Особенности жилого и нежилого фонда

Выбирая недвижимость, многие сталкиваются с вопросом её статуса. Для начала стоит разобраться и понять в чём разница между жилым и нежилым фондом.

Жилой фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

К нежилому, в основном, относятся помещения коммерческого назначения: офисы, магазины, аптеки, склады, салоны; выполняющие общественно значимые функции: технические комнаты, подвалы, кладовые и т.д.

Особенности жилого фонда:

• Есть возможность прописаться;
• Оплата коммунальных услуг производится по тарифу для населения, что значительно ниже, чем для юридических лиц;
• Недвижимость с жилым статусом гораздо бюджетнее, как и её содержание;
• Для ведения коммерческой деятельности требуется регистрация предпринимателя в этой же квартире.

Особенности нежилой недвижимости:

• Нет возможности прописаться, так как юридически не предполагает проживания людей;
• Для ведения некоторых видов деятельности требуется именно нежилой статус помещения;
• Для юридических лиц, использующих коммерческое помещение, коммунальные платежи выше, чем для населения;
• Нежилая недвижимость стоит на 15-20% дороже, чем равная по метражу жилая.

Сегодня перевод недвижимости в иной статус не составит большого труда. Вам потребуется обеспечить все необходимые коммуникации для вашего вида деятельности: водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, теплоснабжение, канализация. Подготовка всех документов не отнимет много времени. Вам нужно подготовить:

1. Заявление на перевод;
2. Технический план, технический паспорт, поэтажный план дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности;
4. Иногда план перепланировки.

Не стоит упускать тот факт, что перевод в другой статус возможен лишь при условии, что недвижимость не выступает предметом залога и ипотеки, по ней выплачены все коммунальные платежи, нет судебного разбирательства с наложенным арестом.

Выбирая недвижимость, стоит учитывать для каких целей она вам нужна и после этого определять какой статус подойдёт больше и не доставит вам лишних хлопот.