31.03.2025

Одесса — идеальный город для отдыха и инвестиций

Каждое лето тысячи людей из Украины приезжают в Одессу, чтобы насладиться морем, солнцем и южным колоритом. Но аренда жилья сезон за сезоном — это неудобство, неоправданные расходы и зависимость от рынка. В итоге многие задумываются: а может, купить свою квартиру у моря?

Почему Одесса? Сравниваем с альтернативами

Перед покупкой элитной недвижимости для отдыха люди рассматривают разные варианты:

✔ Карпаты. Природа и свежий воздух, но нет моря, и сезонность сильно ограничена.
✔ Турция. Хорошая инфраструктура, но сложности с покупкой для иностранцев и нестабильность рынка.
✔ Европа. Высокий уровень жизни, но сложные бюрократические процессы и огромные налоги.

 Одесса выигрывает:

• Умеренный климат, близость моря.

• Развитая инфраструктура премиальных ЖК.

• Простота оформления сделки.
   

Какую квартиру стоит покупать для отдыха?

Элитная недвижимость должна соответствовать ряду критериев, чтобы полностью оправдать вложенные средства и приносить удовольствие от владения:

1 Локация. Лучшие районы — Аркадия, Французский бульвар, Ланжерон, Фонтан, центр города.
2 Близость к морю. Вид на море — не только статус, но и гарантия ликвидности.
3 Премиальная инфраструктура. Закрытая территория, охрана, бассейн, паркинг, зоны отдыха.
4 Качество строительства. Современные ЖК с надежными застройщиками.
5 Ремонт и мебель. Готовое жилье избавит от дополнительных затрат и нервов.

Преимущества владения квартирой в Одессе

✔ Экономия на аренде. Вместо того чтобы каждый сезон тратить тысячи долларов и время на подбор правильной квартиры, владеете собственной недвижимостью у моря.
✔ Комфорт и приватность. Никто не мешает отдыху, не нужно подстраиваться под арендодателей.
✔ Инвестиционная привлекательность. Элитные квартиры польхуются спросом - актив, который всегда можно продать или передать детям.
 

Какие ЖК в Одессе подходят для покупки квартиры у моря?

Наиболее востребованные комплексы с премиальными условиями:

- Гринвуд — элитный комплекс на Французском бульваре с панорамными окнами и видом на море, СПА-комплексом, бассейном и выходом на приватные пляжи.
- Мерседес — 16-ти этажный комплекс в парке им.Т.Г.Шевченко, рядом с Ланжероном, набережной, вкусными ресторанами и в тоже время практически в центре города. 
- АРК-палас — премиальный дом в Аркадии, рядом с дендропарком Победа, СПА-комплексом.

- Коста Фонтана - комплекс из 3-х 10-ти этажных домов на закрытой территории, в 1-й линии моря на 13 сь,Б,Фонтана.

- Ясная Поляна, Белый Парус, Велмакс, Аркада Де Люкс, Дома Каркашадзе вдоль Французского б-ра и т.д.

Как купить элитную квартиру в Одессе и не ошибиться?

Чтобы выбрать действительно достойный объект, важно учесть нюансы:

✔ Работать только с проверенным риелтором. Это исключит риск фейковых объявлений и необоснованного завышения цен.
✔ Проверять документы. Правильное юридическое сопровождение защитит от проблем с правами собственности.
✔ Проводить просмотры. Фото в интернете часто не совпадают с реальностью. Предварительный видеообзор с последующим  личным осмотром понравившихся вариантов, поможет сделать правильный выбор.

Покупка квартиры у моря в Одессе — это не просто вложение в недвижимость, а создание комфортного пространства для отдыха, статус и уверенность в завтрашнем дне. Если вы рассматриваете такую покупку, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут подобрать лучший вариант и защитить ваши интересы.

 Хотите узнать, какие элитные квартиры в Одессе сейчас в продаже?

30.03.2025

27.03.2025

Как выбрать отель или хостел в Одессе для пассивного дохода? Разбираем нюансы инвестирования

1. Почему инвестиции в гостиничный бизнес интересны предпринимателям?

Вложение в отель или хостел – это не просто покупка недвижимости, а создание актива, который может приносить стабильный пассивный доход. В отличие от сдачи квартир в аренду, гостиничный бизнес имеет более высокую доходность за счет посуточной аренды и дополнительных услуг.

Но важно понимать: не каждый отель будет приносить прибыль. Неправильный выбор локации, высокая конкуренция или ошибки в управлении могут превратить перспективную покупку в "черную дыру" для денег.

Разберем, на что обратить внимание, чтобы ваш отель или хостел в Одессе стал работающим инвестиционным проектом.

2. Как выбрать объект: ключевые критерии для покупки

При выборе гостиницы или хостела для инвестиций важно учитывать несколько факторов:

2.1. Локация

От этого фактора зависит заполняемость и доходность объекта. Оптимальные варианты:

• Центр Одессы или туристические районы.
   

• Районы рядом с вокзалами, аэропортом, бизнес-центрами.
   

• Популярные курортные зоны у Черного моря.
   

2.2. Формат бизнеса

• Хостелы – небольшие вложения, высокая заполняемость, но низкий средний чек.
   

• Гостиницы 2-3 звезды – популярный вариант для бизнеса, стабильный спрос.
   

• Бутик-отели и премиум-сегмент – высокая маржинальность, но большие вложения.
   

2.3. Состояние объекта

• Готовый бизнес – требует меньше времени на запуск, но дороже.
   

• Недострой или здание под реконструкцию – дешевле, но нужны вложения в ремонт и оснащение. Важно подобрать здание/помещение с потенциалом.
   

2.4. Документы и юридическая чистота

Перед покупкой важно проверить статус земли, целевое назначение объекта, наличие всех разрешений.

3. Основные ошибки инвесторов

При покупке отеля или хостела в Одессе инвесторы часто сталкиваются с проблемами, которые могли бы избежать:

- Покупка объекта без анализа рентабельности. Нужно считать окупаемость, сравнивать ставки аренды, расходы на содержание.
- Неправильная оценка локации. Даже в центре Одессы могут быть улицы, не подходящие для гостиничного бизнеса.
- Игнорирование конкурентной среды. Важно анализировать, какие отели уже работают рядом и чем они привлекают гостей.
- Переоценка доходности. Обещания высокой прибыли без доказанных финансовых отчетов – повод задуматься.

4. Что приносит деньги: источники дохода гостиничного бизнеса

• Основной доход – посуточная аренда номеров.
   

• Дополнительный доход – кафе, бары, завтраки, трансферы, экскурсии.
   

• Сдача помещений в аренду – партнерские офисы, конференц-залы, магазины, салоны красоты.
   

Правильное управление позволяет увеличить рентабельность бизнеса на 20-30%.

5. Как мы помогаем инвесторам выбрать прибыльный объект?

В агентстве недвижимости Стандарт мы специализируемся на коммерческой недвижимости и знаем, как выбрать гостиницу или хостел в Одессе с высокой рентабельностью.

Что мы делаем для наших клиентов:
+ Анализируем рынок и подбираем объекты с доказанной доходностью.
+ Проверяем юридическую чистоту и документы.
+ Даем рекомендации по управлению и повышению прибыльности.
+ Организуем просмотры, сравниваем реальные данные с ожиданиями.

• КАТАЛОГ помещений гостиниц / хостелов / баз отдыха >>

• ПРОДАЖА БИЗНЕСА ГОСТИНИЦА / ХОСТЕЛ >>

Покупка отеля или хостела для инвестиций в Одессе – это сложный, но перспективный бизнес. Главное – учитывать рентабельность, локацию, конкуренцию и не допускать типичных ошибок. Если вы хотите найти действительно прибыльный объект, обращайтесь в агентство Стандарт – мы подберем для вас лучшие варианты!

27.03.2025

Планируете улучшить жилищные условия и купить большее/лучшее жилье в Одессе? Тогда важно правильно рассчитать бюджет. Распределить средства стоит не только на саму покупку, но и на все сопутствующие расходы, которые могут существенно повлиять на ваш финансовый план.

В этой статье мы разберем, как рассчитать сумму, необходимую для продажи существующей и покупки новой квартиры, и учтем все возможные расходы.

1. Определение стоимости вашей текущей квартиры

Первый шаг в расчете бюджета — это понимание, сколько вы можете получить за свою старую квартиру. Не забудьте учесть все нюансы:

• Анализ рынка: Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе.

• Состояние квартиры: Оцените состояние жилья, его площадь, этаж и вид из окон.

• Консультация с риелтором: Профессионал поможет вам получить точную рыночную цену.

• Заложите небольшой запас: Оставьте 3-10% на возможный торг с покупателем и расходы по сделке.

Важно помнить: не завышайте слишком цену — это может привести к длительному поиску покупателя.

2. Дополнительные расходы при продаже квартиры

Не забывайте о дополнительных расходах при продаже недвижимости:

• Налоги: Если квартира находится в собственности менее 3 лет, вы должны уплатить налог на доход в размере 5% от суммы сделки (указана в договоре купли-продажи, не ниже оценочной стоимости), а также военный сбор (5%) и государственную пошлину (1%) также от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

• Комиссия риелтора: Обычно она составляет 3-5% от рыночной стоимости квартиры.

• Ремонт и подготовка: Вложив деньги в небольшой косметический ремонт или staging, вы можете продать квартиру по более высокой цене.

• Торг с покупателем: Примерно 3-5% скидки от рыночной стоимости квартиры.

Сложите все расходы и вычтите их из ожидаемой суммы продажи — это и будет ваш реальный бюджет на покупку нового жилья.

3. Как рассчитать бюджет на покупку новой квартиры

Теперь, когда вы знаете, сколько получите от продажи, важно оценить, сколько вам нужно на покупку нового жилья:

• Стоимость квартиры: Учтите, что в более престижных районах цена выше.

• Комиссия агентства: При покупке комиссия обычно составляет 3-5%, от рыночной стоимости квартиры.

• Оформление сделки: Услуги нотариуса могут стоить от $250 (вытяги, проверки в реестрах и т.д.).

• Пенсионный фонд: 1% от суммы, в договоре купли-продажи

• Ремонт и мебель: Даже если квартира с отделкой, дополнительно придется потратиться на мебель и технику — обычно это 10-20% от стоимости.

• Переезд: Услуги грузчиков и транспорт — от $200.

Не забывайте об этих дополнительных расходах при расчете бюджета!

4. Если денег не хватает: что делать?

Если расчет показывает, что на желаемую квартиру не хватает, есть несколько путей:

• Ипотека или рассрочка: Это отличный способ распределить платежи.

• Подождать более выгодного предложения: Возможно, ваша текущая квартира поднимет цену, или на рынке недвижимости будут более выгодные предложения - если у васе есть время и желание ждать.

• Компромисс: Выбирайте меньшую площадь, но в хорошем районе, или большую площадь, но в районе попроще. Рассмотрите покупку квартиры на вторичном рынке вместо новостройки.

- Каталог квартир с ремонтом в новых домах и спецпроектах Приморского р-на >>

- Каталог квартир с ремонтом в новых домах и спецпроектах Киевского р-на >>

С 2024 года в Украине введены изменения в налогообложение по сделкам с недвижимостью. Продавцы, чья квартира находится в собственности менее 3 лет, платят:

- 5% налога на доход

- 5% военный сбор

- 1% государственную пошлину

Если право собственности на объект более 3 лет, то налоговая нагрузка значительно снижается, и покупатель освобождается от уплаты налога на доход (при условии, что это их первая продажа недвижимости в отчетном году). Если же это 2-я продажа - соответственно - налог на доход 5% + военный сбор 5% + госпошлина 1%. Если 3-я продажа - то налог на доход увеличивается.

Продавец заказывает оценочную стоимость у сертифицированных компаний - от $150 (в зависимости от сложности). 

Для покупателя:

• Пенсионный сбор — 1% от стоимости квартиры.

• Нотариальные услуги — около 9000 грн.

Продавец и покупатель оплачивают комиссию банка — 1% (открытие/закрытие расчетных счетов и перевод средств в гривне). 

Все эти расходы стоит учесть заранее, чтобы избежать неожиданных финансовых сюрпризов.

Перед тем как принять решение о продаже старой и покупке новой квартиры, важно тщательно рассчитать все возможные расходы и налоги. Только так можно избежать финансовых трудностей и выбрать идеальную квартиру без лишних переживаний. Если вы хотите узнать больше о процессе покупки и продаже недвижимости, наши эксперты всегда готовы помочь!

Обращайтесь в агентство недвижимости Стандарт по телефону: 068 264 27 42.

Мы поможем вам грамотно спланировать бюджет и найти идеальное жилье!

ЗАЯВКИ на покупку квартиры в Одессе >>

23.03.2025

Как формируется цена элитного дома в Одессе?

Элитная недвижимость — это не просто квадратные метры, а сочетание локации, комфорта и статуса. В Одессе представлены дома в бюджете от $300 000 до $10 млн, но что определяет их стоимость?

Разберем основные факторы, влияющие на цену, чтобы покупатели могли объективно оценить предложения на рынке.

1. Локация — 50% стоимости дома

Одним из главных факторов ценообразования является местоположение. В Одессе элитные дома расположены в престижных районах, где сочетаются близость к морю, статусное окружение и развитая инфраструктура.

Топ-5 элитных районов Одессы:

1. Французский бульвар – элитные виллы с панорамным видом на море.

2. Фонтан – частные особняки с просторными участками и тишиной.

3. Аркадия – престиж, близость к лучшим ресторанам и развлекательным комплексам.

4. Совиньон – закрытый поселок с охраной, собственным пляжем и природой.

5. Сосновый берег – новая локация с современной застройкой и премиальными домами, сосновым бором и морем.

Цены на дома в этих районах стартуют от $500 000 за объект с минимальной отделкой и доходят до $10 млн за эксклюзивные особняки у моря.

2. Участок: размер, форма, подъезд

Стоимость дома зависит не только от самого здания, но и от земельного участка. Покупатели элитной недвижимости обращают внимание на:

• Размер участка – чем больше земли, тем выше цена. Оптимальный размер для комфортного проживания семьи – от 8 соток.

• Форма и рельеф – ровный участок предпочтительнее, так как минимизирует затраты на благоустройство.

• Соседство – статусные дома по соседству повышают цену участка, наличие высосток и неухоженных объектов - понижают.

Средняя стоимость сотки земли в престижных районах Одессы составляет от $20 000 до $50 000, в зависимости от расположения.

3. Дом: архитектура, планировка, материалы

Формат и стиль дома

Элитные дома бывают разных форматов: современные минималистичные виллы, классические особняки, хай-тек проекты.

Современные тренды:
✔ Просторные кухни-гостиные (50-100 м²).
✔ Панорамное остекление, которое создает ощущение свободы.
✔ Высокие потолки (от 3,5 м).
✔ Технологии «умного дома» (автоматизация управления освещением, климатом, безопасностью).

Качество строительства

• Материалы: кирпич, газобетон, монолит.

• Утепление: энергосберегающие технологии.

• Фасад: натуральный камень, клинкерный кирпич, декоративная штукатурка.

Средняя площадь элитных домов в Одессе – от 250 до 1000 м². Цена за квадратный метр нового дома с дизайнерским ремонтом стартует от $2 500.

4. Ремонт и мебель: ключ к комфорту

Покупатели элитных домов, которые делятся на три категории:

1. Те, кто хочет готовый дом с новым ремонтом и мебелью – «заехал и живи».

2. Те, кто выбирает дом под отделочные работы, чтобы создать интерьер под свой вкус.

3. Те, кто готов на переделки и выбирают "дома со своей историей".

Стоимость ремонта в элитном сегменте:

• Базовая отделка (white box) – от $300/м².

• Дизайнерский ремонт с премиальными материалами – от $700/м².

• Полная меблировка и техника – от $100 000 на дом 300 м².

5. Вторичный рынок vs. Новый дом

Многие семьи с детьми выбирают новые дома без истории, чтобы избежать:
✔ Переделки чужого ремонта.
✔ Проблем с коммуникациями и планировкой.
✔ Неожиданных дополнительных расходов.

Альтернативы:

• Дом в состоянии white box – чистовой вариант, готовый для индивидуального ремонта.

• Готовый новый дом с дизайнерским ремонтом – вариант для тех, кто хочет заселиться сразу.

6. Итог: сколько должен стоить дом мечты?

Примерный расчет стоимости элитного дома в Одессе:

Цены могут варьироваться в зависимости от района, качества отделки и инфраструктуры.

  Вывод: как найти идеальный дом?

Чтобы купить элитный дом в Одессе без компромиссов, важно:
✔ Определить приоритеты (готовый дом vs. дом под отделку).
✔ Оценить локацию, качество строительства, планировку.
✔ Учесть дополнительные расходы на ремонт и мебель.

Где искать?
Лучший способ найти идеальный дом – обратиться к экспертам, которые знают рынок и имеют доступ к эксклюзивным предложениям.

Хотите дом без истории, переделок и компромиссов? Звоните 068 264 27 42 - подберем дом, который соответствуют вашим требованиям.

Собрали в КАТАЛОГИ дома по районам и бюджету:

22.03.2025

Почему семьи выбирают новый дом?

Когда семья растет, меняются и требования к пространству. Квартира становится тесной, детям нужен двор для игр, а взрослым — комфорт и приватность. Решение очевидно: переезд в дом.

Но возникает ключевой вопрос: где найти дом, который полностью соответствует ожиданиям? Семьи, рассматривающие элитную недвижимость, хотят абсолютно новый дом без истории, без переделок и компромиссов. Как выбрать такой объект в Одессе? Разберем основные критерии.

1. Основные сложности при поиске нового дома

Несмотря на активное строительство, по-настоящему новых домов на рынке немного. Чаще всего встречаются:

• Дома с историей, в которых уже жили предыдущие владельцы.
   

• Дома с устаревшими ремонтами, требующими переделки.
   

• Недостроенные объекты с долгими сроками ввода в эксплуатацию.
   

Боли покупателя:

✔ Трудно найти дом без предыдущих владельцев. Большинство предложений на рынке – это дома с историей.
✔ Нежелание тратить время и деньги на переделки. Покупка готового дома с чужим ремонтом почти всегда приводит к новым расходам.
✔ Ограниченное количество предложений. Достойные варианты быстро уходят с рынка.
✔ Ожидание строительства. Хочется переехать в новый дом уже сейчас, а не ждать 2-3 года окончания стройки.

Как избежать этих проблем? Выбирать дом по четким критериям.

2. Критерии выбора нового элитного дома в Одессе

 1. Дом действительно новый

Проверяйте, кто является собственником и сколько времени в собственности: дом должен быть куплен у застройщика. Или построен предыдущим собственником "для себя", без заселения, потому что поменялись планы.

 2. Локация и инфраструктура

Для семьи важно удобное расположение:

• Закрытый коттеджный поселок или кооператив с охраной.
   

• Рядом школы, детские сады, магазины.
   

• Хорошая транспортная доступность.
   

 3. Планировка под семью

• Минимум 3 спальни (для родителей и детей).
   

• Просторная кухня-гостиная, с выходом на задний двор — центр семейной жизни.
   

• Отдельные ванные комнаты для удобства всех членов семьи.
   

• Дополнительные помещения: гардеробные, кабинет, игровая.
   

4. Качество строительства

• Современные материалы (кирпич, газобетон).
   

• Энергоэффективность: утепление, автономное отопление.
   

• Технологии «умного дома».
   

 5. Участок и двор

• Огороженная территория.
   

• Зеленая зона для отдыха.
   

• Просторная терраса, бассейн, гараж.
   

3. Как найти дом без компромиссов?

Лучший способ избежать переделок – покупать дом с новым ремонтом или в состоянии "white box" (для отделки по своему вкусу).

Как мы помогаем клиентам:

✔ Только новые дома – мы отбираем объекты без предыдущих владельцев.
✔ Идеальная отделка – возможность выбрать дом с готовым дизайнерским ремонтом или сделать его самостоятельно.
✔ Персональный подбор – учитываем пожелания по бюджету, стилю, планировке.
✔ Юридическая безопасность – проверка всех документов перед покупкой.

Покупка нового дома – это выбор комфорта, безопасности и качества жизни. Чтобы не столкнуться с компромиссами, важно заранее определить ключевые критерии и довериться экспертам, которые подберут идеальный вариант.

Хотите дом без истории, переделок и компромиссов? Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучший вариант в Одессе!

Каталог домов в бюджете до $350 000 >>

Каталог домов в бюджете от $350 000 до $500 000 >>

Каталог домов в бюджете от $500 000 до $1 млн. >>

Каталог домов в бюджете от $1 млн. >>

13.03.2025

13.03.2025

Аренда дома в Одессе — это удобное решение как для длительного проживания, так и для летнего отдыха. Однако самостоятельный поиск может занять много времени и не всегда приводит к лучшему результату. Агентство Стандарт помогает клиентам быстро и безопасно подобрать дом, соответствующий их требованиям, будь то элитная вилла у моря или комфортный семейный коттедж в пригороде.

В этой статье разберем, как именно агентство упрощает процесс аренды, какие преимущества получают клиенты и почему работа с профессионалами экономит время и деньги.

1. Индивидуальный подбор вариантов

Самая распространенная ошибка арендаторов — поиск жилья по общедоступным объявлениям, которые могут быть устаревшими или вовсе недостоверными.

 Как мы помогаем?

• Выясняем ваши ключевые требования (бюджет, район, количество комнат, инфраструктура, особенности дома).
• Предлагаем только актуальные и проверенные объекты.
• Предоставляем эксклюзивные варианты, которые не выставлены на открытых площадках.

Благодаря этому клиенты не тратят время на бесполезные просмотры и сразу получают релевантные предложения.

2. Проверка юридической чистоты

Одной из главных проблем при аренде дома является риск столкнуться с недобросовестными арендодателями:

- Завышенные цены.
- Несогласованные условия.
- Проблемы с документами (например, дом в залоге или отсутствует право на сдачу в аренду).

✔ Что делает агентство «Стандарт»?

• Проверяем все документы на объект.
• Заключаем прозрачный договор аренды.
• Фиксируем обязательства сторон, чтобы избежать проблем в будущем.

Это особенно важно для длительной аренды и высокобюджетных объектов, где риски особенно высоки.

3. Аренда дома на лето: быстрый подбор и удобные условия

Одесса – популярный летний курорт, и спрос на аренду домов у моря в сезон значительно возрастает. Чтобы найти хороший вариант, важно начинать поиск заранее.

 Как мы помогаем?

• Подбираем дома с учетом локации (первая линия моря, Аркадия, Фонтан, Совиньон и другие престижные районы).
• Организуем быстрые просмотры, чтобы клиент мог оперативно принять решение.

Сотрудничая с нами, клиенты получают лучшие предложения без завышенных цен и рисков с арендодателями.

4. Экономия времени и денег

Поиск дома самостоятельно может занять недели или даже месяцы, особенно в условиях ограниченного выбора или повышенного спроса.

 Почему сотрудничество с агентством выгодно?

• Быстрый подбор за счет широкой базы объектов.
• Возможность получить лучшую цену за счет знания рынка и переговоров с владельцами.
• Полное юридическое сопровождение, исключающее дополнительные траты и риски.

Наши клиенты экономят время, деньги и силы, получая дом, который полностью соответствует их ожиданиям.

Аренда дома — это важный шаг, который требует грамотного подхода. Агентство Стандарт берет на себя все хлопоты: от подбора подходящего варианта до подписания договора.

Если вы ищете дом в аренду на длительный срок или на лето, обратитесь к нам — мы поможем вам найти идеальный вариант без лишних сложностей!

 Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите подбор актуальных вариантов!

Каталог домов в Аренду >>

20.02.2025

Вынужденный переезд – это всегда вызов, но он же открывает и новые возможности. Многие, переехав в Одессу, не просто меняют место жительства, а полностью перезапускают свою жизнь. Город у моря привлекает мягким климатом, развитой инфраструктурой, широким выбором элитных домов.

Для внутреннего мигранта покупка дома в Одессе – это не просто вложение в недвижимость, а шаг к стабильности, качеству жизни и безопасности. Однако, чтобы сделать правильный выбор, важно понимать, какие районы лучше подходят для жизни, на что обращать внимание при покупке и как избежать ошибок.

Преимущества жизни в Одессе

1. Мягкий климат и природа
   Одесса – это более 250 солнечных дней в году, чистый морской воздух и комфортная температура даже зимой. Здесь можно наслаждаться прогулками по побережью, заниматься спортом на открытом воздухе и вести здоровый образ жизни.

2. Развитая инфраструктура
   В городе есть все необходимое для комфортной жизни: современные школы и детские сады, медицинские центры, торговые комплексы, рестораны, спортивные клубы. Районы с элитной недвижимостью обеспечены всей необходимой инфраструктурой.

3. Бизнес и инвестиции
   Одесса – это крупный экономический и логистический центр. Многие предприниматели, переехав сюда, переносят свой бизнес или начинают новый. Кроме того, элитная недвижимость в Одессе всегда остается востребованной и растет в цене.

4. Культурная жизнь и развлечения
   Театры, галереи, концерты, фестивали – в Одессе всегда есть, чем заняться. Город сочетает высокий уровень жизни с яркой культурной средой.

Какие районы Одессы лучше подходят для жизни?

При выборе дома важно учитывать не только его характеристики, но и район, в котором он расположен. Рассмотрим три популярных направления для покупки элитной недвижимости.

1. Большой Фонтан – престиж и близость к морю

Этот район привлекает тех, кто хочет жить рядом с морем, но в тишине и уединении. Здесь расположены современные элитные коттеджи, таунхаусы и виллы. Район отличается хорошей транспортной доступностью и удобной инфраструктурой.

2. Совиньон и Сосновый берег– элитные закрытые поселки в пригороде Одессы

Идеальный вариант для тех, кто ценит приватность и безопасность. Совиньон – это современные дома с собственными пляжами, охраной и качественным сервисом. Отличный выбор для семей с детьми.

3. Аркадия и Французский бульвар – динамика и комфорт

Эти районы подходят тем, кто хочет быть в центре событий, рядом с лучшими ресторанами, клубами и бизнес-центрами. Здесь расположены элитные апартаменты и резиденции с видом на море.

На что обратить внимание при покупке дома?

1. Локация и инфраструктура

Важно учитывать доступность школ, медицинских центров, магазинов и транспортных узлов.

2. Юридическая чистота сделки

При покупке элитного дома в Одессе важно проверить документы на землю, право собственности, отсутствие долгов и обременений.

3. Качество строительства и планировка

Лучше выбирать дома от надежных застройщиков или с проверенной историей. Учитывайте материалы строительства, инженерные системы, систему безопасности и энергоэффективность.

4. Возможности для дальнейшей перепродажи

Элитная недвижимость – это не только комфорт, но и инвестиция. Лучше выбирать дома в районах с высоким спросом, чтобы в будущем их можно было выгодно продать.

Как мы помогаем выбрать идеальный дом?

Покупка элитного дома – это важное решение, требующее профессионального подхода. Работая с клиентами, мы:

• Подбираем дома, соответствующие их образу жизни и требованиям.
• Провождим полную проверку документов и юридическую экспертизу.
• Организовываем онлайн-просмотры для клиентов из других городов.
• Помогаем адаптироваться в новом городе, даю рекомендации по инфраструктуре.
• Ведем переговоры с продавцами для получения лучших условий.

Переезд в Одессу – это возможность начать новую жизнь в комфортных условиях. Главное – выбрать дом, который станет настоящим местом силы и уюта.

Каталог домов в Совиньоне >>

Каталог домов в Сосновом берегу и Тартусе >>

Каталог домов в Аркадии >>

Каталог домов на Фонтане >>

Каталог домов на Французском бульваре >>

Каталог домов на Чубаевке >>

Каталог домов в районе Дачи Ковалевского >>

19.02.2025

Открытие кафе, бара или ресторана начинается с выбора помещения. Правильная локация, техническое состояние и юридическая чистота аренды напрямую влияют на успешность бизнеса. Разбираем ключевые аспекты, которые нужно учесть перед подписанием договора аренды.

1. Локация и проходимость: где искать помещение?

Локация – один из главных факторов успеха заведения. Ошибки на этом этапе могут привести к недостаточному потоку клиентов и низкой рентабельности.

Что учитывать при выборе места?

• Целевая аудитория – молодежное кафе лучше разместить рядом с университетами, а ресторан высокой кухни – в центре города или в бизнес-кластерах.
• Пешеходный и автомобильный трафик – важно оценить количество людей, проходящих мимо заведения в разное время суток.
• Конкуренция – с одной стороны, рядом с успешными заведениями есть постоянный поток клиентов, с другой – важно не попасть в зону перенасыщенности рынка.
• Доступность и парковка – удобный подъезд, наличие парковочных мест или близость к общественному транспорту увеличат посещаемость.

2. Техническое состояние и коммуникации

Перед арендой помещения важно убедиться, что его технические характеристики соответствуют требованиям бизнеса.

Ключевые параметры:

• Электричество – мощность сети должна соответствовать оборудованию заведения. Для кухни с профессиональной техникой потребуется от 15 до 50 кВт.
• Вентиляция и вытяжка – особенно важны для ресторанов с горячим цехом и открытой кухней.
• Водоснабжение и канализация – убедитесь, что подведены все необходимые коммуникации. В случае их отсутствия организация может потребовать значительных вложений.
• Высота потолков – минимальная высота для комфортного размещения вытяжных систем и оборудования – 3 метра.
• Состояние ремонта – аренда помещения «под ключ» уменьшит стартовые вложения, но ограничит возможность адаптации под концепцию.

3. Юридические аспекты аренды помещения

Юридическая чистота договора аренды – гарантия стабильной работы бизнеса. Перед подписанием контракта обратите внимание на следующие моменты:

• Срок аренды и условия пролонгации – краткосрочный договор несет риск неожиданного выселения или повышения арендной ставки. Оптимальный срок  - 3 года.
• Целевое назначение помещения – в договоре должно быть четко прописано, что объект можно использовать под заведение общественного питания.
• Ответственность за ремонт и улучшения – уточните, кто оплачивает ремонт и какие изменения можно вносить в помещение.
• Согласование с контролирующими органами – если планируется продажа алкоголя, нужно проверить соответствие требованиям лицензирования. 

4. Дополнительные факторы: что еще важно учитывать?

• Наличие летней площадки – существенно увеличивает поток клиентов в теплое время года.
• Видимость заведения – фасадные помещения с большими окнами привлекают больше гостей.
• Возможность размещения вывески – уточните, разрешено ли устанавливать рекламные конструкции.
• Наличие складских и служебных помещений – кухня, склад, раздевалка для персонала должны быть удобными и соответствовать нормам.

Варианты помещений в Приморском р-не >>

Варианты помещений в Киевском р-не >>

Варианты помещений в Хаджибеевском (Малиновском) р-не >>

Варианты помещений в Пересыпском (Сувовровском) р-не >>

Выбор помещения под кафе, бар или ресторан – сложный, но важный этап. Ошибки при аренде могут привести к дополнительным расходам или даже к закрытию бизнеса. Поэтому перед подписанием договора важно тщательно изучить все нюансы: от проходимости локации до юридических деталей.

Если вам нужно подходящее помещение для вашего бизнеса в Одессе – обращайтесь в агентство недвижимости Стандарт. Мы подберем лучшие варианты с учетом ваших требований и поможем провести сделку без рисков.

Звоните: 0 (68) 264 27 42

18.02.2025

Как понять, что вам действительно нужна квартира с террасой и какие варианты есть в Одессе?

Жить у моря в просторной, светлой квартире с террасой — мечта многих семейных пар. Утренний кофе с видом на волнорезы, ужины на свежем воздухе и ощущение свободы — все это привлекает покупателей недвижимости в Одессе. Но действительно ли вам нужна квартира с террасой? Как выбрать лучший вариант? Разбираем важные нюансы и подводные камни.

1. Почему квартира с террасой — это не просто прихоть, а грамотное вложение?

Покупка недвижимости — серьезное решение, особенно если речь идет о жилье для жизни. Квартира с террасой дает владельцам целый ряд преимуществ:

- Дополнительное пространство. Это может быть зона отдыха, мини-сад, летняя столовая или даже рабочее место.

- Свежий воздух без выхода из дома. Особенно актуально для семей с детьми и тех, кто ценит уют без шумных улиц.

- Престиж и статус. Квартиры с террасами чаще всего находятся в современных жилых комплексах с хорошей инфраструктурой.

- Перспектива роста цены. Такие объекты пользуются высоким спросом, а значит, их стоимость со временем растет.

2. Как понять, нужна ли вам квартира с террасой?

Перед покупкой важно задать себе несколько вопросов:

• Как вы представляете свой идеальный день в новой квартире?
• Будете ли вы активно использовать террасу круглый год или только летом?
• Готовы ли вы ухаживать за террасой (уборка, мебель, растения)?
• Насколько для вас важен вид из окон и доступ к свежему воздуху?

Если ответы положительные, значит, квартира с террасой — это именно то, что вам нужно.

3. Какие варианты квартир с террасами есть в Одессе?

В Одессе представлено несколько типов квартир с террасами, каждый из которых имеет свои особенности:

- Пентхаусы – расположены на последних этажах, обеспечивают максимальный вид на море и просторные террасы.

- Апартаменты на первых этажах с террасой – идеальны для семей с детьми или тех, кто хочет частный дворик.

- Жилые комплексы у моря – современные новостройки с террасами, зелеными зонами и развитой инфраструктурой.

4. Как выбрать идеальную квартиру с террасой?

При выборе важно учитывать несколько ключевых факторов:

Локация

Идеальные районы для покупки – Приморский и Киевский. Здесь комфортно жить круглый год, есть удобные маршруты и развитая инфраструктура, близость к морю.

Собрали в каталоги квартиры с террасами в новых домах и спецпроектах Киевского и Приморского районов Одессы:

Варианты квартир с террасой в Приморском районе>>

Варианты квартир с террасой в Киевском районе>>

Вид с террасы

Квартира с террасой ценится в первую очередь за панораму. Лучше выбирать варианты с видом на море, парк или уютный двор, а не на проезжую часть.

Варианты квартир с террасой и видом на море >>

Размер террасы и ее функциональность

Минимально комфортная площадь террасы – от 10 кв. м. Важно продумать, как вы будете ее использовать: под лаунж-зону, обеденный стол или даже барбекю.

Инсоляция

Сколько солнечного света получает терраса в разное время суток? Южные террасы – самые теплые, но могут потребовать навеса. Северные – более тенистые, но уютные в жаркие месяцы.

Квартиры с террасами есть как в новостройках, так и на вторичном рынке. Важно проверять качество строительства, гидроизоляцию и надежность балконных конструкций.

5. Ошибки при покупке квартиры с террасой

- Оценка только по фото – реальный вид и ощущения от пространства лучше проверять лично.

- Игнорирование ветровой нагрузки – в прибрежных районах ветер может быть сильным, поэтому терраса должна быть защищена.

- Проблемы с юридическими документами – иногда террасы оформлены как нежилые помещения или вообще не оформлены (крыша над квартирой), что может повлиять на сделку.

- Переоценка своих ожиданий – важно заранее понимать, как часто вы действительно будете пользоваться террасой.

6. Как мы помогаем выбрать квартиру с террасой?

Найти идеальную квартиру с террасой – задача не из простых, но мы знаем, как ее решить. Что мы делаем для наших клиентов?

- Подбираем лучшие варианты по бюджету, району и пожеланиям.
- Проверяем юридическую чистоту сделки, чтобы покупка была безопасной.
- Даем доступ к эксклюзивным предложениям, которые не выставлены в открытые базы.
- Помогаем оформить сделку и защитить ваши интересы.

Если вы хотите купить квартиру с террасой у моря, свяжитесь с нами – подберем лучшие варианты для вашей семьи!

13.02.2025

Продажа коммерческой недвижимости в Украине сопровождается рядом обязательных налогов и сборов как для продавца, так и для покупателя. Чтобы сделка прошла без неожиданностей, важно заранее разобраться, какие платежи необходимо учитывать.

1. Налоги, которые платит продавец

В Украине налоговая нагрузка на продавца зависит от его статуса – является ли он физическим лицом, предпринимателем (ФЛП) или юридическим лицом.

Обязательные налоги для продавца:

 Госпошлина – 1% от стоимости объекта
 Налог на доходы:

• Физическое лицо – 5%
• ФЛП (на общей системе налогообложения) – 18% (начиная со второй сделки в году)
• Юридическое лицо – по общему режиму налогообложения (18% с прибыли) 
• Военный сбор – 5%

Важно:

 Если продавец в течение одного календарного года продал несколько объектов недвижимости (квартиру, офис, паркинг, дачу и т. д.), то начиная со второй сделки налог на доходы для физлица составляет 18% вместо 5%.

Для нерезидентов Украины налог на доходы автоматически увеличивается до 18% с первой сделки.

2. Налоги, которые платит покупатель

Приобретая коммерческую недвижимость, покупатель также несет определенные расходы.

Обязательные платежи:

Сбор в Пенсионный фонд – 1% от стоимости объекта
Административные сборы – регистрация прав собственности
Оплата услуг нотариуса – зависит от стоимости объекта и сложности сделки

Дополнительно, если объект недвижимости приобретается с НДС (например, от юридического лица на общей системе налогообложения), покупатель уплачивает 20% НДС, который включается в общую стоимость сделки.

3. Дополнительные расходы при сделке

Кроме налогов, есть и другие возможные расходы, связанные с оформлением купли-продажи коммерческого помещения:

Оценка недвижимости – необходима для определения рыночной стоимости объекта.
Банковские расходы – комиссия за перевод средств, если сделка проходит через безналичный расчет.

4. Как снизить налоговую нагрузку?

Некоторые продавцы и покупатели используют законные способы оптимизации налогов:
- Оформление сделки через юрлицо: в некоторых случаях выгоднее проводить продажу через компанию, особенно если речь идет о крупных суммах.

При продаже коммерческого объекта важно заранее рассчитать налоговую нагрузку и учесть все обязательные платежи. Обратитесь к профессионалам для оценки недвижимости, оформления документов и сопровождения сделки – это поможет избежать ошибок и неожиданных расходов.

Наш специализированный сайт с коммерческими объектами в Одессе>>

Нужна консультация по продаже коммерческой недвижимости? Звоните - агентство недвижимости Стандарт – ваш надежный партнер в коммерческой недвижимости!

13.02.2025

При покупке квартиры или дома в Украине часто встает вопрос: как правильно закрепить договоренности с продавцом? Использовать задаток, оформить аванс или подписать предварительный договор?  Разберемся, чем они отличаются, какие риски несет каждый вариант и какой из них выбрать.

В конце статьи — пошаговая инструкция, как правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать проблем.

Что такое задаток?

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей. Он подтверждает серьезность намерений и служит гарантией выполнения договора.

Функции задатка:

- Платежная – засчитывается в стоимость недвижимости.
- Доказательная – подтверждает факт заключения сделки.
- Обеспечительная – стимулирует выполнение обязательств.

Важно!
Задаток оформляется только после подписания основного договора или одновременно с ним. Если договор купли-продажи еще не подписан, задаток оформлять нельзя – это противоречит закону. В этом случае оформляется аванс.

Если в документе не указано, что сумма является задатком, суд автоматически признает ее авансом.

Что такое аванс?

Аванс – это предоплата, которую покупатель передает продавцу, чтобы закрепить договоренность о покупке недвижимости. Но, в отличие от задатка, он не обеспечивает сделку и не накладывает штрафных санкций.

Функции аванса:

- Платежная – аванс засчитывается в счет будущей оплаты.
- Доказательная – фиксирует факт передачи денег.

Главное отличие от задатка:
Аванс всегда возвращается покупателю, если сделка сорвется, независимо от причин.

Ключевые отличия задатка и аванса

Вывод:
Задаток выгоден продавцу, потому что он гарантирует выполнение сделки.
Аванс выгоден покупателю, потому что он безрисковый.

Предварительный договор: зачем он нужен?

Лучший вариант для закрепления договоренностей — предварительный договор. Он юридически обязывает стороны в будущем подписать основной договор купли-продажи.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор должен содержать:
- Описание недвижимости.
- Сроки заключения основного договора.
- Условия оплаты.
- Ответственность за нарушение договора.

Предварительный договор vs. Договор о намерениях

Вывод:
Если хотите юридическую защиту — заключайте предварительный договор. Он дает больше гарантий, чем просто аванс.

Как оформить задаток или аванс правильно?

Если хотите оформить задаток:

- Подписывайте его только с основным договором купли-продажи.
- В тексте договора четко укажите, что это задаток, а не аванс.
- Пропишите условия возврата: если сделка сорвется по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Если оформляете аванс:

- Заключайте предварительный договор с прописанными условиями сделки.
- Уточните в документе, что передаваемая сумма – аванс, а не задаток.
- Пропишите порядок возврата аванса в случае срыва сделки.

Важно!
Задаток можно оформить только в письменной форме. Аванс может быть передан даже устно, но лучше зафиксировать его письменно.

Сколько передавать в качестве аванса или задатка?

- Аванс – до 3% от стоимости недвижимости, чтобы минимизировать риски.
- Задаток – 3-10%, но только при заключении основного договора.

Риски:
Если передадите слишком крупный задаток и сделка сорвется по вашей вине – деньги потеряете. Если договоритесь на аванс, у вас больше шансов вернуть свои средства.

1. Задаток – гарантия сделки, но если она сорвется по вине покупателя, деньги не вернут.
2. Аванс – безопасный вариант для покупателя, деньги всегда возвращаются.
3. Предварительный договор – лучший способ закрепить договоренности, но сам по себе он не является сделкой.

Что выбрать?
- Если хотите защитить себя как покупатель – оформляйте аванс + предварительный договор.
- Если хотите гарантию сделки как продавец – требуйте задаток в основном договоре.

Чек-лист: как безопасно внести предоплату при покупке недвижимости

- Определите, что вы передаете – задаток или аванс.
- Зафиксируйте в письменном договоре, какая сумма передается и на каких условиях.
- Проверьте, чтобы в документе не было двусмысленностей – иначе суд может признать задаток авансом.
- Не передавайте крупные суммы до подписания основного договора.
- Если сомневаетесь – оформляйте предварительный договор с прописанными обязательствами.

 Есть вопросы по покупке недвижимости в Одессе?
Свяжитесь с нами – мы подберем оптимальное решение под вашу ситуацию!

12.02.2025

Покупка квартиры – это серьезное решение, и одна из ключевых задач покупателя на этапе сопоставления цен – понять, соответствует ли стоимость жилья реальной рыночной цене. Как избежать переплаты и найти квартиру мечты без лишних затрат? Разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

1. Почему цены на квартиры так различаются?

Открывая сайты с объявлениями, можно заметить, что даже похожие квартиры в одном районе могут сильно отличаться по цене. Причины могут быть разными:

• Локация и окружение. Даже в одном районе цена может зависеть от близости к паркам, школам, морю и удобным транспортным развязкам.
• Качество дома. Материалы строительства, репутация застройщика и возраст здания влияют на стоимость.
• Этажность и видовые характеристики. Вид на море или парк добавляет ценности.
• Ремонт и оснащение. Квартиры с качественной отделкой и мебелью стоят дороже.
• Скрытые факторы. Например, возможные юридические проблемы, состояние подъезда, шумные соседи.

2. Как определить реальную стоимость квартиры?

Чтобы понять, адекватна ли цена, важно провести сравнительный анализ. Вот как это сделать:

- Шаг 1: Изучите аналогичные предложения

Сравните квартиры с похожими параметрами:

• Район
• Метраж
• Этажность
• Тип дома
• Наличие ремонта

Разница в цене не должна превышать 10-15%. Если объект заметно дороже – продавец либо закладывает необоснованную наценку, либо действительно предлагает что-то уникальное.

- Шаг 2: Узнайте среднюю цену за квадратный метр

Проверяйте стоимость квадратного метра в этом доме, соседних новостройках и на вторичном рынке. Например, если в среднем в районе цена – $1 500/м², а в объявлении – $1 800/м², то важно понять, чем обусловлена разница.

- Шаг 3: Учитывайте скрытые расходы

Кроме стоимости квартиры, есть дополнительные траты:

• Оформление сделки (налоги, сборы, услуги нотариуса)
• Ремонт (если квартира без отделки)
• Мебель и техника

Важно учитывать их при расчете бюджета.

3. Как агентство недвижимости Стандарт помогает избежать переплаты?

Мы знаем, как важно купить квартиру по справедливой цене, без скрытых рисков. Наши клиенты получают:

- Честный сравнительный анализ. Мы подбираем похожие предложения и показываем реальную картину рынка.

- Проверку всех нюансов. Учитываем ремонт, документы, возможные юридические вопросы.

- Раскрытие скрытых расходов. Объясняем, какие дополнительные траты могут вас ожидать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

- Переговоры с продавцом. Помогаем аргументированно снизить цену, если она завышена.

Покупка квартиры – это не только эмоции, но и рациональный расчет. Главное – понимать, за что именно вы платите и насколько цена соответствует реальной стоимости объекта.

Не хотите тратить время на самостоятельный анализ? Обратитесь в агентство недвижимости Стандарт, и мы подберем лучшие предложения без переплат и риска.

Каталог квартир в новых домах и спецпроектах Приморского р-на>>

Каталог квартир в новых домах и спецпроектах Киевского р-на>>