Разбираем новый налоговый закон №4536-IX: действительно ли станет сложнее купить или продать квартиру в Украине с 2026 года? Вся правда о налогах на недвижимость простым языком.

Громкие заголовки или реальные изменения?

«С нового года будет невозможно купить квартиру!» – именно такие заголовки в последние недели активно распространяют новостные паблики и соцсети.

Причиной стал подписанный Президентом 1 сентября 2026 года Закон Украины №4536-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины».

Но действительно ли нас ждет катастрофа на рынке недвижимости? Давайте разберёмся по сути.

1. Какие данные налоговая уже получает?

Многие не знают, но нотариусы уже давно обязаны передавать в налоговую всю информацию о заключённых сделках с недвижимостью и наследством.
Это значит, что «секретов» в купле-продаже квартир не существует уже несколько лет.

2. Что именно меняется в 2026 году?

Главное нововведение касается порядка передачи информации нотариусами:

Государственные нотариусы продолжают отчитываться ежемесячно.
Частные нотариусы переходят на ежеквартальную отчётность.

То есть объём информации остаётся тем же, но для нотариусов снижается административная нагрузка. Для покупателей и продавцов квартир ничего принципиально не меняется.

3. Аренда и ФЛП: новые акценты

В закон внесли уточнения для тех, кто сдаёт недвижимость в аренду через ФЛП.
Теперь правила отчётности могут немного измениться, и здесь лучше проконсультироваться с бухгалтером или дождаться официальных разъяснений налоговой.

4. Как это повлияет на покупателей и продавцов квартир?

Покупка квартиры: налоги остаются прежними, процедура стандартная.
Продажа квартиры: также без новых дополнительных налогов.
Наследство: нотариусы и раньше передавали информацию в налоговую, так что изменений нет.

5. Почему появились «страшные» новости?

Всё просто: громкие заголовки привлекают внимание и набирают просмотры.
Но на самом деле — никакой катастрофы на рынке недвижимости нет. Закон вносит технические изменения для нотариусов и немного уточняет правила для ФЛП.

Новый закон №4536-IX не меняет существенно условия покупки или продажи квартир для обычных украинцев.
Налоги остаются на прежнем уровне, а вся информация о сделках и так уже передавалась в налоговую.

Поэтому главное для покупателей и продавцов — не поддаваться на фейковые заголовки, а получать данные из проверенных источников и консультироваться с профессионалами.

Если вы планируете купить или продать квартиру в Одессе — команда агентства STANDARD поможет разобраться во всех нюансах и провести сделку без рисков.

2025.09.16

Оцінка:

Загальна: 0

Голосів: 0