Что выгоднее — хранить $45 000 или вложить в квартиру в Одессе с доходом от аренды? Сравниваем риски, цифры и реальную рентабельность.

Инвесторы, которые приходят к нам, часто говорят одно и то же:
«Есть $45 000 — лучше купить квартиру или подождать?»

Ответ зависит от цели. Если цель — сохранить, деньги можно просто заморозить. Если цель — заработать, тогда важно, чтобы деньги работали. Ниже — честный разбор: как $45 000 могут «таять» или приносить стабильный доход.

1. Что происходит с $45 000, если просто их держать

Инфляция: В 2023 году она составила около 12%. Это значит, что ваши $45 000 стали на $5 400 «легче» всего за год.
Без движения — без роста: Деньги, лежащие в сейфе или даже на депозите, не покрывают рост цен на недвижимость, стройматериалы, аренду.
Психология трат: Деньги, которые не вложены, легко «растворяются» — чуть на отпуск, чуть на ремонт, чуть на «нужно же себя порадовать». Через 3 года от капитала остаётся половина.

2. Что происходит с $45 000, если купить квартиру под аренду

Рассмотрим типичный вариант: однокомнатная квартира в доме до 15 лет в Приморском районе Одессы.

Детали по квартире-студии в ЖК Платинум на 10 ст,Б,Фонтана >>

Покупка квартиры: $45 000
Дополнительные расходы на комплектацию и меблировку: $2 000
Готово к сдаче через 1 месяц.
Средняя аренда долгосрочно: $250/мес. (9 месяцев без простоев, вне сезон). И 3 летних месяца посуточно (с учетом 20 рабочих дней в месяц от $35/ сутки (учитывая расходы на обслужвание)= $2100 за 3 месяца)

Доход за год: $4 350
Рентабельность: 9,2% годовых
Через 5 лет — $21 000 дохода

3. Почему квартиры в Приморском районе — привлекательны для аренды

Спрос круглый год и особенно в летний сезон: рядом море и парк, к центру 20 мин. на автомобиле.
Хорошие дома: жильцы ценят комфорт и безопасность, меньше текучки.
Арендаторы платёжеспособны: чаще всего это командировочные, семейные пары.

Приморский — это район, где квартира не простаивает. Даже в “низкий” сезон здесь можно сдавать с минимальными скидками.

4. А вдруг арендаторы не будут платить?

Это реальный страх, но:

В сегменте домов до 15 лет арендаторы более стабильны.
При грамотном договоре и отборе жильцов (что мы делаем вместе с вами), риск задержек минимален.
Большинство инвесторов создают «подушку» в 1–2 месяца арендной платы — и спят спокойно.

5. Что вы получаете как инвестор

Реальную доходность 8–10% в год
Защиту от инфляции и роста цен
Актив, который можно продать, передать детям, использовать как залог
Свободу: получать доход, не работая по 10 часов в день

КАТАЛОГ КВАРТИР с ремонтом в Приморском р-не БЮДЖЕТ до $65 000 (дома до 15 лет) >>

Вывод:

$45 000, вложенные в квартиру в Приморском районе, — это не просто цифра на бумаге. Это реальный актив, который приносит доход, защищает от инфляции и даёт вам контроль.

Сделать первый шаг — это не «риск». Риск — это бездействие, когда рынок растёт, а вы просто наблюдаете.

Хотите рассчитать, какая квартира принесёт вам 9% доходности?
Позвоните нам 068 264 27 42 — сделаем расчёт под ваш бюджет и подберём лучший объект в Одессе.

2025.04.25

Оцінка: