(068) 264 27 42 Оголошення

Ошибки, которые допускают продавцы квартир. Как правильно оценить недвижимость, выбрать момент для продажи и подготовить документы?

Продажа квартиры — важный шаг, который требует четкого планирования. Ошибки на этом этапе могут привести к потере времени, денег и стрессу. Как правильно подготовиться к сделке? Какие факторы нужно учесть, прежде чем выставлять недвижимость на продажу?

Разбираем основные моменты, которые помогут вам избежать распространенных ошибок.

 

 

1. Реальная стоимость вашей квартиры в Одессе

Частая ошибка продавцов — завышение цены. Многие ориентируются на объявления в интернете, не учитывая реальную ситуацию на рынке.

Что нужно сделать?

  • Провести профессиональную оценку стоимости.

  • Изучить актуальные предложения в вашем районе.

  • Учитывать ликвидность жилья (район, инфраструктура, состояние).

! Ошибка: завышенная цена отпугнет покупателей, а заниженная приведет к потере денег.

Совет: Обратитесь к риэлтору, который поможет определить оптимальную цену и избежать долгих торгов.

 

КАТАЛОГ квартир  в новых домах и спецпроектах в Приморском р-не С ВИДОМ НА МОРЕ >>

 

2. Финансовый расчет: сколько стоит купить новую квартиру в Одессе?

Перед продажей важно понимать, сколько денег потребуется для покупки нового жилья.

Что учитывать?

  • Разницу между ценой продажи и ценой покупки новой квартиры.

  • Дополнительные расходы: налоги, нотариальные услуги, риелторские комиссии.

  • Возможность оформления рассрочки (при покупке квартиры в сданом доме от строительной компании), если всех средств сразу недостаточно.

! Ошибка: продавать, не зная, сможете ли позволить себе новое жилье.

 Совет: Составьте детальный финансовый план с учетом всех затрат, чтобы избежать нехватки средств на покупку.

 

 

3. Выбор правильного момента для продажи

Рынок недвижимости подвержен колебаниям. Важный фактор успеха — выставить квартиру на продажу в удачное время.

Когда лучше продавать?

✔ Весна и осень — высокий спрос, больше потенциальных покупателей.
✔ Периоды роста цен — выгодно для продажи, но сложнее купить новое жилье.
✔ Перед новыми правилами налогообложения или налогами, которые возникнут при продаже вашей квартиры (срок владения, 2-я и более продажа в году).

! Ошибка: продавать в период спада рынка, когда цены падают, а спрос низкий.

Совет: Следите за динамикой рынка или консультируйтесь с риэлтором, чтобы выбрать лучшее время для сделки.

 

 

4. Юридическая готовность: нет ли «подводных камней»?

Перед продажей важно проверить все юридические аспекты, чтобы сделка прошла без проблем.

Что проверить?

  • Все ли собственники согласны на продажу, у всех ли собственников в порядке документы удостоверяющие личность?

  • Нет ли долгов по коммунальным платежам или налогам, штрафов или арестов?

  • Готовы ли документы: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, выписка из реестра?

! Ошибка: потеря времени и/или покупателя из-за неготовности документов.

 Совет: Заранее подготовьте полный пакет документов, чтобы не затягивать процесс продажи.

 

 

5. Альтернативное жилье: куда переезжать после продажи?

Если новое жилье еще не куплено, нужно продумать, где жить после продажи.

Варианты:

✔ Купить новую квартиру одновременно с продажей старой (альтернативная сделка).
✔ Временно арендовать жилье, если новая квартира еще не найдена.
✔ Рассмотреть оплату в рассрочку в сданном доме от строительной компании, если не хватает всех средств на покупку.

! Ошибка: продать квартиру и оказаться без жилья или в спешке покупать неподходящий вариант.

 Совет: Спланируйте процесс заранее, чтобы избежать временных неудобств.

 

 

Принятие решения о продаже квартиры в Одессе требует четкого анализа и подготовки. Важно:
+ Точно оценить стоимость жилья.
+ Рассчитать финансовую разницу между продажей и покупкой.
+ Выбрать подходящий момент для выхода на рынок.
+ Подготовить все документы.
+ Продумать, где жить после продажи.

Грамотное планирование — залог быстрой и выгодной сделки!

 Не уверены, с чего начать? Агентство Стандарт поможет вам провести сделку с максимальной выгодой и без рисков. Получите бесплатную консультацию уже сегодня!

 

 

Собрали в КАТАЛОГИ квартиры в новых домах и спецпроектах Приморского р-на Одессы



2025.04.06