(068) 264 27 42 Оголошення

Узнайте, почему пустующее коммерческое помещение в Одессе — это убыток, а не актив. Сколько денег теряют собственники за простой и как избежать потерь.

Собственники коммерческой недвижимости в Одессе часто воспринимают своё помещение как «актив», даже если оно простаивает. Кажется, что здание или офис по-прежнему остаются ценностью, ведь «в любой момент можно сдать». Но на практике каждое свободное помещение — это не просто пауза, а ежемесячные убытки, которые могут достигать десятков тысяч долларов в год.

В этой статье разберём, почему пустующее помещение нельзя считать активом, и что на самом деле происходит, когда оно стоит без арендатора.

 

1. Простои — это прямые финансовые потери

Коммерческая недвижимость — это инвестиционный инструмент, а его ключевая ценность — стабильный денежный поток.
Если офис в центре Одессы может приносить $1000–3000 ежемесячно, то каждый месяц простоя — это минус из вашего бюджета.

Например:

  • помещение стоимостью $2000 в месяц, простаивая всего 6 месяцев, «съедает» $12 000 дохода;

  • за год — потери могут превысить $20 000–30 000, что сопоставимо с покупкой автомобиля бизнес-класса.

И это без учёта инфляции и недополученной выгоды от реинвестирования.

 

2. Убытки растут из-за эксплуатационных расходов

Даже если помещение не сдано, расходы всё равно остаются:

  1. коммунальные платежи,

  2. охрана или сигнализация,

  3. налоги и сборы,

  4. поддержание состояния помещения.

Получается, что собственник платит за объект, который не приносит дохода.

 

3. Репутация и ликвидность объекта падают

Когда помещение долго простаивает, потенциальные арендаторы начинают задаваться вопросом:

  • «Почему это помещение до сих пор пустует?»

  • «Может, есть скрытые проблемы?»

В результате предложение теряет привлекательность, и собственнику приходится снижать цену или идти на уступки.

 

4. Недополученная прибыль — это тоже убытки

Многие собственники думают: «Я ничего не теряю, оно же стоит». Но на самом деле теряют то, что могли бы заработать.
Регулярная аренда позволяет:

  • покрывать текущие расходы,

  • формировать подушку безопасности,

  • реинвестировать доход в новые проекты.

Каждый месяц простоя = отсутствие этих возможностей.

 

5. Решение — стратегия быстрой аренды

Чтобы помещение не простаивало, нужно работать системно:

  • правильно определять цену в соответствии с рынком;

  • создавать профессиональную презентацию (фото, видео, продающее описание под арендатора);

  • использовать эффективные каналы рекламы (от SEO и таргета до закрытых профессиональных баз);

  • фильтровать арендаторов, чтобы избежать «проблемных».

Работая по этой схеме, собственник получает не только арендатора, но и долгосрочную стабильность, а объект перестаёт быть пассивом и начинает приносить регулярный доход.

 

Пустующее помещение — это убыток, а не актив. Оно требует затрат, теряет ликвидность и обесценивается в глазах рынка. Настоящая ценность коммерческой недвижимости в Одессе раскрывается только тогда, когда она работает и приносит стабильный доход.

Если у вас освободилось помещение, важно не ждать «идеального арендатора», а действовать быстро и системно. В противном случае вы платите за простой собственными деньгами.

 

Специализированный сайт АН STANDARD по коммерческой недвижимости в Одессе >> BIZ.INLER.NET



2025.09.01