(068) 264 27 42 Оголошення
  • АН Стандарт
  • Блог
  • Продажа квартиры в Одессе при переезде за границу — рациональное решение

Узнайте, почему продажа недвижимости в Одессе выгоднее аренды или ожидания. Аргументы, риски и примеры. Агентство недвижимости STANDARD.

Многие владельцы недвижимости, уехавшие за границу, оказываются перед выбором: что делать с квартирой или домом в Одессе? Оставить пустыми, сдавать в аренду или всё-таки продать?

Разберём три варианта и покажем, почему продажа часто оказывается наиболее выгодным и спокойным решением.

1. Сдавать в аренду: иллюзия пассивного дохода

На первый взгляд, аренда кажется простым способом сохранить актив и получать доход. Но:

  • Риски простоя. Даже в активных районах квартиры могут простаивать месяцами.

  • Проблемные арендаторы. Порча имущества, задержки по оплате, необходимость суда.

  • Дополнительные расходы. Ремонт, замена мебели, услуги управляющих компаний.
    В итоге доходность часто оказывается ниже ожидаемой. Средний чистый доход — 4–6% годовых, что не всегда покрывает риск и усилия.

2. Держать пустую квартиру: потеря капитала

Некоторые владельцы решают «просто подождать». Но при этом:

  • Деньги остаются замороженными.

  • Налоги и коммунальные платежи продолжают «съедать» бюджет.

  • Рынок меняется: цены на недвижимость в Одессе колеблются, и ожидание может привести к упущенной выгоде.

3. Продажа: капитализация и свобода

Продажа квартиры или дома в Одессе даёт:

  1. Свободу капитала. Вместо «замороженной» квартиры вы получаете деньги, которые можно вложить в покупку жилья или бизнеса за границей.

  2. Спокойствие. Нет забот о налогах, арендаторах и рисках падения цен.

  3. Ликвидность. Качественные объекты в Одессе продаются быстрее, чем многие думают.

  4. Возможность переинвестировать. Например, вложить в более ликвидный актив или в жизнь на новом месте.

Реальный пример

Семья наших клиентов уехала в Германию. Первое время они сдавали квартиру в Аркадии, но через год поняли: доход покрывает лишь часть расходов, а хлопот с арендаторами много. После продажи квартиры они смогли закрыть ипотеку на новый дом и чувствуют себя гораздо свободнее.

Возражения клиентов и ответы

  • «А вдруг цены вырастут?»
    Рост цен непредсказуем. Сегодня ликвидные сделки закрываются быстрее, чем через 2–3 года ожидания.

  • «Можно сдавать и иметь доход»
    Доход часто ниже ожиданий, особенно с учётом расходов. Продажа превращает квартиру в реальный капитал.

  • «Я ещё не решил»
    Продажа даёт возможность определиться на новом месте, не держа «тяжёлый якорь» в Украине.

 

Для владельцев, которые уже обустраиваются за границей, продажа недвижимости в Одессе — это не потеря, а шаг к большей финансовой свободе и уверенности.

 

Хотите узнать реальную стоимость вашей квартиры? Обращайтесь з консультацией в АН STANDARD 068-264-27-42
 

Посмотрите актуальные заявки на покупку квартиры в Одессе.

 



2025.09.25