Когда пора менять арендатора? Как увеличить доход от аренды в Одессе

Почему низкая рентабельность арендаторов снижает ваш доход и когда пора задуматься о смене арендатора

 

Сдача помещения в аренду под ресторан, кафе или бар — это надежный источник пассивного дохода. Однако, если ваш арендатор ведет бизнес неэффективно, это напрямую влияет на вашу прибыль. Многие собственники помещений в Одессе сталкиваются с ситуацией, когда арендатор платит ниже рыночной ставки, а пересдавать помещение кажется сложной задачей. В этой статье разберем, как низкая рентабельность арендаторов может снижать ваш доход и когда стоит задуматься о смене арендатора.

 

---

 

1. Как низкая рентабельность арендатора влияет на ваш доход?

1.1. Низкие арендные платежи

Если ваш арендатор испытывает сложности с прибылью, он либо уже платит ниже рыночной стоимости, либо в будущем будет просить скидки или отсрочки. Для вас это означает:

• Снижение регулярного дохода.
   

• Риск задержек платежей или их невыплаты.
   

• Вероятность того, что арендатор покинет помещение, оставив долги.
   

1.2. Потеря потенциальной прибыли

Рынок коммерческой недвижимости в Одессе постоянно меняется, особенно сегодня. Если ваш арендатор платит сумму, установленную в начале войны, скорее всего, она уже ниже рыночной. Тем временем новые арендаторы готовы платить больше за аналогичные помещения.

1.3. Снижение привлекательности помещения

Если арендатор ведет бизнес неуспешно, его заведение теряет клиентов, а само помещение может прийти в упадок. Это может привести к:

• Ухудшению состояния помещения (из-за отсутствия вложений в ремонт).
   

• Снижению трафика потенциальных клиентов.
   

• Формированию негативного имиджа локации (закрытые, невостребованные заведения создают впечатление непопулярного места).
   

 

---

2. Когда пора задуматься о смене арендатора?

2.1. Арендатор просит скидку или задерживает платежи

Если бизнес арендатора не приносит дохода, он может начать задерживать платежи или требовать снижения арендной ставки. Это первый сигнал о том, что бизнес работает нестабильно и в будущем возможны еще большие проблемы с оплатами.

2.2. Выгодные арендаторы не доходят до вашего помещения

Если в вашем районе активно открываются новые заведения, а ваше помещение остается с арендатором, который не развивается, это повод задуматься. Возможно, ваш объект заинтересовал более платежеспособные компании, но они даже не рассматривают его, так как видят там «застойный» бизнес.

2.3. Рынок аренды изменился, а ваша ставка осталась прежней

Если вы сдаете помещение по цене ниже средней рыночной, то теряете потенциальную прибыль. Проверьте актуальные ставки аренды помещений под кафе / бар / ресторан в Одессе и сравните их с тем, сколько вы получаете сейчас.

2.4. Арендатор не вкладывает в развитие и внешний вид заведения

Плохой ремонт, слабый сервис, низкий клиентский поток — это не только проблема арендатора, но и ваша. Такой бизнес не повышает ценность вашего помещения, а наоборот, может снизить его привлекательность в будущем.

 

---

 

3. Как выгодно сменить арендатора?

3.1. Оцените рыночную стоимость аренды

Перед тем как искать нового арендатора, важно понять, сколько стоит аренда аналогичных помещений в вашем районе. Для этого можно:

• Провести мониторинг объявлений на маркетплейсах недвижимости.
   

• Проконсультироваться с агентством недвижимости.
   

• Узнать, какие сети и  кто готов арендовать помещение по более высокой ставке.
   

3.2. Подготовьте помещение к сдаче

Если хотите привлечь платежеспособных арендаторов, важно создать для них комфортные условия:

• Обновите ремонт или предложите новому арендатору ремонтные каникулы.
   

• Улучшите фасад и прилегающую территорию (визуальная привлекательность влияет на интерес арендаторов).
   

• Обеспечьте доступность коммуникаций (электрическая мощность, вентиляция, водоснабжение).
   

3.3. Найдите арендатора, который будет платить больше и развивать бизнес

а значит:

✔ Будет платить по рыночной ставке без задержек.
✔ Ведет успешный бизнес, что повысит статус вашего объекта.
✔ Заинтересован в долгосрочной аренде, чтобы избежать частых смен арендаторов.

Мы знаем, как быстро и без рисков найти нового арендатора, провести юридическое сопровождение сделки и обеспечить вам стабильный доход.

 

---

 

Если ваш арендатор платит ниже рынка, его бизнес не развивается, а помещение теряет привлекательность — пора задуматься о смене арендатора. Найти нового, более выгодного арендатора — реальная задача, которая поможет вам увеличить доход и защитить свое помещение от простоя. Если вам нужен надежный арендатор, который будет платить стабильно и развивать бизнес в вашем помещении, свяжитесь с нами — мы подберем лучшие варианты!

068 264 27 42 Звоните прямо сейчас, чтобы узнать, сколько можно заработать на вашем помещении!

 

---

Каталог помещений кафе / бар / ресторан в аренду >>

 

2025.03.27