Что нужно знать для безопасного инвестирования в новостройки Одессы. Краткое интервью с Управляющим партнером АН Стандарт - Романенко Еленой Александровной.

Сегодняшнее интервью в агентстве недвижимости «Стандарт» мы проводим с Управляющим партнером - Еленой Александровной. Начнем с главного вопроса, какие моменты при приобретении квартиры в новостройке беспокоят покупателей? 

Елена Александровна: Вопросов на самом деле множество. Самый главный вопрос, который задают люди, это - «А дом точно сдадут?» Это беспокойство понятно, потому что достаточно вспомнить 2007-2009 годы, когда в Одессе появились замороженные стройки. Практически все они на данный момент сданы, на некоторых продолжается строительство, и инвесторы скоро получат ключи от обещанных квартир. А некоторые, к сожалению, так и остались недостроенными. Мы советуем обращать внимание на следующие факторы, которые могут определить надежность строительной компании. Как долго застройщики находятся на рынке? Сколько домов не только строятся в настоящий момент, а сданы в эксплуатацию! Потому что вести строительные работы и сдать дом в эксплуатацию, как говорят в Одессе, две большие разницы. Если компания работает на одесском рынке 5 и более лет, если есть список заселенных новостроев, то с вероятностью 99% достроится и Ваш дом… Если же компания малоизвестная, без успешного «портфолио» проектов, то риски инвесторов возрастают.

Значит, если Строительная компания только заходит на рынок, связываться с ней не безопасно?

Елена Александровна: Строительная компания должна у покупателей, которые потом будут оформлять квартиры в собственность, вызывать доверие, работать на репутацию. Это же Одесса! Тем, кто давно на рынке, есть возможность показать не только построенные объекты, но и качество строительных работ. Например, в каком состоянии передаются квартиры в эксплуатацию жильцам, в каком состоянии парадные и дворы, не высокая стоимость эксплуатационных платежей. Те застройщики, которые только заходят на рынок, просто не могут похвастаться готовыми многоквартирными домами. Они завоевывают покупателя стоимостью квартир. Как правило, предлагают интересные цены- на 5-10 процентов ниже рыночных. И этим моментом тоже нужно пользоваться! Растет строительная компания, растет количество домов и стоимость квартир выравнивается с рынком. А у компаний-новичков есть дополнительные преимущества: привлекательные условия рассрочки, маленький первоначальный взнос. Кстати, свои первые дома компании- новички стараются сейчас строить образцово-показательно, чтобы в будущем было чем привлечь Инвестора.

Чего еще при покупке квартиры в новостройке боятся пайщики?

Елена Александровна: Часто перед покупкой квартиры в строящемся жилом комплексе сомневаются не в застройщике, а в собственных финансовых возможностях. Например, есть определенная сумма сбережений, которой с головой хватает на первоначальный взнос, есть стабильный ежемесячный доход, покрывающий платежи. Вроде бы все хорошо! Однако спрогнозировать свои заработки на ближайшие пару лет люди не могут.

И как тогда быть?

Елена Александровна:  Приходить к нам, в Отдел Новостроя, например, на Дни открытых дверей, и рассматривать различные варианты строек и по цене, и по условиям оплаты. Потому что, часто бывает так, что у людей есть семь тысяч долларов, а им какой-то знакомый сказал, который покупал квартиру три года назад, что нужно 12-15 тысяч$ и не меньше. И покупатели, теряя время, собирают еще полгода нужную сумму. Дом строится, вместе с ростом этажей растет и цена, интересные варианты разбирают, и приходится выбирать из того, что осталось.

Так все говорят, что сейчас дефицита жилья нет. В Одессе много строек и можно выбирать что угодно и где угодно. Правильно?

Елена Александровна:  Как сказать… У некоторых застройщиков, на старте продаж — это первый день реализации квартир, со всего дома на 700 квартир, остается только 10%.

Так кризис же на дворе… Кредиты не дают.

Елена Александровна:   Кризис — самое благоприятное время купить жилье для себя. Таких цен, как сейчас не было уже 12 лет!!! Например, люди снимали квартиру и собирали на свою, они накопили определенную сумму и это их шанс приобрести жилплощадь. Причем не в старом фонде, а в новом доме. Или второй вариант: живут дети вместе с родителями, в семье работает 4 человека. На ежемесячный платеж 700$ они зарабатывают? Конечно! Получили с бабушкиного наследства 12-15 тысяч$ и что дальше? А дальше, есть возможность взять просторную квартиру в новом доме и заселиться в нее через два года, потому что деньги расходятся быстро, а недвижимость никуда не денется.

Так чем может быть полезен покупателю Отдел Новостроя и что из себя представляют Дни Открытых дверей?

1. Оперативное получение информации: интересные варианты, планировки, прайсы.

2. Проводим сравнительный анализ по Жилым комплексам. Рассмотрение сразу всех вариантов инвестирования в строительство квартиры (условия оплаты, метражи), то есть за пару часов Покупатель может не только познакомиться с рынком, но и увидеть реальную картину своих возможностей.

3. Выезд на стройплощадку и презентация объекта на месте. Можем показать качество строительства в уже сданных домах этого застройщика. Мало кто из менеджеров Отдела продаж строительных компаний сопровождает клиентов и проводит экскурсию на местности. В строящийся дом запрещено сейчас запускать посетителей.

4. Мы также помогаем не только купить новострой, но и продать «вторичку». Также помогаем реализовать квартиры Инвесторам на любом этапе строительства жилого комплекса.

5. Встреча проходит конфиденциально, в удобное для Инвестора - Покупателя время за закрытыми дверями. То есть никто посторонний не будет слышать разговор: сколько, когда и куда Вы собираетесь вложить деньги. Возможно присутствие сопровождающих, например, жена или мама, могут присутствовать на разговоре и задавать уточняющие вопросы.

6. Онлайн-бронирование, то есть для постановки брони на квартиру, достаточно скинуть по вайберу или почте паспортные данные и код.

7. А главное — мы работаем по ценам строительных компаний и по первичному рынку с комиссией 0%.

Хотите записаться на консультацию и встречу? Наши специалисты готовы проконсультировать и подобрать индивидуальную программу просмотров вариантов квартир в новостройках от самых надежных застройщиков Одессы. Звоните!

тел.: 068-264-27-42

тел.: 048-734-03-21

Основатель АН Стандарт - Романенко Е.А.