Интернет показывает красиво, но правду знает риэлтор: как отличить фейк от реального дома

АН Стандарт
Блог
Интернет показывает красивую картинку, но правду знает риэлтор

Почему 50% объявлений о продаже элитных домов в Одессе — фейк. Как не попасть в ловушку красивых фото и выбрать настоящий, проверенный объект.

!Почему 50% объявлений — мусор, и как не попасться на фейк

1. Реальность: красивое фото — ещё не дом

Если вы ищете элитный дом в Одессе, скорее всего, вы уже сталкивались с этим парадоксом:
То, что выглядит идеально на фото, исчезает при звонке или оказывается "уже продано".

Это не случайность.
По статистике, до 50% объявлений на популярных маркетплейсах не соответствуют действительности.

2. Замануха, фейк, пустышка: 5 видов обмана в объявлениях

2.1. Фейковое объявление «для привлечения»

Часто риэлтор или сам собственник выставляет нереально выгодный дом, которого не существует. Цель — получить звонок, а дальше переключить внимание на другие, уже менее интересные объекты.

2:2. Устаревшее объявление

Дом продан полгода назад, но объявление висит. Почему? Оно даёт лиды.
Вы звоните — а вам говорят: "Этого уже нет, но есть похожий...".

2:3. Фотографии «с соседнего объекта»

Фото — не этого дома, а “пример ремонта”. В реальности — объект в другом состоянии, часто даже в другом районе.

2:4. Неуказанные проблемы

На фото — бассейн и лужайка, а за забором — стройка или воинская часть.
Проблемы с документами, коммуникациями, соседями — никогда не указываются в тексте.

2:5. Игра с ценой

Цена в объявлении может быть занижена. На деле вас ждут скрытые платежи, "ошибки в публикации", или уточнение: “это первый взнос, а реальная цена — другая”.

3. Почему так происходит? И кто теряет?

Война разрушила привычные алгоритмы рынка.
Многие покупатели (особенно те, кто переехал из пострадавших регионов) начинают с самостоятельного поиска.
Но рынок элитной недвижимости — это рынок, где публичный доступ к информации ограничен.

Многие лучшие дома не публикуются.
Хозяева не хотят "засветки".
Качественные объекты часто уходят "по своим".
А в интернете — часто присутствует мусор и ловушки для трафика.

4. Как отличить фейк от живого объекта?

1. Проверь дату публикации

Чем старше — тем выше риск, что объект уже не актуален.

2. Смотрите, есть ли конкретика

Адрес, планировка, подробные фото, описание технических характеристик — признаки реального объекта.

3. Задайте точные вопросы

Реальные фото или визуализация?
Какие документы есть на дом и участок?
Давно продают?

4. Проверь объект через риэлтора

Профессионал сразу видит: объявление “для трафика” или настоящий дом.
У него доступ к внутренней базе, он знает актуальные объекты, историю сделки, может проверить подноготную.

5. Почему вам нужен профессионал, особенно сейчас

В условиях военного времени и нестабильного рынка цена ошибки — слишком высока.
Покупка дома в $1 млн — не тот момент, когда стоит полагаться на фото и обещания из интернета.

Что делает риелтор, которого вы выбираете:

Отфильтровывает фейки
Проверяет документы
Знает реальную историю объекта
Сравнивает аналоги и помогает торговаться
Точно дает оценку касательно цены (рыночная/завышена)

6. Как мы работаем в агентстве Стандарт

Мы не выкладываем десятки фейков.
Мы работаем на результат: честный подбор под вашу задачу — с пониманием контекста, безопасности и нужд семьи.
В условиях, когда вы ищете стабильность, комфорт и статус — мы предлагаем не просто дома, а решения.