Хотите вложиться в недвижимость в Одессе? Узнайте три главные ошибки инвестора при покупке квартиры под аренду и как их избежать. Практические советы + каталог квартир АН STANDARD.

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Одесса — город с растущим спросом на аренду, особенно в центральных районах и возле моря. Однако даже здесь инвесторы сталкиваются с рисками. Ошибки при покупке или управлении квартирой могут превратить прибыльное вложение в головную боль.

В этой статье разберём три ключевые ошибки инвесторов и расскажем, как их избежать.

---

1. Выбор неликвидного района

На первый взгляд может показаться, что любая квартира в Одессе легко сдаётся в аренду. Но на практике многое зависит от расположения:

• Спрос концентрируется в районах с хорошей транспортной развязкой, близостью к центру, морю, университетам и офисным кластерам.

• В «спальных» микрорайонах без инфраструктуры квартиры могут простаивать месяцами.

• Цена аренды сильно варьируется: одинаковая по метражу квартира в центре и на окраине может приносить разную доходность в два раза.

 Совет инвестору: изучайте аналитику по районам, консультируйтесь с агентством, смотрите прогнозы по развитию инфраструктуры.

 Полезно: Каталог квартир с ремонтом для аренды в новых домах и спецпроектах >>

---

2. Переоценка доходности

Многие инвесторы исходят из «идеальной картины»: квартира будет всегда сдана, арендаторы аккуратные, ремонт не потребуется. В реальности же:

• Сроки простоя между арендаторами могут составлять 1–2 месяца в год.

• Ремонт и амортизация мебели требуют бюджета.

• Недобросовестные арендаторы могут задерживать платежи или портить имущество.

 Совет инвестору: рассчитывайте доходность по консервативному сценарию — учитывайте 10–15% годового простоя и резерв на ремонт.

 Полезно: Каталог 1-комнатных с ремонтом для аренды в новых домах и спецпроектах >>

---

3. Неправильное оформление договора аренды

Даже идеально подобранный арендатор не гарантирует отсутствия проблем, если нет грамотно составленного договора. Частые ошибки:

• отсутствие чёткого описания обязанностей арендатора;

• не прописаны сроки и порядок возврата залога;

• нет механизмов защиты владельца при порче имущества или просрочке платежа.

 Совет инвестору: оформляйте правильные договоры, фиксируйте показания счётчиков и состояние квартиры при передаче.

 Полезно: Каталог 2-х и 3-х комнатных с ремонтом для аренды в новых домах и спецпроектах >>

---

 

Как избежать рисков и повысить доходность

Инвестиция в недвижимость — это не только покупка квартиры, но и грамотное управление:

1. Выбирайте районы с высоким спросом.

2. Рассчитывайте доходность без иллюзий.

3. Работайте с профессиональным агентством, которое проверит документы, подберёт арендаторов и будет сопровождать сделку.

В агентстве недвижимости STANDARD мы помогаем инвесторам в Одессе находить ликвидные объекты, прогнозировать доходность и снижать риски.

 

---

 

Ошибки инвестора стоят дорого. Но правильный подход превращает квартиру в Одессе в источник стабильного дохода. Избегая типичных промахов — выбора неликвидного района, завышенных ожиданий и ошибок в договорах — вы сможете превратить недвижимость в надёжный инструмент инвестиций.

Уже сегодня вы можете найти подходящий вариант в нашем каталоге квартир и сделать первый шаг к безопасной и выгодной аренде.

---

 

 

2025.09.21