Цивільний шлюб і купівля нерухомості: які ризики існують, хто успадковує майно і як захистити себе та свою сім'ю заздалегідь.

Цивільний шлюб і нерухомість: про що важливо знати заздалегідь
Чому «кохання» без документів може коштувати квартири
На консультаціях щодо угод з нерухомістю, поділу майна та спадщини ми регулярно стикаємося з однією і тією ж ситуацією:

люди десятиліттями живуть однією сім'єю, купують квартири, будинки, бізнес — і тільки в критичний момент дізнаються, що з юридичної точки зору вони один одному ніхто.

Цивільний шлюб часто сприймається як сучасний і зручний формат відносин.
Але законодавство в майнових питаннях залишається консервативним — і це створює серйозні ризики.

---

1. Немає автоматичної спільної власності
В офіційному шлюбі все просто: майно, придбане в період шлюбу, вважається спільним.
У цивільному шлюбі — ні.

Квартира, будинок або комерційна нерухомість, оформлені на одного партнера:

• юридично належать тільки йому;
• не вважаються спільними автоматично.

Щоб визнати свою частку, другому партнеру доведеться:

1. звертатися до суду;
2. доводити факт спільного проживання;
3. підтверджувати спільний побут і бюджет;
4. демонструвати участь у купівлі нерухомості.

Це складний, тривалий і емоційно виснажливий процес.

---

2. Цивільний чоловік — не спадкоємець
Один з найболючіших моментів — спадщина.

Якщо шлюб не зареєстрований і немає заповіту:

• партнер не входить до черги спадкоємців;
• майно отримує родина по крові — діти, батьки, брати, сестри;
• навіть спільно придбана квартира може перейти іншим людям.

На практиці це призводить до:

• конфліктів;
• виселень;
• судових спорів;
• втрати житла.

---

3. Немає права на утримання та фінансовий захист
У цивільному шлюбі партнери:

• не мають права на аліменти;
• не можуть вимагати утримання при втраті працездатності;
• не отримують допомогу у разі втрати годувальника.

Якщо один з партнерів був фінансовою опорою сім'ї — другий залишається без захисту.

 

---

4. Обмеження в медичних та юридичних питаннях
Без офіційного статусу:

• партнер не вважається членом сім'ї;
• не має доступу до медичної інформації;
• не може приймати рішення в екстрених ситуаціях.

У всіх критичних моментах пріоритет мають офіційні родичі.

---

5. Бізнес та інвестиції — також під загрозою
Якщо один із партнерів:

• відкриває бізнес;
• інвестує в комерційну нерухомість;
• розвиває активи на своє ім'я,

другий партнер:

• не має прав на частку;
• не успадковує бізнес;
• не може претендувати на активи без суду.

---

6. Чому довести «фактичний шлюб» складно
Щоб отримати хоч якісь права, необхідно через суд доводити:

• спільне проживання;
• спільний бюджет;
• спільні витрати;
• сімейні стосунки.

Використовуються:

• свідки;
• банківські документи;
• листування;
• фото та відео.

Навіть за наявності доказів результат не гарантований.

---

Висновок: емоції не замінюють юридичного захисту
Фактичні шлюбні стосунки не дають тих прав, які автоматично мають подружжя в офіційному шлюбі.

Що дійсно знижує ризики:

• реєстрація шлюбу;
• заповіт;
• довіреності;
• чітке оформлення прав на нерухомість.

У питаннях нерухомості та спадщини важливо думати на крок вперед — особливо якщо мова йде про сім'ю, дім і майбутнє.

---

 

2025.12.23