(068) 264 27 42 Оголошення

Арендаторы платят ниже рынка, их бизнес не развивается, а помещение теряет привлекательность? Узнайте, когда пора менять арендатора и как увеличить доход от аренды.

 

3 признака, что ваш бизнес с аренды мог бы приносить больше

Коммерческая недвижимость в Одессе – это не просто актив, а источник стабильного дохода. Однако далеко не все собственники получают максимальную прибыль от сдачи помещений. Если арендаторы платят ниже рыночной ставки, их бизнес не развивается или заведение теряет клиентов, это негативно сказывается на вашей выручке. В этой статье разберем три ключевых признака того, что арендаторы мешают вашему финансовому росту, и когда стоит задуматься о смене арендатора.

 

 

1. Арендная ставка ниже рынка

1.1. Как определить, что ваша арендная ставка устарела?

Рынок коммерческой недвижимости в Одессе постоянно меняется. Если вы сдаете помещение по ставке, установленной несколько лет назад, велика вероятность, что она уже не соответствует реальной стоимости аренды в вашем районе.

- Проверьте актуальные ставки на аналогичные помещения через маркетплейсы недвижимости.
- Сравните свою цену с коммерческими предложениями агентов.
- Узнайте у соседей по локации, за сколько они сдают подобные объекты.

Если ваша ставка значительно ниже средней по рынку, вы теряете деньги.

1.2. Почему арендаторы не хотят платить больше?

Если арендатор долго работает по старому договору, он может неохотно реагировать на повышение ставки. Причины:

✔️ Бизнес арендатора не развивается, и он просто не может платить больше.
✔️ Он привык к низкой цене и не готов рассматривать повышение.
✔️ Помещение используется неэффективно, и арендатору сложно увеличить выручку.

Решение: найти арендатора, который готов платить больше и эффективно использовать пространство.

 

 

2. Бизнес арендатора не развивается

2.1. Как понять, что у арендатора проблемы?

Если заведение не привлекает клиентов, не вкладывает в улучшение помещения и слабо продвигает свои услуги, значит, его прибыль стагнирует. Это чревато для вас:

  • Возможны задержки с оплатой аренды.
     

  • Снижается трафик в локации, что делает помещение менее привлекательным.
     

  • Помещение приходит в упадок, если арендатор не поддерживает его в хорошем состоянии.
     

2.2. Почему это плохо для вас?

Неуспешный бизнес арендатора снижает ценность вашего помещения. Например, если кафе не приносит дохода, оно не вкладывается в ремонт, не привлекает клиентов, и со временем его можно будет сдать только по сниженной цене.

Решение: заменить арендатора на того, кто ведет успешный бизнес и заинтересован в долгосрочной аренде.

 

 

3. Арендатор не инвестирует в помещение

3.1. Почему арендаторы не вкладываются в улучшение?

Если арендатор не делает ремонт, не обновляет интерьер и не ухаживает за фасадом, его бизнес не будет привлекательным. Причины могут быть разными:

✔️ Арендатор не уверен в будущем своего бизнеса.
✔️ Он не видит смысла вкладывать деньги в арендованное помещение.
✔️ У него просто нет средств на улучшение.

3.2. Как это влияет на вашу прибыль?

  • Плохое состояние помещения снижает его рыночную стоимость.
     

  • Новые арендаторы будут просить скидку, видя запущенное помещение.
     

  • Вам придется вкладываться в ремонт, если арендатор съедет.
     

Решение: найти арендатора, который готов вкладывать в помещение, заботиться о его состоянии и платить по рыночной цене.

 

 

Как мы можем помочь?

Если вы столкнулись с проблемой низких арендных ставок и неразвивающегося бизнеса арендатора, агентство недвижимости Стандарт поможет:

✔ Провести анализ рынка и определить реальную стоимость аренды.
✔ Найти платежеспособного арендатора с успешным бизнесом.
✔ Сопроводить сделку, чтобы вы получили стабильный доход без рисков.

068 264 27 42 Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать, сколько может приносить ваше помещение!

 

 

 

 


2025.04.06