реальні зміни, податки, фінмоніторинг, реєстрація права власності. Без міфів і страхів. Пояснює АН STANDARD.

 

Навколо змін у сфері нерухомості з 1 січня 2026 року з’явилось багато чуток.
Якщо прибрати емоції та «лякалки», залишаються три практичні зміни, які важливо розуміти кожному покупцеві квартири.

Це не революція.
Це логічне посилення контролю та вимог до документів.

1️⃣ Нотаріуси передаватимуть більше даних до податкової

З 2026 року змінюється формат і деталізація звітності за договорами купівлі-продажу та спадщини.

Що це означає на практиці:

  • для покупця і продавця процедура угоди не ускладнюється;

  • додаткових заяв або декларацій не вводять;

  • для держави — більше прозорості ринку та руху коштів.

Важливо:
якщо документи та походження коштів підготовлені коректно — покупець не відчує жодних змін.

2️⃣ Реєстрація права власності стане жорсткішою до документів

Державний реєстратор отримує більше повноважень залишати заяву “без руху”, якщо:

  • є помилки в документах;

  • невідповідність технічних даних;

  • проблеми з підставами набуття права.

Ключовий ризик:

квартира вже оплачена,
договір підписаний,
але право власності ще не внесене до реєстру.

 Це не катастрофа, але:

  • можливі затримки;

  • додаткові запити;

  • нерви та втрата часу — якщо документи підготовлені поверхнево.

Саме тут важлива роль фахового супроводу угоди.

3️⃣ Реєстрація прав у Держреєстрі стає критично важливою

Без внесення даних до Державного реєстру речових прав (ДРРП) ви обмежені:

  • складніше продати квартиру;

  • неможливо брати участь у держпрограмах компенсацій (наприклад, «єВідновлення»);

  • слабший захист права власності.

Саме реєстр, а не сам договір, є ключовим доказом права.

Чого точно не буде з 1 січня 2026 року

Щоб зняти основні страхи:

  • не вводяться нові декларації для покупців;

  • не з’являється «нова перевірка грошей» — фінмоніторинг діє понад 10 років і залишається тим самим;

  • квартири не вилучають, якщо право оформлене до 2013 року — такі права визнаються державою.

Процедура купівлі виглядає так само:
нотаріус → перевірка → реєстрація → передача даних до податкової.

Що насправді важливо покупцю у 2026 році

Формально правила майже не змінились.
Фактично — ризиків стало більше.

Причини:

  • війна та втрата документів;

  • перепланування без узаконення;

  • «сірі» угоди минулих років;

  • непідготовлене походження коштів.

Головний камінь спотикання — фінмоніторинг

З практики STANDARD:

Угоди зриваються не через “жорсткі закони”,
а через те, що покупець не готовий пояснити походження грошей.

Для спокійної угоди варто підготувати:

  • офіційний дохід;

  • договір продажу попередньої нерухомості;

  • документи про спадщину;

  • кредит або іпотеку.

Обов’язкові платежі при купівлі квартири

Платить покупець:

  1. Пенсійний збір — 1%
    Від вартості, зазначеної в договорі (не нижче оціночної).

Платить продавець:

  1. Державне мито — 1%

  2. Оцінка нерухомості — кілька тисяч гривень.

Загальні витрати:

  1. Нотаріальні послуги — 10 000–18 000 грн
    (можуть розподілятися за домовленістю сторін).

Додаткові податки при продажу (зазвичай продавець)

  1. ПДФО — від 5%
    Якщо:

    • менше 3 років володіння;

    • або це не перший продаж у році.

  2. Військовий збір — 5%
    Додатково до ПДФО.

 Якщо квартира у власності понад 3 роки
і це єдиний продаж за рік,
ПДФО та військовий збір можуть не застосовуватись.

Висновок

2026 рік — не про нові заборони.
Він про якість документів і підготовку.

Покупка квартири залишається звичною процедурою, але ціна помилки зросла.

Саме тому сьогодні важливий не просто об’єкт, а грамотний супровід угоди від початку до реєстру.

 



2026.01.08